4大交通利好兑现 解读利好下的商圈环线大盘-华宇城价值几何

来源:中国网地产 2021-02-05 16:19:00

最近重庆的交通,有点意思。

先看几个点:

① 轨道环线全线贯通,重庆首个环形轨道线路落地运行;

② 轨道5号线南段开通,这条贯穿重庆南北的线路,就差中间几个站点了;

③ 重庆南北广场贯通,以后南广场、北广场不用分清了;

④ 成渝高铁-复兴号开通,重庆—成都,实现1小时直达;

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(图源:华宇城)

同阶段释放4大利好信息,无疑是对购房者的一项福利,这下又多了一批轨道房!那么此次轨道开通沿线的楼盘,哪个最值得大家关注呢?

如果说拥有一条轨道的楼盘已经值得入手,那如果拥有多条轨道,这个楼盘的价值将倍增几何?在小编搜罗过程中,发现了一个大盘——华宇城,不仅拥有轨道,而且同时拥有三个轨道,分别是轨道环线凤鸣山站、轨道5号线凤西路站、以及规划中的轨道24号线。环线和5号线都是此次兑现的交通利好,可以说,华宇城是价值双倍兑现的楼盘。通过查阅资料,小编发现这个楼盘的价值远不止于此。

1、 不止是双轨道,而是4利好全有

最初小编认为华宇城是喜提双轨道,然而最后发现,同阶段的4大交通升级,几乎都对华宇城有重大的利好意义。其一,双轨道不必多说,华宇城是个双轨道兑现的楼盘;其二,因为环线凤鸣山站与华宇城是直接接驳的关系,如果住在华宇城,下楼后2站达重庆西站、3站沙坪坝站,大概11站达重庆北站,所以如果老家在区县,南北广场已贯通,可以直接站内换乘,回家更方便了;如果要去成都旅游,通过环线3站→沙坪坝站复兴号,大概1小时就到了。综上,4个利好都对华宇城有了更高的价值提升;

2、 外部配套已成熟,享约3公里全能配套

买房买配套,配套的质量决定了房子的潜力。

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(图源:华宇城)

医疗方面:1.5公里的范围内涵盖西南医院、新桥医院,真正的双三甲医院在侧;

教育方面:1公里内,沙区名校上桥南开小学、树人凤天小学、凤鸣山小学、凤鸣山中学、上桥中学等学校环绕,小区内部M9组团也规划了幼儿园;因此几乎全龄就读均能满足,而且重庆市图书馆可通过环线1站直达;

公园方面:2.5公里内,项目周边有凤凰广场、绿壁公园、凤天生态公园、彩云湖湿地公园等;

办事方面:距离项目2公里左右,沙区政府、沙区档案局、沙区法院等都有;

综上所述,如果买在华宇城,几乎所有配套都有,可以说是全能配套,而且,这些都是已经呈现的,等到入住后即可享受全配套,不用等待配套漫长的成熟期。

3、 内部硬件相当出色,未来沙区新中心

华宇城整体规划约110万方,其中规划了约48万方商业,涵盖时尚购物中心、酒店、写字楼、公寓为一体,未来将直接覆盖周边约60+社区,约40万常住人口,间接覆盖环线、高铁等千万级过境人流量,未来必将是沙区消费目的地之一。

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(图源:华宇城)

从规划上看,总结下来华宇城大商业分为双mall、三街、四广场、一花园:

双MALL:指的是约17万方时尚购物中心,共分为了A馆、B馆,分8层打造;

三街:分别是商业中央大街、花与巷街区和河谷曲流街区;

四广场:分别是双MALL前方的平野浅滩广场、潮流运动广场,右侧的河口广场,左侧的河谷之源广场;

一花园:即楼顶约9000㎡的屋顶花园&婚礼广场,未来如果买在了华宇城,求婚办婚宴或是晚上约会就有特定而浪漫的场所了。除此之外,还有1栋约190米超高层,未来也将是此板块的地标之一。

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(图源:华宇城)

值得一提的是,目前唯一在售的是位于整个华宇城中心的M9地块,众星拱月之处更为难得。

从楼栋分布上,6栋建筑交叉分布其中,保留了更多的视野景观;

从平面视角上,几乎楼栋的每一面都保留了足够的楼间距,最宽的可达约78米,特别是目前在售的3、4号楼,每一面都有类似中庭的效果;

从景观打造上,整个组团分6个景观主题打造,不管是星宇乐园、或者水系会客场所都属于华宇产品系里比较高端的产品;

从户型结构上,目前在售共2个户型,分别是沙区少有的横厅四房(建面约137㎡),以及舒适大三房(建面约113㎡),总价段在185-240万元,建面均价在16700元/㎡左右,满足各类人群的需求,户型图奉上:

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建面约137㎡|4房2厅2卫|7.2米的大横厅

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建面约112㎡|3房2厅2卫|大三房全带飘窗

4、 市场买单,高净值客户买单

市场热度决定了大多人的购房预期,预期越高,价值越高。据铭腾机构统计,2021年1月沙区200万级(总价段180-240万)大平层成交分析,华宇城成交占比约73%,意味着沙区改善人群每4个人,就有3个人选择了华宇城;

而从项目成交结构上分析,从事医疗的占比25%,从事教师的占比20%,从事事业单位的占比15%,意味着购买华宇城M9大平层的人群,60%皆为高净值较高的人群,从以上两个数据可以看出,沙区买改善的高净值人群,更多选择了华宇城。

5、背后的逻辑是地段、地价

为什么华宇城M9组团,这么受市场关注和客户买单呢?除了以上几个不可或缺的硬性价值外,还有两个不可忽视的点,那就是地段价值、地价趋势。

① 地段决定了价值高度!华宇城位于环线上、内环内,属于真正的主城核心板块房源,而且是卖一套少一套,所以在市场上来说,核心地段的房源会越来越少,买到了好地段就等同于买到了未来支撑房价的核心价值。

② 地价预示着房价起步!重庆的新地王,位于南坪商圈,今年1月,在商业/商务占比30%的情况下,拍出了14236元/㎡的地价,已经高于多数郊区的售价,也就是主城核心区的面粉已经高过了郊区的面包,而同为核心板块的华宇城的M9臻装大平层,只卖约16700元/㎡!

据了解,M9地块也是华宇城最后的大平层组团,想在核心区买房的朋友,建议大家持续关注。

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