在瞬息万变的楼市中，南京人目前悬悬而望的房子是什么样的，中海地产这次带来了一份标准答卷。

从1月27日开始，南京人的朋友圈被中海方山印AR公开课频繁刷屏，中海地产首次运用AR技术、并采取直播形式、简约艺术的TED现场、前瞻而细致的解读.......在三天的时间里重新定义了南京地产行业的认知。

01.3堂大师AR公开课，建筑让艺术重回方山

此次，中海方山印携手中海企业集团南京公司总经理冯昌中先生，南京六朝博物馆馆长胡阿祥教授，与中海企业集团南京公司副总经理兼设计总监熊勃先生3位大师级人物，开展系列公开课《建筑让艺术重回方山》，分别从建筑艺术与方山、方山地脉渊源与居家度假式园林三大方面解析中海方山印。

这是南京中海18年首个由总经理主讲的发布会，同时也是首次运用AR技术、并采取视频号直播形式，直播上线不足10分钟，观看人数已过万，足可见中海及中海方山印的热度。

中海直播课截图

直播课第一天，冯昌中先生在现场用一只韩瓶，一盏宋黑釉盏，一支虬枝腊梅，以别开生面的方式，演绎出艺术与建筑、板块与焕新的故事。

也通过时间、空间、品与质三重维度为观者徐徐展开了一副关于新方山的蓝图，带大家领略基于中海的造物情怀和与城市共同成长信念下打造的——方山印在艺术与建筑上的互通，让大家认识到好作品是匠心、时间、热爱的产物。

而后，胡阿祥教授在第二天的公开课上以几个引人入胜的小故事为大家讲述天造一半、人造一半的方山，为大家完整诠释了方山的“新与旧”“古与今”。

中海方山印坐落于方山南麓，既乐山，又乐水，可谓是凝聚了南京的仁与智。房产开发与土地密不可分，读懂城市才能读懂生活。

可以说南京中海的每一次选址，不只是占据城市的潜力地段，更是溯源地脉，重塑全新的生活方式。

今日，中海大师AR公开课第三堂课由中熊勃先生给为大家讲述中海方山印的森邻氧居景观打造。据悉，中海方山印在舒适洋房的基础上打造森林度假主题景观，打造五重归家礼序加二十四景，给居者带来了沉浸式的体验感。

通过三场新颖的公开课，中海地产向全南京完整的诠释了中海方山印的择址考量和产品理念，分寸之间，更显匠心。

02.万年一方山，半部金陵史

方山，值得我们好好品味，如果说南京的母亲河是秦淮河，那么方山，就是南京的父亲山。

示意图

方山以其得天独厚的优越资源，在历史中一直承载着重要的标签地位。纵观方山多年的发展历程，可以发现区域内有三个不同的发展阶段。

方山1.0：服务于江宁大学城的高知住区

2010年开始，江宁大学城渐具规模，高校教师基于工作便利性，纷纷入住方山，这也为整个板块带来浓厚的文化氛围。

方山2.0：山水资源下的别墅热潮

方山的第二波热潮，是因山居而起。紫金山与三山被开发殆尽后，绿化率高达45%，负氧离子含量达8000个/cm³的方山成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能7号院等别墅一个又一个诞生，据说，2014-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。

方山3.0：新方山，江宁中心居住区的崛起

别墅热潮之后，方山板块迎来多年沉寂，2020年，随着板块多盘连发，方山板块渐渐重回大众视野，也让人发现，背靠方山，面向秦淮河源头的新方山板块，兼具全龄教学资源、低密居住氛围与山水天赋，已经今非昔比。

从大学城高知集聚，到南京第二代富人区，如今，随着政府规划、产、商、教育等资源规模相继成型，众多品牌开发商涌入，方山迎来3.0阶段，“新方山”时代正在兴起。

时至今日，南京城市战略版图向南扩进，产城融合、文化文旅产业引进、商业配套补齐等诸多利好纷纷注入新方山这片1平方公里的土地上。

新方山板块规划图

交通配套：

目前新方山板块已经具备成熟的交通条件，空港、水港、陆港三港齐聚，地铁1号线穿境而过，根据此前的规划，5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域，片区内还将有轨电车的加持。区域内还有南京绕城高速、宁杭高速、宁杭高铁，区位优势得天独厚。

