NO. 1｜壹

伴随着2020年南京房价梯队洗牌，沿着栖霞大道由西向东，新玄武、燕子矶天花板突破4万/㎡→新尧新城2.9-3.2万/㎡→仙林湖涨至3.8万/㎡，走势就像一道耐克的“反钩”。新尧新城此时反而成为另一种意义上的“原始股”，处于被低估的状态。

从2020年开始，这个断供多年的宜居板块终于再次“开仓”，一度吸引了很多等候许久的城北买房人前往探盘。但驱车到栖霞大道，骤然发现当年的尧化门板块旁，又诞生了新的板块—兴智中心，并衍生了多家楼盘。买房人纠结症都犯了。

虽是一条栖霞大道之隔，但两者却分属不同“阵营”。按照规划，当年的尧化门也就是现在的新尧新城位于栖霞芯，西邻燕子矶板块、东接仙林大学城板块、南望紫金山、北靠新港开发区，定位为南京城东地区生活配套区、整个南京地区城市更新示范区和生态宜居的现代城区。其用地面积约682公顷，处于各大板块的中心地段，区位优势明显。

兴智中心则背靠南京经开区，以科技创新城为定位打造产业示范区。由于经开区转型而启动建设的第一批城区，以地铁6号线（在建）为轴线，沿线有大片的土地留白。目前仅有3家楼盘在售，房源供应初步形成规模。

两者的优劣也十分明显。前者，主城人居聚集区已基本成型，各项配套完备，且伴随着多幅地块出让，新一轮的城市配套正在升级；后者，“白手起家”，土地留白利于规划。但未来较长时间都处于建设状态，基础设施建设待政府兑现。

NO. 2｜贰

近年来，新尧新城迎来供地高峰，恒大、弘阳、融信、鲁能等品牌房企纷纷入驻。如今四盘联动，品牌集聚效应下，区域内住房品质得以大幅度提高。但不可避免的，多家楼盘同台“竞技”，不熟悉的买房人会很纠结。

经调查对比，速递菌从各小区的规模、园林、产品、物业等多重角度也得到了一份“屠龙技”，与大家分享。

社区感浓厚，欧式园林+中庭景观湖，生活方式进阶

人生第一套房是后续置换的重要跳板，所以小区品质尤为关键。相较于片区内只有3-4栋住宅、百余户的小型社区，一般社区感不足，亦会出现配套简陋、景观难以成型、物业管理成本较高等问题。而千户大盘，则易出现人员混杂，物业管理不到位，很难衍生志同道合的圈层文化，且身份感难以体现。

像恒大云玺华庭规划约833户的规模，恰到好处。9栋住宅有序铺排，凝成浓厚的社区氛围感。加上整个社区容积率低至2.2，居住舒适度远高于同类型小区。

（效果图 恒大云玺华庭授权供图）

同时，项目采用欧式园林风格，用轴线思路的对称美学，园林内移植有百余种珍贵植被，将乔木、灌木、花卉、草坪，错落栽种其中，移步异景，归家仪式感十足。尤其是，项目还设有中庭景观湖，配以景观喷泉和叠水景致，这在片区内非常少见，也将成为业主日常打卡的地点。

（效果图 恒大云玺华庭授权供图）

而且恒大云玺华庭物管为金碧物业，以“1530”特色服务为理念，1分钟接单，5分钟到场，30分钟制定维修方案开始维修，24小时服务业主。

私享会所，同一圈层的默契

一个圈子、一份生活、一种身份，云淡风轻的寒暄是同一圈层才有默契。然而，区域内在售楼盘很少能满足这一份默契。

（效果图 恒大云玺华庭授权供图）

恒大云玺华庭在片区内突破性打造了私享会所，内有健身大厅、棋牌室、儿童乐园，乒乓球室、台球室、多功能房等配套。从孩童之趣到菁英之乐，再到长者之颐，业主们不出家门即可享多元休闲生活，全维度提升业主的生活品质。

