下沉式会所+人工湖!这个潜力板块,竟然藏着一个“与众不同”的精品盘!

来源:中国网地产 2021-02-05 10:58:03

新年伊始,楼市便掀起了一股调控热,从深圳到上海,再到杭州,密集的调控犹如鼓点般敲击着买房人的心。与此同时,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。此外,长三角城市房价将保持温和上涨,涨幅靠前。

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截图自中国社会科学网

在此情况下,南京是否会跟进调控,不得而知,但不可否认是,2021年南京市场依旧有延续上涨的趋势。仙林中心二手房破6万/㎡,玄武湖畔豪宅破7万/㎡,燕子矶早已突破4万/㎡……

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示意图

而就在这三大板块环绕的中间地带,一个断供2年的潜力板块终于在十余家房企的“土拍大战”中,高调回归,这就是尧化门板块,拥有良好的发展前景与价格优势。

01“分裂”下的尧化门板块,该怎么选?

昔日主城改善优选的尧化门板块,在一纸规划下,被栖霞大道分割两块,一则是定位城市更新示范区和生态宜居的现代城区的新尧新城,一则以科技创新城为定位打造产业示范区的兴智中心。

一个老城贵族,一个城市新贵,盯上这两个板块的大概率都是有着前瞻眼光的购房者。但是买房子也并不是很随意的事情,除了要考虑楼盘本身外,其所在的前景、规划、社会资源等等,对后期居住或是出手都有很大的关系。所以,在这两块“香饽饽”面前,我们需要综合考虑。

第一步,看配套

配套的完善与否,关乎着买房人后期居住的便捷度,这自然是首要因素。

新尧新城坐落于栖霞芯,西邻燕子矶板块、东接仙林大学城板块、南望紫金山、北靠新港开发区。作为深耕多年的主城区片区核心板块,栖霞区政府、机关单位等均落户于此,其定位为南京城东地区生活配套区,配套丰富自然不用多说。

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新尧新城规划示意图

片区内地铁6号线(在建)、7号线(在建)穿行而过,分别预计2023年、2024年通车,未来将与规划地铁8号线交汇,通达全城。“三纵三横“交通路网体系,加上10余路公交线路,也是尧化门核心片区的优势。

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示意图,恒大云玺华庭授权供图

另外,约40万方金地宝龙峯汇中心(在建),在7号线尧化门站(在建)两个路口的位置。其中新尧金地广场已开业,引进业态品牌数量已超过200个,覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多重需求。

日前,尧化门栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校。周边已建成栖霞中学、栖霞实验小学等,规划配备有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)。

类比兴智中心,由于经开区转型而启动建设的第一批城区,其重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造整个新港片区的产业综合服务中心。目前,片区内已有3000多家企业落户。

如今,新港片区已形成光电显示、高端装备、生物医药三大产业集群,未来发展方向是新能源汽车、集成电路、激光制造等人工智能产业,产业规划能级较高。

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兴智中心规划效果图

兴智中心拥有大面积的土地留白,6号线贯穿而过,给予了未来想象的空间,但作为新兴的板块,大面积的建设用地待开发,配套的缺乏也不可避免。不过,区域内约90万方的TOD智慧城市综合体在建中,未来可辐射两大片区。

总而言之,就配套而言,新尧新城凭借着多年片区的核心位置,聚集配套资源众多,无论是从学校、商业、亦或是交通而言,配套优势明显。而兴智中心依托产业的优势,大多数配套仍在建设,战线较长。后期,兴智中心产业集群的建立,带来大量的人流量,对于整个尧化门板块来说是一个利好。

第二步,看前景

区域新房在断供两年后,随着新盘的陆续上市,2020年尧化门板块新房市场逐渐热闹起来。据克而瑞数据显示,2020年板块供应高达33.03万方,创历史新高,成交均价28883元/㎡,环比前年大涨140%,冲刺势头明显。

与此同时,尧化门内每逢地块入市,均会引起众多开发商的“争夺战”。同样,板块内的两大片区各具优势。新尧新城去年出让了3幅地块,5大项目上市;兴智中心出让了2幅,4大项目上市,竞争激烈。

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图源:CricBigDataNJ

从开发商对板块拿地的判断来说,新尧新城均为独立拿地开发项目,兴智中心多为联合开发。

虽说房子都一样,但是开发商独立拿地与联合开发却大有不同,一则看得出开发商的综合实力,再者,多个开发商联合开发下,后期的交付与维护工作恐遇阻碍。为避免后期维权的情况,购房者对开发商的实力强弱与否,也需要重点关注。

从房价角度来看,新尧新城依托着核心配套与实力开发商等众多优势,房价相对于兴智中心高出不少,同时与二手房之间也存在一定的倒挂,前景可观。

第三步:看环境

除了以上配套与前景是买房者首要考虑的因素外,环境在近几年也被提上了高位。例如,南京某片区因墓地维权至今,片区房价也寂静的可怕,可见环境的好坏同样影响深远。

新尧新城一直作为居民聚集区而存在,在区域的规划上也能看出这一点,环境方面,综合考虑到了周边居民日常的休闲娱乐,因而该片区内聚集了聚宝山公园、姚坊门遗址公园、尧化门健康主题公园、太平山公园等多样化的景观公园,设施丰富。

兴智中心以产业集群为主,作为转化型区域,大多地块百废待兴,后期规划也不会差,不过还需等待。

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新港兴智实景图,何薇摄

综上来看,从板块目前的成熟度来看,新尧新城更胜一筹,各项配套齐备,并且还在不断的升级迭代中,同时坐拥主城不可多得的景观配套,商业配套发展也比较完善,对于一个买房者来说,交通便利、配套完善、居住环境良好都是一个板块的加分项。

当然,城市“新贵”兴智中心的整体定位与规划利好可谓是“高大上”,但大多数配套仍在建设,后势明显,但战线较长。同样,产业集群的定位也将为整个尧化门片区,带来人气与发展,作用巨大。

02品牌房企加持下的“吸睛”盘,硬核十足!