教育配套：

南外直属分校的南外方山分校距离新方山板块约1公里，新方山板块周围还有诸多如东山外国语直属分校、力学小学江宁分校、弘景路小学等公办学校，教育资源丰富。

南外方山实景图

商业配套：

新方山板块可以受到百家湖、九龙湖、竹山路一连串的商业组团的利好辐射，尽享15分钟商业圈。中海方山印项目东侧在地块G99建筑面积6.5万方，建设周期三年。

医疗配套：

医疗配套上，新方山也将进一步提升，在现有的南京同仁医院和南京医科大学附属逸夫医院之外，还将引进一所国际高端综合医院，目前已在施工过程中，建成后将进一步丰富新方山板块的康养资源体系。

自然配套：

新方山板块环境优美，碧水生辉，绿脉纵横，方山国家地质公园，上秦淮湿地公园、秦淮源湿地、天印湖、梅龙湖环绕四周，绿化率高达45%，自然天赋带来了天然的康养条件。

产业配套：

作为国家自主创新示范区核心区，江宁高新区已经形成生命科学、高端装备制造和创新服务业三大主导产业，在这些创新产业及双创企业稳步发展的势能之下，新方山板块的人口居住密度、质素与购买力无疑将会进一步提升。

江宁高新技术产业开发区实景图

从历史溯源，我们感慨到方山是时间与空间的宝藏，从现代考量，我们又发现方山是人文与艺术的生长基地。因此，中海深刻思考城市、地脉、人文、建筑与生活的关系，以匠心打造中海方山印，诠释“建筑让艺术重回方山”的真正含义。

03.打造纯低密社区，售楼处公开在即

中海地产过去在南京各区域内打造了众多诚如城北新玄武的中海玄武公馆、城南的中海城南公馆、江北核心区的中海左岸澜庭等标志性的作品。可以说中海品质在南京是有口皆碑，而此次，中海地产在方山再次发力，带来区域内难得的改善作品——中海方山印，立志为方山打造全新的居住体验。

中海方山印容积率仅1.3，规划打造34栋6-7F纯低密住宅，社区内无高层、无商业规划，打造纯粹的的低密住宅体验。

效果图

项目外立面采用现代风格，超大尺度阳台+全景飘窗，再加上高颜值玻璃立面，较大增加了建筑的通透性与感光性。

效果图

据悉，中海方山印得房率约为82%-86%，在同等建筑面积段的情况下，比高层产品多出约10%的空间，居住体验感更佳。1：2的梯户比让生活私密感和安全系数更上一层楼。楼间距比例最小达1：1.34，相比普通高层常见的约1：0.4楼间距比例，更具有“呼吸感”。

景观设计上打造了约4500㎡中心度假景观花园，内置森林书吧、共享阳光草坪、亲水平台、小王子主题儿童活动区、绿荫吧台等互动景观，以五重欧洲皇室级归家礼序和二十四景为居者带来尊崇体验。

景观示意图

在户型打造上，中海方山印以约82%-86%的超高得房率为基础，设计105-141㎡户型，精筑三、四房奢阔空间。从实用主义角度出发，采用IMAX级横厅×宽厅、LDK餐厨厅一体化设计，双开间大尺度阳台及南向全面屏飘窗，为居家生活提供更多实用功能。

105㎡户型图

107㎡户型图

127㎡户型图

141㎡户型图

在装修标准上，项目根据买房人的不同需求配有高配装修和基础装修两种选择，其中高配装修标准诚意满满，全屋配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。厨房配置方太、西门子等一线品牌，还包括3M前置+末端净水器、厨余垃圾处理器等。在细节方面还打造了人性化插座和智能化家居等，让人十分心动。目前项目高配装修放风价在3.2万-3.4万/㎡。

样板间效果图

据悉，项目预计将于近期正式开放售楼处，节后首开。采用预约接待方式，有意向的客户可以联系置业顾问提前预约。