高收低租、长收短付,这个二房东是骗子

来源:钱江晚报 2021-02-04 16:00:12

高收低租、长收短付的套路,去年令不少长租公寓“爆雷”,如今,又成了一名“二房东”的诈骗方式。

“没想到躲过了长租公寓‘爆雷’,却被心怀鬼胎的二房东给骗了。”上个月底,转塘的张女士向派出所报案,她名下一套酒店式公寓的租客其实是个“二房东”,一边拖欠了她6个月房租,另一边向承租户收取了整整一年的房租,如今已经失联。

报案后,张女士获悉,近期转塘街道司法中心接到了多起类似报案,有不少房东被同一个“二房东”给骗了。有关部门已经定性,这是一起明确的诈骗案。

二房东“高收低租”

利用时间差骗房东和租客的钱

张女士告诉记者,她名下有一套云溪印象43m2的酒店式公寓,去年年初开始挂在网上寻求租户。3月份,一位中介经纪人联系她,表示有租户感兴趣,月租金2000元愿意一次性租一年。

在这位中介经纪人的牵线下,张女士和这位叫做李晓波的租户约好时间,线下签订租赁合同。签约当天,李晓波表示他刚来杭州,身上钱不多,希望先支付2个月房租并缴纳2000元押金,以后按每3个月结算一次,最后一期付清剩余4个月房租。张女士同意了,双方也根据这样的约定签订了租赁合同。

但是,从第二期房租开始,李晓波就始终拖欠不付。张女士说:“到11月下旬,他欠了我1万元房租以及2个月电费,当时他的说辞是身份证和银行卡丢了,正在补办。”

“去年12月25日,我和他说房子不租了,要收回,他假装给我打款1万元,还发了打款截图,但这笔钱我始终没有收到。”12月28日,张女士来到自己的出租屋才发现,这套房子早已被转租给其他人,李晓波也已经失联,张女士这才发现被骗了,随即报警。

报警后得到的信息让张女士感到震惊。原来,这套房子被李晓波租下的第二天就已经被转租给了他人,转租的租金是上半年2000元/月、下半年1800元/月,半年一付,全年租金共22800元,已经被李晓波全部收走。扣除李晓波支付给张女士的4000元租金和2000元押金,李晓波从中获利16800元。

李晓波高收低租、长收短付,从房东那里租房,按月或按季支付,然后以较低的价格租出去,向租客一次性收取较长时间的租金,这种套路和一些“爆雷”的长租公寓相似。

从一开始,李晓波就准备好利用这样的时间差来骗钱。

在同一区域作案多起

多名房东被骗

张女士报案后,派出所如此答复:李晓波已经跑路,并且有多起关于此人的报案,目前转塘街道司法中心正在集中处理。

“警察同志告诉我此事已经定性为诈骗,并且这个区域里被骗的还不仅我这一个房东,可以看出这个人是早有预谋的。”张女士表示,对于目前住在出租屋里的承租户,警方让她和对方协商,各退一步,多给承租户一个半月时间腾退房子。

租赁合同很正规,关于租金的约定也白纸黑字写得清楚,难怪张女士想不到,这会是一起早有预谋的诈骗。浙江合创律师事务所律师翁博甫建议,不论是房东还是租客,都尽可能要找正规的中介机构,可以最大程度避免这样的情况。

“租客租房时要让房东出示不动产证等证件,不要租二房东转租的房子,这样风险会小得多。房东有条件的话,也尽可能隔段时间回出租屋看一下情况,就不会出现房子被转租还一直不知道的情况。”翁博甫表示,这份租赁合同属于格式合同,本身没什么问题,但就怕遇到别有用心之人。房东要提高警觉,如果拖欠很久房租,最好到实地查看。

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来源:钱江晚报2021-02-04 16:00:12
高收低租、长收短付的套路,去年令不少长租公寓“爆雷”,如今,又成了一名“二房东”的诈骗方式。
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