记者调查
元旦刚过，深圳、广州、上海等地陆续传出房贷收紧的风声。近日，广州四大行房贷利率全线上涨，更是引发市场关注。
成都房贷市场情况如何？记者以二手房购买者身份，对在蓉的15家银行进行了调查。□四川日报全媒体记者田姣

房贷利率稳定 实际利率要看贷款人资质
记者在暗访中了解到，目前成都的房贷利率基本与去年下半年持平，并未出现明显上涨。首套房的房贷利率大多维持在5.88%，即在最新的5年期贷款市场利率（LPR）上加点123个基点（BP），较5年期基准利率上浮20%。有8家银行的首套房贷款利率为5.88%，邮储银行、招商银行和成都银行的首套房房贷利率为6.13%。最低的是中信银行，利率最低可以到5.635%。
多家银行的客户经理表示，最低利率不是每个人都能申请到，具体还得看贷款人的资质。浦发银行成都分行营业部个贷中心客户经理在接受记者咨询时表示，要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定利率，优质客户最低利率可至5.73%。光大银行成都分行个贷中心客户经理也表示，首套房最低利率5.65%，根据客户资质、征信情况以及名下有无住房等情况进行利率差异化加点。

贷款收紧时间不定 3家银行暂停接单
房贷额度是否收紧了？几乎每一位客户经理均向记者表示，额度紧张。某银行个贷部人士表示，除了房贷额度紧张以外，连经营性贷款的额度也偏紧。有3家银行甚至已经暂停二手房个人按揭贷款接单。交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示，现在已经没有额度了，二手房停止接单。
事实上，在深圳、广州等地传出房贷收紧之前，成都就已经有银行暂停接单。其中，建设银行和兴业银行去年就已停止二手房个人首套房按揭贷款接单。
调查中，其余12家可正常受理房贷业务的银行，对放款时间不能给出明确的回复。中信银行成都分行个贷中心的客户经理表示，办好抵押手续后，放款时间最快1个月左右，但也有可能要等2-3个月，时间不敢保证。有5家银行给出一个大概放款的时间，剩下7家银行表示不确定。
四川银行成都分行小微中心客户经理表示，放款时间不确定，现在都在排队。某银行的个贷经理还表示：“有客户去年7月就开始等放款，到现在都还没有放下来。”

监管趋严 加强个贷管理，精准化调控
2020年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，设定房地产贷款和个人贷款五个层次住房贷款所占比例的上限。
在中国银行研究所的研究员梁思看来，规模控制将影响房地产信贷的可用性，房贷利率可能会略有上升，但预计幅度不会太大。融360大数据研究院李万赋也认为，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
近日，上海银保监局和北京银保监局先后发布文件，进一步加强个人住房信贷管理，严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场。消费贷经营贷违规流入房市一直是监管方面的排查重点，李万赋表示，此时再次重申加强个人信贷管理，结合房贷集中度政策执行，可以说房贷市场进入了新一轮更加精准化的调控。