“如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失”

——余秋雨

在南京的城市格局划分中，一直都流传着东富西贵的说法，对当下南京楼市来说，二者则分别对应在城东和河西。

如果说河西的兴起是来自城市版图的扩张和发展重心的偏移，那么城东则要来的更加稳扎稳打。与河西的快速扩张不同，城东富人区的形成，来自历史文脉与山景资源，更老牌更具有底蕴。

01.城东纯新盘销许已领，明日报名

最新消息，城东仙林湖最新山居改善新作半山云邸销许已领，本次首开1、2、4三栋共计84套7层洋房产品。均价31478-42488元/㎡，首开户型为135，165㎡，还包括部分顶层105，115户型+底跃。

报名链接如下↓↓

由于项目主打改善，故将起步面积做到了121㎡，打造121-165㎡全四房户型。这一户型面积段，在目前的仙林湖区域内十分难得。

本次开盘户型图如下：

135㎡户型图

165㎡户型图

在装修标准上，项目同样做到了匠心独具，半山云邸无额外装修包，采用了日立中央空调，菲斯曼地暖、狄耐克品牌的新风设备。使用全德系厨卫，西门子的厨房用具和杜拉维特、高仪的卫生间洁具，装修标准很高。

项目样板间实景图如下：

02.悠悠山居，南京城东3.0时代来临

古语有云“富甲半山”，依山傍水之地是财富、吉祥的象征，悠悠山居更是中国人从古至今的生活愿景。

“采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。” 这是陶渊明所描绘的山居趣志。

“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。”这是王维的山居之梦。

“蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽。” 这是触动王籍山居归心的独绝山林。

对于一个城市而言，山水才是整个城市更为宝贵的自然资源，是一个城市引以为傲的财富，学校可以引进，商业可以配建，但山水，不可复制。这也就决定了山居住宅与生俱来的低调和内敛的豪门气质，有人说，真正的高端住宅都在山上，真正的有钱人都住在山上。

南京也同样遵循着这样的逻辑，数一数目前市面上名声在外的南京高端住宅，不难发现城东山居住宅占领了很大一部分比重。

而城东山居板块，一路向东，不断迭代。

城东高端住宅1.0时代，要追溯到1997年的月牙湖畔，以月牙湖花园为代表作。区域内打造了大批欧式美式风格建筑，吸引了一大批南京初代富豪聚集月牙湖板块也由此被称为南京较早的“富人区”。随着月牙湖板块地块的开发殆尽，南京的城东山居高端住宅也转身来到了2.0时代。

城东高端住宅2.0时代，环绕着紫金山环陵路一带徐徐展开，区域内陆续建成了钟山高尔夫、紫金山庄、天泓山庄等多个高端低密项目，其中紧靠钟山的国际高尔夫更是声名在外，被公认为是全南京山水资源、人文环境较好的别墅之一。这无疑是更加稳固了‘城东富人区’的概念，城东也因此成为了“富人区”专属代名词。

城东高端住宅3.0时代选择了坐拥优质自然资源和人文底蕴的仙林地区，成了第三代富人们对高端住宅的较佳选择之地。仙林凭借着优越的自然资源和南京文脉中枢地位，赋予了南京富人们追求精神需求的新选择。

仙林也因此涌现出了大批总价千万级的高端住宅产品，从绿城东方玉园到高科紫微堂再到大鱼VILLA，众多千万级高端住宅择址于此，就是对仙林区域肯定。以绿城东方玉园为例，目前二手房价格已经超6万/㎡，并且值得一提的是，市场上出货量很少，可以说仙林的改善高端住宅高端住宅不仅仅是房子，更是一件珍藏的艺术品。

截图来源链家

03.仙林湖，南京不可多得的宜居之所

提到仙林，不得不提仙林湖板块。

从2007到2021年，仙林湖已经走过整整十四年的时间，这十四年里，仙林湖一步一个脚印打下了属于自己的江山。从名不见经传的近郊鱼塘到炙手可热的改善人居新地，十余家开发商进驻板块，形成了群雄逐鹿的局面。也为仙林湖带来了全新的格局，如今仙林湖已全面进阶为南京的高端改善板块。

纵观仙林的各大板块，仙林中心主要以高校和住宅区为主，目前已趋于饱和，没有新房在售。而仙林湖片区则是以高端住宅和大型商业配套、科研机构为主，风头正盛。在整个南京，说起低密住宅区，仙林湖必然榜上有名。不仅仅是高端的区域定位，仙林湖的配套也不断落地，给居者带来醇熟的生活体验。

从交通配套上来看：

区域内仙林大道和312国道可快速通达全城，其中仙林大道，是串联仙林东西向较为重要的主干道之一，双向十车道，道路宽140m。是南京市所有道路中宽度和绿化率较高的主干道之一。

此外区域内有双地铁交汇，2号线可以直接通往新街口和河西，地铁 4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方，未来还将有S5宁扬城际与仙林湖无缝对接。

从生活配套上来看：

仙林湖区域内有万达茂和仙林金鹰。其中万达茂总体量约120万方，在南京的规模仅次于德基广场，拥有超级物种、永辉超市、各国餐饮和仙林较大的imax巨幕万达影院。此外金鹰湖滨天地距离仙林湖直线距离5km左右，各类商业业态，一应俱全。

未来还有约52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)、约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）。

从教育资源上来看：

仙林湖周边南京大学等高校环伺，人文气息浓厚，向区域内源源不断的输送高知人群。此外，区域内还有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校，教育资源优越。

从医疗配套上来看：

仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用），为家人的健康保驾护航。

仙林湖目前是仙林发展的重中之重，也是区域内改善的首选之地，目前区域内已聚集了多家品牌开发商，成为了南京改善的新风口。近期仙林湖金地湖城艺境更是以52951元/㎡的价格成交，再一次向南京证明了仙林湖的实力。

但美中不足的是，仙林湖近些年新房供应量并不是很充足，而且目前缺少一个代表性的纯改善代表作品，在这样的背景下，栖霞建设和大发地产联合打造的半山云邸应势而来，为仙林湖重新掀起风暴。

项目实景图

04.打造纯粹低密住宅，区域改善新选择

半山云邸坐落于南京城东仙林湖核心板块，西靠鲤鱼山，东邻仙林湖，依山而建，自然资源非常丰富，是区域内难得的纯粹低密住宅。

项目总占地约4.1万方，总建约10万方，容积率约1.85，绿化率约35%，项目打造12栋低密住宅，其中8栋7F洋房，4栋11F小高层，共计485户（含2户人才房），得房率约85%-88%。

项目鸟瞰图

项目外立面使用了现代简约的手法打造，从传统建筑中提取挑檐、立柱等元素，用现代简洁流畅的的线条来构造建筑造型，整体端庄典雅。整个社区的楼栋布局采用中轴对称式空间布局，小高层与多层合理分布，洋房采用北露台设计。

项目效果图

景观打造上半山云邸以东方文化为底蕴，通过现代手法来诠释东方隐贵。特邀棕榈生态城镇发展股份有限公司进行设计，打造近百米的中央景观轴线，采用全冠移植技术打造园林景观。

项目效果图

此外，项目后期交付后将采用栖霞物业，为每一户业主提供更便捷、更细致的贴心服务，保驾护航。

改善需求在整个2020年的楼市市场中被反复提及，不管是哪个区域，不管是新房还是二手房，改善都在渐渐成为市场的导向。

而半山云邸则是仙林湖区域内目前较为值得入手的改善新选择，有意向在仙林湖置业的买房人不要错过本次机会。