近年来,楼市乐观的当下,开发商大多只在乎楼盘能不能售罄,而在品质上花的心思自然也少些,所以在买房时,除了重点关注区位、配套、环境等大方向外,楼盘自身的品质条件,也是衡量自住与后期转手交易的重点。

作为由世界500强企业独立开发的恒大云玺华庭可谓是“软、硬”兼施,产品力非常“硬核”了。项目装修三大件齐全、自建人工湖,同时也是区域内难得一个自带会所的小区,在新尧新城一众楼盘中具备较强的竞争力,堪称片区内“精品”。

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实景图,恒大云玺华庭授权供图

“成长型”户型,9A精工体系,片区少有的装修三大件

据了解,恒大云玺华庭建面约79-142㎡,从面积段可以看出,恒大云玺华庭的定位横跨了刚需、刚改、改善,可满足首次置业,以及多维家庭的升级需求。居住客群流动不大,也让社区的圈层更加稳定、纯粹。

项目最小户型建面约79㎡(两房两厅一卫),最大户型建面约142㎡(四房两厅两卫),产品跨度大,无论是刚需“上车”亦或是改善自住,满足买房者多样化需求。

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户型图,恒大云玺华庭授权供图

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户型图,恒大云玺华庭授权供图

同样,在装修方面,恒大云玺华庭是区域内少有为买房人提供中央空调、地暖、新风系统的装修三大件,非常“壕”气。尤其是北向兴智中心产业聚集下,新风系统则尤为重要,项目有备无患的提供了此件,可谓是非常贴心了。

项目还承袭了恒大承袭了恒大9A精工体系,装修一步到位,将6000余条苛刻装修标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程,着力打造同类产品中质量、品牌、性价比高的“标杆”产品。

样板间实景图鉴赏

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样板间实景图,恒大云玺华庭授权供图

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样板间实景图,恒大云玺华庭授权供图

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样板间实景图,恒大云玺华庭授权供图

不仅如此,类比其他项目同样的价格,要么1-2项的装修大件,要么多出一份“装修包”的钱,恒大云玺华庭装修交付的“三大件”难道不香吗?

自建人工湖,私享下沉式会所

根据规划,恒大云玺华庭将打造9栋住宅,共计833套房源,相较于占地面积小的双限地块,项目提供了大面积地块造景,配套丰富,恰到好处的业主数量,物业服务能及时响应,覆盖全面。加上整个社区容积率低至2.2,居住舒适度远高于同类型小区。

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效果图,恒大云玺华庭授权供图

项目采用欧式园林风格,用轴线思路的对称美学,园林内移植有百余种珍贵植被,将乔木、灌木、花卉、草坪,错落栽种其中,移步异景,归家仪式感十足。小区内部规划有人工湖,配以景观喷泉和叠水景致,档次非常高。

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效果图,恒大云玺华庭授权供图

值得一提的是,项目也是板块内少有的一个带下沉式会所的小区,内设健身大厅、棋牌室、儿童乐园,乒乓球室、台球室、多功能房等配套,成为一个难得的邻里社交平台。

项目还有配建的商业,一步即享繁华。此外,恒大云玺华庭紧挨着聚宝山公园,对面即是市民广场,此外距离项目350米即是7号线地铁站(在建)尧化新村,无论是出行亦或是休闲娱乐,均非常方便。

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区位图,恒大云玺华庭授权供图

恒大云玺华庭物管为金碧物业,以“1530”特色服务为理念,1分钟接单,5分钟到场,30分钟制定维修方案开始维修,24小时服务业主。

对于恒大云玺华庭来说,打造一个精品楼盘,不仅仅局限于产品本身,更是配套与服务以及生活圈层上的内容升级。

写在最后

通过以上深入的解读,我们不难看出,恒大云玺华庭不仅得益于新尧新城完善的配套与前景,“迭代”的规划也在不断升级与落地中,其过硬的产品力更是区域内“数一数二”的存在。

隔壁的燕子矶已突破了4万/㎡,门槛提高了,去化也不愁了,谁也想不到当年那是个小蜜蜂扎推的“2”字头板块,成长得如斯模样,一如当年的河西新城。

如今,“厚积薄发”下的新尧新城,在房价普涨的形势下,又会给我们带来什么样的惊喜,还需时间验证,但“有花堪折直须折”,众多优势叠加下的恒大云玺华庭,可谓是区域难得的精品楼盘。

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项目实景图,恒大云玺华庭授权供图

据了解,恒大云玺华庭在售A1-4号楼,户型建筑面积79、82、99、102、129、131、132、142㎡,销许价格29807-31433元/㎡,装修交付,有兴趣的购房者,可以多多关注。

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来源:中国网地产2021-02-05 10:58:03
如今,“厚积薄发”下的新尧新城,在房价普涨的形势下,又会给我们带来什么样的惊喜,还需时间验证,但“有花堪折直须折”,众多优势叠加下的恒大云玺华庭,可谓是区域难得的精品楼盘。
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