每当站在城央摩天大楼的环幕窗旁俯瞰世界时，无不希望一处静谧私宅温润身心。在南京，就有这样一种存在，长江环抱中的江心洲，遗世而独立，这里的仿佛是喧嚣城市中的一处私密花园。

江心洲作为这长江中唯一在主城中的岛屿，斥千亿复刻了新加坡花园城市，作为河西新城的一部分，离尘却不离城，将整个繁华的CBD中心尽收眼底。

因而，引得众多中南、仁恒、保利、银城等知名房产入驻，且屡开屡捷的现状，让江心洲“一房难求”。加上其难得的江景+园景+城景，其所折射出来的“超叠加效应”，吸引了众多富豪们落户于此。

如今，江心洲又有纯新盘璞境上新，项目新领7#销许，房源共计100套，建筑面积约143㎡-166㎡，销许均价50257元/㎡，装修升级包3500元/㎡，整体均价53757元/㎡，首付5成，验资350万。

报名时间：2021年1月30日上午9点-2月1日上午12点

报名方式：关注“中南置地南京区域”官方公众号

示意图

据了解，项目自上周在涵碧楼公开样板间后，便吸引了一大波购房者争相关注，其中不乏金融大鳄、企业高管、高知教授等，不外乎为其品质所打动。不过一周，项目就迎来了首开，可见产品的蓄客能力之强。

项目区位图

01千亿复刻新加坡花园城市，两大CBD“助攻”

江心洲，又名生态科技岛，全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局，拥有南京唯一24公里环岛慢行步道、10座公园、54项生态指标，保证全岛0污染。

2007年，南京市规划局公布的《南京市江心洲农业生态旅游度假区规划策划报告》中，江心洲曾被定位为南京市最大的特色公园。

2009年，中新南京生态科技岛项目落户江心洲。新加坡·南京生态科技岛，由此诞生。其是由江苏省委、省政府与新加坡贸工部共同推动，新加坡与南京共同开发建设的一个整体合作项目。

实景图 来源自新加坡·南京生态科技岛官网

江心洲以“生态“&“AI”双产业驱动，目前岛上已经有13家产业巨头入驻，如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、夏苏鲁院士创新中心等，目前全岛拥有诸多国家级院士、博士以及行业精英人才。产业与人才的相互驱动，形成共生关系，共同促进区域经济的可持续发展。

江心洲不仅拥有高规格的规划高起点，岛上醇熟生活的配套资源也日趋完善。

在这座15.2平方公里的土地上，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。意味着住宅占比不高，这是一个长在CBD里的生态保护区，一个斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”，而只有少数人可以占有。

江心洲作为城市森林，一半以上的土地都作为生态区保留，江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕。江心洲的粉黛乱子草也成了南京人自拍打卡地，“紫霞粉黛落云端，曼妙轻盈舞步翩”让人流连忘返。

不仅如此，江心洲的江景资源更是南京独一份，滚滚长江，分于岛北，合于岛南，四面八方皆是江景。

项目效果图

随着五桥的开通，直接贯通江北与河西两地。长江隧道、夹江大桥、轮渡、公交、地铁10号线（已运营）……出行方式越来越多样化，未来，还有有轨电车，地铁4号线二期（规划），地铁13号线（规划），如今的江心洲人，出行不要太方便。

璞境则距离10号线地铁站仅仅200米的距离，几脚油门，即可跨越夹江大桥，达到河西金鹰世界。

项目区位图

此外，青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥等4座步行桥，连接着主城。当年的老江心洲人可能怎么也想不到，如今的江心洲步行都可以到达河西。

根据规划，江心洲将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园。目前，金陵中学（规划）落户岛内，位于璞境南侧直距约2公里，省市区联动打造十二年一贯制优质教育资源链条。

商业方面，璞境位于岛内商业最繁华的区域，距离项目一街之隔的占地约20万方仁恒置地广场已经开业，项目商业部分体量约3万㎡，地上3层，地下1层。业态定位集超市、餐饮、零售、儿童娱乐、美容SPA、健身为一体的休闲体验式生活空间。

