龙湖春江天镜│190万起购头排观江大平层

来源:中国网地产 2021-02-25 16:47:35

截至2020年年底,重庆住宅库存约为900万方。


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数据来源:铭腾机构

通过上面数据可以发现,以6月为分水岭,下半年基本处于供大于求的状态,存销比达到5.6。但拉通近3年的数据来看,重庆住宅库存呈逐年下降的趋势。

原因很简单,最近3年,中心城区土地供应量都在减少。随着成渝经济圈以及重庆向西、向北的风声不断壮大,以及主城区核心区土地供应有限的情况下,越来越多开发商,将触角蔓延至区县。

但拉开全国的地产数据来看,纵观全国一线城市,例如上海、深圳、广州,核心区和远郊的房价差距较大。地段价值回归,核心区和远郊的房价差距会进一步拉大。而重庆,从下列三个原因来看,也会延续这种情势。

1、核心区土地稀缺,南坪商圈和渝中半岛商圈都已经连续3年没有住宅土地供应了,只有观音桥还有少量土地供应,但也几近于无。12月29日,观音桥小苑一块地开拍,以楼面价14142元/平方米的楼面价,刷新重庆土地楼面价,这意味着重庆核心土地价值开始回归。

2、核心区在售项目目前只有20多个,且多个项目都处于尾盘阶段,未来在售项目会更少。

3、成渝地区双城经济圈影响,成都春熙路附近房价已经卖到5万,相当于重庆北滨路的位置,而目前,北滨路房价还不到2万,差别2倍有余!成渝共同发展,优先利好核心区,不管从供需还是城市发展角度,核心区都将迎来明显上涨。

而且通观重庆近几年的土拍行情,重庆的土地楼面价从2016年的2000元/㎡左右涨到了现在6000元/㎡左右。5年时间,土地楼面价增幅达到了200%!

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数据来源:铭腾

从住宅库存以及土拍行情来说,重庆未来核心区的土地价格也会一路攀涨。

在重庆人居市场一直向西向北的时期里,南区一直很沉默,但2020年重庆主城成交均价涨幅前三,都被南区纳入囊中 ,成为一鸣惊人的所在。

而就在这前后,重庆地产老大哥龙湖在南区也连续做了几个大动作。动作一,龙湖天街首进南区,位于南坪商圈内;动作二,鹿角新项目“山前”正式亮相;动作三,以增资入股康田米源房地产开发公司的方式,首次进了茶园。(并且向大家透露一下,据说茶园和山前项目将在今年推出1000套别墅!)

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图中黄色区域为南坪新地王,红字为龙湖新天街 图源锐理

对于龙湖在南区突然猛刷存在感的原因,目前仍是众说纷纭,但其实对于龙湖而言,在南区发力,已是“蓄谋已久”。 从公司战略层面看,龙湖在目前的销售额之上,一定会更进一步!规模上具有野心,而货量主要在北区和西区,无疑是不够的。 因此,在巩固北区、增量西区的基础上,新的战略重心往南扩张,是种必然。 

从市场需求看,南区对龙湖的呼声也一直很高。 在重庆楼市,“龙湖”这块金字招牌,是有特殊地位的。 龙湖进了哪个区域,尤其是布局了规模化的大社区,就代表着这个区域会在未来迎来价值的提升或新生。

在今年加速南进后,目前龙湖在南区的布局,已经突飞猛进到6个住宅+2个商业项目。 如果不算郦江等2个老项目,住宅加起来一共有超过200万方,具体有: 巴滨路的春江大社区(春江天镜+森镜),大平层+滨江高层;龙洲湾的嘉天下,洋房+别墅;茶园增资入股的康田项目;鹿角的山前,别墅; 商业部分,有约10万方的南坪新天街,和28万方的长江时代。

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龙湖长江时代效果图 龙湖春江天镜供图

可以看出,回归以来,龙湖在南区确实是想“搞事情”的。不仅放出了“天街”这一具有强大号召力的商业大招;住宅产品的结构也是以中高端改善产品为绝对主力。

2018年年初进驻巴滨路的龙湖春江天镜,抢占了长江入渝的头号排面。龙湖更是携手政府规划,在此打造一个集宜居生活、集大盘配套和现代建筑为一体的百万方滨水大都会。项目背靠醇熟大城,周遭一公里黄金生活圈内,学校、餐饮、亲子、休闲等配套应有尽有。让更多想要在南区入住的居者,找到了梦想中的栖居之地。

而作为最新推出的具有大平层名号的龙湖·春江天镜│江澜,择址于观江头排,在春江天镜大社区内最好的位置,直面江面的浩浩汤汤,走在园区里都能感受到江风拂面,闻到江水的味道。享受春江大社区以及龙湖长江时代的丰富配套,滨江、环境、配套、产品,一应俱全。不负龙湖将其作为树立南区改善的新标杆。峯起江澜,享受属于你的江岸、水汽和沙地以及与时代共起舞的辉煌未来。

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龙湖春江天镜·江澜区位图 龙湖春江天镜供图

只需190万起就可购入龙湖·春江天镜│江澜147㎡头排观江大平层。

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对于龙湖而言,在南区发力,已是“蓄谋已久”。
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