多变户型搭配，圈层纯粹，楼盘更具成长性

伴随着“宁九条”实施，买房人更加珍惜首张“房票”。因为一旦买错，再置换的成本与“筹码”可能都跑不赢市场。如果一个小区只有小面积的刚需产品，3-5年左右业主就会因家庭成员增多产生改善需求，搬到更大面积的小区。

于是，预算合适下，很多买房人首次置业会更偏于选择更具成长性的楼盘。恒大云玺华庭面积段从79-142㎡，户型多变，可满足首次置业，以及多维家庭的升级需求。居住客群流动不大，也让社区的圈层更加稳定、纯粹。

（户型图 恒大云玺华庭授权供图）

（户型图 恒大云玺华庭授权供图）

起步户型建面仅约79㎡，两房两厅一卫布局，以更低的门槛给年轻刚需留在南京的机会。最大至四房空间，建面约142㎡四房两厅两卫，即便是二胎家庭也能住得下。

片区内少有装修三大件齐备项目

改善时代下，品质装修的产品，地暖、中央空调、智能新风装修三大件逐渐成为改善标配。但同片区楼盘要么只有2件装配，要么多出一份“装修包”的钱。

恒大云玺华庭三大件齐备，给你一个“知冷暖”“会呼吸”的家。同时承袭了恒大承袭了恒大9A精工体系，装修一步到位，将6000余条苛刻装修标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程，着力打造同类产品中质量、品牌、性价比高的装修产品。

（样板间实景 恒大云玺华庭授权供图）

（样板间实景 恒大云玺华庭授权供图）

另外，项目仅为恒大一家房企独立开发，避免了多家房企联合开发楼盘，权责不清的问题。

NO. 3｜叁

对于首次置业的买房人，欲望不大，但很具体。

出门有不大不小的商场可逛，生病了能及时就医。尤其是对于孩子的家庭，附近要有个幼儿园、小学可供孩子上学，有个公园周末一家人可以郊游。新尧新城自然是优选。

现在部分新城区楼盘宣传的很丰满，比如约1-2公里范围内就有商业体、名校分校、地铁……沙盘上标的清清楚楚。但现实是，买房人走出售楼处四顾茫然，甚至交付后买个油盐酱醋都全屋着落。

家门口的地铁

片区内地铁6号线（在建）、7号线（在建）穿行而过，恒大云玺华庭与7号线（在建）尧化新村站距离就仅约350米，日后出门就能看见地铁口。

同时，片区内还拥有“三纵三横“交通路网体系，家门口10余条公交路线汇聚。可以快速通达整个城区，高效出行让上班通勤更便捷。

（示意图 恒大云玺华庭授权供图）

家门口的商圈

约40万方金地宝龙峯汇中心(在建)，在7号线尧化门站（在建）两个路口的位置。其中新尧金地广场已开业，引进业态品牌数量已超过200个，覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多重需求。

约90万方的TOD智慧城市综合体(在建)只与项目隔了一条栖霞大道，计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自营业态。另外，恒大云玺华庭等项目都自带社区底商，“油盐酱醋”楼下即享。

家门口的公园

相较于个别历史遗留有化工厂等不良因素的新城，新尧新城内一直是居住社区聚集，也拥有了聚宝山公园、姚坊门遗址公园、尧化门健康主题公园、太平山公园等景观配套。

恒大云玺华庭紧挨着聚宝山公园，无需远行，四时风物出门即享。甚至部分楼栋可远眺公园内生态自然，森林、繁花、湖面野趣意浓，意境超然，别有一番风情。

（区位图  恒大云玺华庭授权供图）

买房，很多时候都是买预期。只有少数聪明人能在大家挤在热门板块的独木桥上时，懂得提前布局，抢占先机。在燕子矶、迈皋桥、仙林湖等周边板块普涨后，新尧新城的未来已清晰可见。恒大云玺华庭以更好的品质、更高性价比，给了年轻人留在南京的机会。