共有产权房对佛山是一个新生事物，目前五个区都在推进当中。从居住角度看，它与人才保障房、经济适用房、公租房等房源类似，是政府在商品房销售以外，解决城市住房供给、解决住房困难又一个新尝试。

首先，共有产权房与商品房是两个概念的产物，商品房它偏向于零售销售属性，消费者有钱就可以买最好地段，享受最高标准的服务，这就是用市场价进行“对号入座”。而作为城市住房保障体系一部分，要尽可能的剔除逐利这个因素，但是又要确保政府发展意图得到落实，所以居民申请共有产权房，政府就要提出很多具体条件。

比如说在南海区的申购条件中佛山市户籍居民，要申购人及其家庭成员在佛山市无自有产权住房，并且申购前5年内在佛山市没有住房转让记录，同时也没有享受过农村宅基地政策和拥有自建房。

对于新市民，还需要在南海区当地连续购买社保至少5年。而在顺德区提出的条件中，还增加了新市民如果是单身的还得年满30周岁。

另外，公布申请共有产权房门槛后，预计会有一批市民积极申请共有产权房，而他们的初衷就是希望在自己经济承受范围内，在佛山安居。

就顺德、南海、禅城三个区域而言，目前总体楼价比较高。在顺德区打造共有产权房的杏坛，目前商品房均价超过1.2万元/平方米；南海区在狮山镇推出首批共有产权房，当地商品房均价在1.6万—1.8万元/平方米；禅城区作为佛山中心城区，当前商品房价格都比较高，城南版块均价在1.8万—2.4万元/平方米，张槎也接近2万元/平方米，这个相对不算便宜的房价，一些刚入社会或者佛山的新市民很难承受得起。

而共有产权房推出后，佛山多个区的居民最低可以每平方米不超过万元的价格，基本上是比当地均价低一半的水平，就能享受到同等服务，就能享受到同等服务，这样的利好信息确实能让一部分无力购买商品房的市民，力争申请到名额。

其次，从已公布的申请标准看，共有产权房相对没有申请人才保障房门槛高，这就助推了很多人去申请名额。

稍微有些遗憾的是，从已公布信息看，全市首批共有产权房也就是220套，从数量上看可能很难满足更多人需求，这对于佛山吸引人进驻，最终留住人是一个挑战。

因为近日广州公布市本级首个公开发售的共有产权住房项目，规模确实超过佛山太多，后续还可能有新的项目推出。

虽然现阶段佛山首批共有产权房数量不多，不过在设置上还是很有考究，这或许也为今后政府设置保障性住房提供一个新思路。

佛山是一个以制造业为本的城市，对劳动力的依赖程度很高，即便现在大规模通过“机器代人”“互联网+”技术来减少对人力成本的依赖，但是优秀的蓝领工人、研发人员佛山还是特别缺乏，为此佛山不得不每年到外地想尽办法招募优秀人才让其落地。

那这些人来到佛山后，可能短时间能靠租房来过渡，但是长期就急需有一定规模的住宅，这样他们才会安心留在佛山。从南海区的项目看，它设置在狮山，这个区域就是佛山高新区核心区域，而顺德区的项目则是在杏坛，那里也是佛山高新区的一部分，简而言之佛山就是希望让这些产业工人、研发人员离工作岗位近一点，让他们愿意留在佛山。

或许会有人说，目前南海、顺德这两个共有产权房项目所在区域都非该区中心区域，配套设施不齐全，即便有人申请资格后，可能一段时间就会因为生活不便离开，但我个人认为，共有产权房项目所在地公共服务配套不完善、城市化水平不高是一个既定事实，但是政府选择在此推共有产权房项目，就是要在这里建设一个居住板块进而服务片区企业。

就最近10年整个佛山发展情况来看，因为广佛同城的加持，再加上粤港澳大湾区一体化效应，佛山的城市质变速度明显快很多，以前对于城市化更多还只是讨论路通问题，现在当地政府通盘考虑，不仅考虑更快地引入轨道交通，还会把周边的环境、生活氛围做好，让一个区域成为产城人共融的状态。

从南海、顺德两个区的共有产权房项目看，南海的项目也紧贴大学城项目，周围有超市、商场、而且南海第一人民医院新址就在附近，以后还会增建高水平的学校，生活氛围会越来越好。而顺德的项目引入了城市运营商，也增建了一批包括优质学校在内的城市基础设施。

（作者系合富研究院高级分析师）