仁恒置地广场实景图

不仅如此，升龙时代广场、江岛新天地部分开业，去年10月底出让的商办混合用地G74地块，未来将涵盖旅馆、商业、办公等多种业态。

医疗配套上，璞境靠近国际医院（规划），距离河西CBD的明基医院、河西儿童医院直线距离均约5.5公里。

江心洲国际医院效果图

璞境坐享生态宜居的自然环境，同时拥有便捷的交通畅达全城，与繁华的距离恰到好处，享醇熟生活配套，给你一个两全其美的选择，让你近城离尘，在繁华与诗意间从容转换。

02强强联合，璞境诠释豪宅的意义

越来越多的豪宅开始强强联合，和资深豪宅大师联手打造样板间。

位于江心洲的纯新盘璞境，就是高端品牌+豪宅大师强强联合，造就了豪宅的样本，直接锁定了高端的客户群，让未来的业主不仅觉得这套豪宅地段稀缺，更觉得它非常尊贵，配的上自己。

上周，璞境在涵碧楼公开了样板间，“起手式”便觉不凡。

据了解，璞境之所以选择在涵碧楼公开自己的样板间，一则是刷新南京高端物业展示，二则在美学上的高度契合度，两者均与新加坡的设计理念有着千丝万缕的关系。

还有一点，就是与未来业主息息相关的方面，项目吸收了涵碧楼、安缦等超五星级酒店的概念经验，将酒店基因融入到诸多产品细节中。

超五星酒店的舒适度、服务与质感，不用过多赘述，毕竟各位都是切身体验过的。低调、涵养、品位和格调，完美贴合了现代富豪的“标签”，至此，可以窥见一丝这次璞境样板间的档次了。

三位豪宅大师强强联合

璞境对于高端的定义则更为深刻，特意邀请到了拥有丰富豪宅设计经验的三位豪宅大师，从外立面、空间到景观，集合了多维度的豪宅精华。

薛峰——DIA设计（丹健）创始合伙人

作为璞境系高端人居的开篇之作，项目聘请了中国豪宅新锐领军人物薛峰老师亲自设计。

薛峰老师是DIA设计（丹健）创始合伙人、国家高级注册室内建筑师、法国国立艺术设计学院CNAM硕士，曾获得2020年-muse奖金奖、2020年喜马拉雅设计之巅奖·设计大奖……

薛老师拥有资深的豪宅设计经验，其代表作上海苏河湾（项目均价约13万元/㎡）、深圳天鹅湖花园（项目均价约18万元/㎡）、深圳湾壹号（项目均价约20万元/㎡）等，均是全国市场上难得高端豪宅之作。

在空间设计上堪称一流，大量采用天然材料的搭配，木、石材天然肌理，手工艺术编织物，给人带来温暖的触感，更营造了平和、宁静氛围。整个项目样板间，就是一个抽象化、艺术化之后的“岛屿"。

项目样板间实景图

邵鑫——上海柏涛建筑设计有限公司总经理

璞境共规划有6幢25层建筑，由上海柏涛建筑设计有限公司总经理邵鑫亲自设计外立面。采用高标准窗地比、新型材料及玻璃立面，展现出通透流畅的线条肌理。历久弥新的莫兰迪“高级灰”调，让这座屹立于江心洲之畔的建筑，显得“遗世而独立”。

据了解，其公司连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜第一位的公司，曾获得2020 World Design Awards 世界设计奖，2020 International Design Awards美国国际设计大奖，2019 DFA亚洲最具影响力设计奖，2019 A&D TROPHY Awards香港建筑设计奖。

曾多次设计北上广深知名地标豪宅，北京华著（售价约17万/㎡），上海尚汇豪庭（售价约10.2万/㎡）等都是其优秀的代表作品，除此以外，在南京，售价约6.4万/㎡的南京中国府也有其身影。

