全方位优势凸显!这才是城芯板块难得的“原始股”!

来源:中国网地产 2021-02-05 13:34:37

NO. 1|壹

伴随着2020年南京房价梯队洗牌,沿着栖霞大道由西向东,新玄武、燕子矶天花板突破4万/㎡→新尧新城2.9-3.2万/㎡→仙林湖涨至3.8万/㎡,走势就像一道耐克的“反钩”。新尧新城此时反而成为另一种意义上的“原始股”,处于被低估的状态。

从2020年开始,这个断供多年的宜居板块终于再次“开仓”,一度吸引了很多等候许久的城北买房人前往探盘。但驱车到栖霞大道,骤然发现当年的尧化门板块旁,又诞生了新的板块—兴智中心,并衍生了多家楼盘。买房人纠结症都犯了。

虽是一条栖霞大道之隔,但两者却分属不同“阵营”。按照规划,当年的尧化门也就是现在的新尧新城位于栖霞芯,西邻燕子矶板块、东接仙林大学城板块、南望紫金山、北靠新港开发区,定位为南京城东地区生活配套区、整个南京地区城市更新示范区和生态宜居的现代城区。其用地面积约682公顷,处于各大板块的中心地段,区位优势明显。

兴智中心则背靠南京经开区,以科技创新城为定位打造产业示范区。由于经开区转型而启动建设的第一批城区,以地铁6号线(在建)为轴线,沿线有大片的土地留白。目前仅有3家楼盘在售,房源供应初步形成规模。

两者的优劣也十分明显。前者,主城人居聚集区已基本成型,各项配套完备,且伴随着多幅地块出让,新一轮的城市配套正在升级;后者,“白手起家”,土地留白利于规划。但未来较长时间都处于建设状态,基础设施建设待政府兑现。

NO. 2|贰

近年来,新尧新城迎来供地高峰,恒大、弘阳、融信、鲁能等品牌房企纷纷入驻。如今四盘联动,品牌集聚效应下,区域内住房品质得以大幅度提高。但不可避免的,多家楼盘同台“竞技”,不熟悉的买房人会很纠结。

经调查对比,速递菌从各小区的规模、园林、产品、物业等多重角度也得到了一份“屠龙技”,与大家分享。

社区感浓厚,欧式园林+中庭景观湖,生活方式进阶

人生第一套房是后续置换的重要跳板,所以小区品质尤为关键。相较于片区内只有3-4栋住宅、百余户的小型社区,一般社区感不足,亦会出现配套简陋、景观难以成型、物业管理成本较高等问题。而千户大盘,则易出现人员混杂,物业管理不到位,很难衍生志同道合的圈层文化,且身份感难以体现。

恒大云玺华庭规划约833户的规模,恰到好处。9栋住宅有序铺排,凝成浓厚的社区氛围感。加上整个社区容积率低至2.2,居住舒适度远高于同类型小区。

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(效果图 恒大云玺华庭授权供图)

同时,项目采用欧式园林风格,用轴线思路的对称美学,园林内移植有百余种珍贵植被,将乔木、灌木、花卉、草坪,错落栽种其中,移步异景,归家仪式感十足。尤其是,项目还设有中庭景观湖,配以景观喷泉和叠水景致,这在片区内非常少见,也将成为业主日常打卡的地点。

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(效果图 恒大云玺华庭授权供图)

而且恒大云玺华庭物管为金碧物业,以“1530”特色服务为理念,1分钟接单,5分钟到场,30分钟制定维修方案开始维修,24小时服务业主。

私享会所,同一圈层的默契

一个圈子、一份生活、一种身份,云淡风轻的寒暄是同一圈层才有默契。然而,区域内在售楼盘很少能满足这一份默契。

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(效果图 恒大云玺华庭授权供图)

恒大云玺华庭在片区内突破性打造了私享会所,内有健身大厅、棋牌室、儿童乐园,乒乓球室、台球室、多功能房等配套。从孩童之趣到菁英之乐,再到长者之颐,业主们不出家门即可享多元休闲生活,全维度提升业主的生活品质。

