龙湖进驻江北雨山路,超大综合体来了

来源:扬子晚报 2021-01-29 09:31:21

原标题:龙湖进驻江北雨山路,超大综合体来了 南京新推10幅地块全部成交

继本周一南京江北2幅宅地顺利出让后,1月28日,南京新一批10幅地块再次全部成交!这批地块涉及城中、紫东、江北、江宁等板块,其中涉宅地仅3幅(含1幅租赁地块),龙湖地产拿下江北雨山路的商办及住宅混合地块,未来这里将新建一处大型商业综合体。

江北雨山路限价28000元/㎡

龙湖进驻江北雨山路,超大综合体来了-中国网地产

本次推出的住宅地块其中1幅为江北雨山路板块的G115地块,为居住和商办混合用地,出让面积超16万平方米,容积率为1.92。地块起拍价26亿元,最高限价31.2亿元,起拍楼面价8442元/㎡,最高楼面限价10131元/㎡,未来毛坯房销售限价为28000元/㎡。经过5轮竞拍,该地块最终被龙湖地产摘得,成交总价为26.4亿元,成交楼面价8572元/㎡,溢价率仅为2%。

据悉,该地块地块毗邻求雨山文化休闲综合片区,周边楼盘有融创臻园、北江锦城、中海原山、保利云禧等,未来地块东北侧还将建设北花园路中小学一座,其商办部分为地铁10号线雨山路站的地铁上盖综合体,配套较为齐全。按照28000元/㎡的毛坯房限价推算,未来上市的全装修交付售价在30000元/㎡左右,若加推精装包,预计售价31000元-32000元/㎡,与区域内的新盘价格基本相当。

城北新港限价25800元/㎡

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1月28日拍卖的另1幅宅地G114地块位于城北新港板块,坐落在规划地铁6号线新生圩站旁,出让面积8.8万平方米,为商住和社区中心地块,容积率2.66,起拍价17.3亿元,最高限价20.7亿元,起拍楼面价7396元/㎡,最高楼面限价8849元/㎡,毛坯房销售限价为25800元/㎡,最终被宝龙以底价竞得。

据了解,地块南侧为紫樾府和江悦润府,西侧为璀璨云著,区域内新房供应充足,房价在27000元-28000元/㎡左右。按G114地块毛坯限价25800元/㎡推算,未来装修上市的售价预计在28000元/㎡,与周边楼盘差别不大。

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还有1幅涉宅地块为租赁住房用地G113,位于江宁吉印大道和将军大道交界处,面积3.8万平方米,起拍价2.44亿元,竞得人还需支付地块内已建建筑物价款2.8亿元。G113为单身职工公寓用地,所建房屋全部用于自持租赁,不得分割销售与转让,由南京江宁经济技术开发集团有限公司以底价竞得。

西五华里打造南京最美内秦淮

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扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,在10幅地块中有6幅全部位于南京内秦淮河西五华里二期项目,包括G106(西水关-下浮桥段河北地块)、G107(西水关-下浮桥段河南地块)、G108(下浮桥-仙鹤桥段河北地块)、G109(五福街规划桥-仙鹤桥段河南地块)、G100(仙鹤桥-上浮桥段河南地块)、G111(新桥-甘露桥段河南地块),南京景瑞建设投资有限公司(壹城集团)豪掷6.57亿元“打包”拿下。

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据悉,这6幅地块的用地性质包括商办、商业、娱乐康体等,坐落在“十里秦淮”西五华里的核心地段,是秦淮“全域旅游”的重要组成部分,未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。同时,这6幅地块的设计方案报批前需征求秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会之意见,并接受秦淮区人民政府全程监管。

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此外,在南京城中中山东路和长白街交界处的东北侧推出1幅不到2万平方米的商办地块G112,位于钟岚里民国建筑片区,将和民国历史建筑融为一体,拟引入高端酒店和产业总部及产业公司,提档长江路文化旅游街区配套设施,最终被南京玄武文化旅游发展集团有限公司以底价竞得,成交总价为7.2亿元。

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来源:扬子晚报2021-01-29 09:31:21
继本周一南京江北2幅宅地顺利出让后,1月28日,南京新一批10幅地块再次全部成交!这批地块涉及城中、紫东、江北、江宁等板块,其中涉宅地仅3幅(含1幅租赁地块),龙湖地产拿下江北雨山路的商办及住宅混合地块,未来这里将新建一处大型商业综合体。
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