项目外立面效果图

叶翀岭——上海LANDAU朗道景观规划设计有限公司执行董事&设计总监

中国首届高级景观设计大师叶翀岭，以内部的园林体系完成与洲岛的整体呼应，从城市回归璞境，通过“三相、五园、十二境”的整体景观营造，完成繁华与静谧的状态切换，搭建出园区内安宁又惬意的生活体验，构建出繁华中的静逸领域。

南京·璞境三相五园十二境园手绘示意图

近两年曾获得第六届地产设计大奖·中国金奖和第四届REARD全球地产设计大奖居住类金奖等含金量极高的奖项。

在国内叫得上号的千万级城市豪宅里，叶老师的作品屡见不鲜，比如北京西山天璟（售价约7万/㎡）、上海领馆壹号院（售价约10万/㎡）、上海中兴路1011（售价约13万/㎡）等。

项目效果图

三位豪宅大师强强联合，为江心洲打造出来的首个岛居的生活范本，必将是南京高端豪宅项目中的里程碑，也是人与景观、光与空间相互融合的花园式高端精致生活住区。

03一场视觉盛宴，诠释一种生活模式

“拳拳到肉”户型的设计与样板间的细节，深入人心。

璞境打造的主要产品均为建筑面积约143、166、207㎡的改善型四房，南向四开间、升级大面宽、约7.5-8.3米南向双阳台、私享大尺度主卧空间，完美的匹配了塔尖人群。

建面约 143㎡四房两厅两卫：总面宽做到了14米以上，相比于市面上同类型的户型设计，足足多出了1米的空间，足够的阔绰。客厅开间约4.5米，进深9米以内，完全可以满足家庭的互动空间。

建面约143㎡户型图

建面约 166㎡四房两厅两卫：该户型南北通透，面宽达15米以上，客厅面宽约5.3米，加上8.3米的双阳台。设置近30㎡主卧套房，自带步入式衣帽间与独立卫浴，拥有约3.9米的开阔视野。这样的空间尺度，简直吊打市面多数豪宅产品。

建面约166㎡户型图

如果仅靠文字难以想象的话，不妨参考一下三十而已中顾佳在黄浦江畔的房子，其面积仅仅177㎡，但足够大的公共区域、面宽，使得视觉空间直接提升一个档次，给人会有300㎡的错觉感，也能让整个户型最大程度的面对黄浦江。

同理，坐落于江心洲的璞境，眺望河西CBD，拥有难得的江景资源下，大面宽的设计，则更好的引城景、江景入室。

与此同时，南向约7.5-8.3米双开间阳台，完成对江岛风景的美好收藏，站在阳台上就能俯瞰城市江景，这才是全世界豪宅置业者所追求的“窗外价值”。

项目效果图

进入样板间，仿佛享受着一场视觉盛宴。

璞境不仅配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，在品牌上采用了国际一线品牌，采用的品牌全是铂浪高、杜拉维特、霍尼韦尔、博世等德系精工大牌。项目整体的设计风格样式与细节，让人感受到了久违的高端改善品质感，以及匠心筑造的仪式感。

入户的细节上，璞境更是讲究精益求精，璞境联合三菱地所打造，数十次设计，上百次的模拟，最终呈现了市面上几乎没有的全能超大容量玄关柜，并由博洛尼高级定制，其所打造收纳系统，容量是普通玄关柜的约1.4倍。

项目玄关柜实景图

收纳空间示意图

环顾客厅，采用了造价昂贵的进口天然石材，极具现代科技感的悬浮式吊顶，造价高于普通吊顶近一倍。

装修品牌示意图

高级的主卧配置，近30㎡的套房，带有步入式衣帽间及独立卫生间，洁具选用了欧洲皇室御用的杜拉维特及高仪五金两大品牌。

主卫非常豪华，双台盆洗漱区，挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区，可以一边泡澡一边欣赏窗外的美景，简直不要太惬意了。

装修品牌示意图

除此以外，厨房内还有很多人性化的细节配置，欧洲第一厨电品牌博世四件套，台面采用岩板、水槽及龙头选用欧洲厨房五金顶尖品牌铂浪高，全球十大顶尖净水品牌美国霍尼韦尔净水装置……

