大数据显示，户均面积呈增加态势，改善型需求增长明显

2月18日，辽宁省房地产协会发布2020年度房地产大数据。去年，辽宁省坚持房住不炒定位，建立全省房地产市场监测指标体系，因城施策，狠抓城市主体责任落实，有效防范化解市场风险，确保了全省房地产市场平稳健康运行。

数据显示，2020年全省商品房交易面积4570.2万平方米，交易额3781.4亿元，均小幅下降，但销售均价指标同比增加，呈走高迹象。其中沈阳交易额超过1600亿元，大连交易额超过1000亿元，鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时，外地人购商品住宅占比沈阳最高，为46.8%，其次是大连，为33.7%，阜新第三，为20.4%；外地人购房占比增加，说明城市具备投资潜力，集聚效应明显，能够吸引外来人口。

2020年全省商品房交易445130套，其中，沈阳超过14万套，大连超过7万套；鞍山次之，超过2.9万套；全省商品房交易套均面积102.7平方米，锦州以108平方米列首位，各市90平方米以上新建商品房（住宅）销量较好，全省商品房套均面积增加，显示改善型需求增加明显。2020年全省商品住宅均价为8132元/平方米，同比增长2%，从各市情况来看，房价同比上涨的有11个城市。沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显，带动全省房价上涨，但总体仍在可接受范围内。

2020年全省存量房交易表现抢眼，各项指标增长较明显，特别是住宅交易面积3449.6万平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交额1741.3亿元，同比增加10.8%，交易均价5048元/平方米，同比增加8.5%。

总体来看，辽宁省商品房均价持续上涨，均价上涨明显或使交易面积和交易套数有所下降；交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度，说明户均面积呈增加态势，改善型需求增加明显。同时，各种数据显示，沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显，两市交易面积在全省占比50%，交易额占比70%。