◎数据

成交好于往年同期

尽管楼市交易网签存在滞后性，但网签数据仍代表了春节前后楼市的火热。

据广州中原研究发展部数据显示，2月11日至17日期间，广州累计网签一手住宅140宗，排除受疫情影响的2020年，与2019年21套相比也有数倍的增长。

不过，这一数字相比此前一段时间的成交而言仍然处于低谷。尽管“就地过年”带动了大城市的楼市营销动力，但人们的重心仍在过年上，因此春节期间看房客往往较少，再加上看房成交决策周期长也导致了成交“低谷”出现。

“实际成交、转化效率肯定没有春节前好，这很正常，广州市场几乎不存在市场火热的春节行情，但与往年同期相比，市场仍保持然活跃，”李茂喆认为，这反映出开发商普遍认为“就地过年”倡议带来了一定的商机。

南方日报记者梳理中原研究院、克而瑞研究中心等多家机构的信息发现，除广州之外，粤港澳大湾区内多个城市春节期间楼市活跃度各有不同。

例如，深圳春节前和假期期间的两周内，累计成交量比2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创下3年来春节同期成交新高。惠州2月8日至21日新房来访指数为110，比节前下降，但与历史同期相比今年来访量相对稳定，监测楼盘客户到访量达到10071批次，是2019年的4.9倍；认购量为883套，是2019年的5.5倍。佛山今年2月8日至21日期间全市住宅成交量超过了1200套。

而中山春节期间2月8日至21日网签量为508套，这一数字不及2019年春节同期。历史数据显示，2019年1月28日至2月10日，中山全市网签量为702套。

◎分析

热度与“躁动”共存

春节期间楼市受到“就地过年”影响，在淡静中维持了一定热度，但此前曾经出现的楼市过热现象，已经引发了监管层面的注意。

在深圳，去年以来“抢房打新”热潮和“代持”现象层出不穷。广州南沙、黄埔、天河等地，也因为投资客热炒而出现房价上涨和二手房业主“抱团涨价”的现象。而根据国家统计局刚刚公布的1月份70城房价指数，广州和深圳一、二手房价环比同比均有上涨，特别是二手房，环比涨幅都在1%以上，深圳同比涨幅已达15.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市二手房价上涨原因主要包括留学生回流带来的学区房需求上升，新建楼盘“打新潮”出现，信贷因素和市场反弹等多种因素。

不仅是广州和深圳，“经营贷进入楼市”的违规现象在各地也层出不穷。张大伟指出，经营贷利差大，审批宽松，往往会成为替换按揭贷款的改善投资加杠杆的工具。

进入2021年，在房价调控和信贷调控上，监管层已经开始出手，多地都有跟进。

其中在信贷领域，央行与银保监会去年末宣布建立银行业金融机构集中度管理制度，对房地产贷款和个人住房贷款占比上线分成五档管理。随后广州便向各家银行发出窗口指导，对新增住房贷款占比和个人贷款每月额度都有了详细规定。