装修品牌示意图

值得一提的是，璞境斥重金和阿里深入合作进行研发的，配备独立APP管理整个系统，客厅主卧及次卧配置电动窗帘、空气质量监测、空调新风地暖远程操作、一键总控等智能化。并于2020年荣获“江苏省首批高品质绿色建筑项目”美誉，是南京唯一获得该奖项的住宅项目。

如果你足够细心，甚至可以在璞境找到近百个品质亮点。所有的设计，带来都是高端生活体验和一种新的生活方式。

更多样板间实景美图：

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

04秉持初心，造就高端人居——璞境

一个项目高端与否，不仅仅看其成本的投入有多少，另外一个项目的品位和细节，来自对工艺的偏执。一丝丝的细节，都会影响人体对居住舒适度的感知。

堆砌成本不是初心，用材考究不是初心，宏大画面不是初心，真正要做的是一个好社区罢了。很多道理大家都懂，但似乎都在实践过程中发生着一次次的变形。

我们反观璞境却在各个细节上投入了大量的实验、模拟，实现了“独一无二”的人居享受。

南偏东约10°：璞境经过反复模拟实验，综合分析江心洲冬季日照光谱、季风风向、外围景观资源等因素，因地适宜的建筑排布走向——南偏东约10°，能够更大程度的延伸各楼栋，南北眺望江景与俯瞰约10000㎡社区中心景观，同时减小冬季寒风在小区内部形成穿堂风影响，偏东的夹角更提早增加了冬季日照开始时间。

南京·璞境布局规划示意图

剪裁式体块：四大纵向空间及多重横向线条构建，形成挺拔感视觉体验。几十次科学模拟预算，充分考虑到风向、投射角等因素对自然通风及照明的影响，增大窗墙比，达至舒适采光、观景功能升级。

南京·璞境剪裁式体块规划示意图

斜切角度设计：灵感源自战斗机进气栅斜切造型，立面运用大量铝板，运用斜切角度设计，实现更轻薄的视觉感受，致敬上海第一豪宅古北壹号。

斜切角度设计示意图

同样，为构筑理想化的景观区域，璞境摒弃了简单的兵营的模式，把建筑单体排布在地块四周轮廓上，从而让整个地块内部呈现出理想化的景观区域。

项目俯瞰图

在璞境，江心洲上的大围合布局规划，让业主享受内外皆公园的质地，形成建筑面积约10000㎡中央公园系统，最大尺度释放社区内部空间，打造内含大景观空间的花园格局。

整体视野的通透感是非常震撼的。每一栋的业主都可以享受到社区资源，这才是围合式排布的内核。

项目配备了双入户大堂，打造了地上、地下双五进式归家礼序流线，酒店化的前场设计，给业主打造了五星级的归家体验。此外，车位配比约为1.5，更是远超同期产品。

5重礼序归家流线

璞境为高净值人群专属打造“璞心会The Massive”，提供更具定制感与圈层性的服务及社交平台，满足业主对社区品质及精神层次的需求，这就是高端产品所拥有的资源优势。

业主还可同步享受配备恒温泳池，运动会所、社区宴会厅等等，尽享舒适便捷生活。所以这里交付的不仅仅是一套住宅，一处居所，还是各种切实可实现的生活场景。

社区宴会厅精致美好的家宴主场

写在最后

这个富人岛的任何细微动作都会引发强烈的关注。2020年4月，江心洲地王易主，地价攀升至35274元/㎡。商业、学校、地铁等等多个利好接踵而来，让区域的二手房的房价频频上涨。距离璞境不远的江岛华庭，傲立于江边，所住人群非富即贵，小区房源更是有价无市，一房难求。

如今，璞境位处南京城内唯一“富人岛”，天生自带流量；理想化的空间设计，过目者无不喜爱；室内大牌云集，品质更是超出预期。从地段到社区到户型再到装修细节，每一个产品场景都带着革命式理念。

据了解，璞境即将首开7#，共100套房源，户型建筑面积约143、166㎡，销许均价50257元/㎡，装修升级包3500元/㎡，首付5成，验资350万，首开在即。