多变户型搭配,圈层纯粹,楼盘更具成长性

伴随着“宁九条”实施,买房人更加珍惜首张“房票”。因为一旦买错,再置换的成本与“筹码”可能都跑不赢市场。如果一个小区只有小面积的刚需产品,3-5年左右业主就会因家庭成员增多产生改善需求,搬到更大面积的小区。

于是,预算合适下,很多买房人首次置业会更偏于选择更具成长性的楼盘。恒大云玺华庭面积段从79-142㎡,户型多变,可满足首次置业,以及多维家庭的升级需求。居住客群流动不大,也让社区的圈层更加稳定、纯粹。

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(户型图 恒大云玺华庭授权供图)

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(户型图 恒大云玺华庭授权供图)

起步户型建面仅约79㎡,两房两厅一卫布局,以更低的门槛给年轻刚需留在南京的机会。最大至四房空间,建面约142㎡四房两厅两卫,即便是二胎家庭也能住得下。

片区内少有装修三大件齐备项目

改善时代下,品质装修的产品,地暖、中央空调、智能新风装修三大件逐渐成为改善标配。但同片区楼盘要么只有2件装配,要么多出一份“装修包”的钱。

恒大云玺华庭三大件齐备,给你一个“知冷暖”“会呼吸”的家。同时承袭了恒大承袭了恒大9A精工体系,装修一步到位,将6000余条苛刻装修标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程,着力打造同类产品中质量、品牌、性价比高的装修产品。

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(样板间实景 恒大云玺华庭授权供图)

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(样板间实景 恒大云玺华庭授权供图)

另外,项目仅为恒大一家房企独立开发,避免了多家房企联合开发楼盘,权责不清的问题。

NO. 3|叁

对于首次置业的买房人,欲望不大,但很具体。

出门有不大不小的商场可逛,生病了能及时就医。尤其是对于孩子的家庭,附近要有个幼儿园、小学可供孩子上学,有个公园周末一家人可以郊游。新尧新城自然是优选。

现在部分新城区楼盘宣传的很丰满,比如约1-2公里范围内就有商业体、名校分校、地铁……沙盘上标的清清楚楚。但现实是,买房人走出售楼处四顾茫然,甚至交付后买个油盐酱醋都全屋着落。

家门口的地铁

片区内地铁6号线(在建)、7号线(在建)穿行而过,恒大云玺华庭与7号线(在建)尧化新村站距离就仅约350米,日后出门就能看见地铁口。

同时,片区内还拥有“三纵三横“交通路网体系,家门口10余条公交路线汇聚。可以快速通达整个城区,高效出行让上班通勤更便捷。

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(示意图 恒大云玺华庭授权供图)

家门口的商圈

约40万方金地宝龙峯汇中心(在建),在7号线尧化门站(在建)两个路口的位置。其中新尧金地广场已开业,引进业态品牌数量已超过200个,覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多重需求。

约90万方的TOD智慧城市综合体(在建)只与项目隔了一条栖霞大道,计划引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自营业态。另外,恒大云玺华庭等项目都自带社区底商,“油盐酱醋”楼下即享。

家门口的公园

相较于个别历史遗留有化工厂等不良因素的新城,新尧新城内一直是居住社区聚集,也拥有了聚宝山公园、姚坊门遗址公园、尧化门健康主题公园、太平山公园等景观配套。

恒大云玺华庭紧挨着聚宝山公园,无需远行,四时风物出门即享。甚至部分楼栋可远眺公园内生态自然,森林、繁花、湖面野趣意浓,意境超然,别有一番风情。

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(区位图  恒大云玺华庭授权供图)

买房,很多时候都是买预期。只有少数聪明人能在大家挤在热门板块的独木桥上时,懂得提前布局,抢占先机。在燕子矶、迈皋桥、仙林湖等周边板块普涨后,新尧新城的未来已清晰可见。恒大云玺华庭以更好的品质、更高性价比,给了年轻人留在南京的机会。

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