北京市人大代表刘宁:物业服务合同纠纷怎么审? 民法典里有依据

来源:北京晚报 2021-01-25 17:00:31

“结合自己的审判业务,我更关注民法典中涉及物业管理的内容。”北京市人大代表、房山法院长阳人民法庭副庭长刘宁法官说,民法典积极回应了我国物业服务行业发展的现实需要,针对物业服务领域的突出问题,新增物业服务合同这一章,为物业服务合同纠纷的审判提供了民事基本法的依据。

刘宁介绍,民法典中涉及物业管理的规定主要有三处:一是物权编中关于业主的建筑物区分所有权的规定,在业主起诉物业服务企业的案件中,绝大部分涉及该部分条款。二是合同编中新增的关于物业服务合同的规定,在物业服务企业起诉业主的案件中,绝大部分涉及该部分条款。三是侵权责任编中涉及物业管理的规定,如财产损害赔偿的相关纠纷、高空抛物的物业管理责任等。

为何民法典要新增关于物业服务合同的规定?刘宁解释,随着我国城市建设和房地产市场的高速发展,物业服务行业发展迅速,物业服务合同纠纷的诉讼数量也随之增加。然而,在原先的合同法中,典型合同并不包括物业服务合同。虽然《物业管理条例》对物业服务合同相关规则作出规定,但该条例的效力层次相对较低。此次民法典的编纂将这类合同单独列章进行规范,积极回应了民生的现实需要,也总结了既有的立法和司法实践经验。

“我们法庭受理的物业服务合同纠纷中,很多是关于催交物业费的。”刘宁举例说,有的当事人会问,买了房子后一直空着没住,没有享受物业服务,物业公司咋还来催交物业费?小区车位管理混乱,私家车乱停乱放,环境脏乱差,这样也要交物业费吗?

刘宁说,物业费怎么交,民法典物业服务合同章做了明确规定。司法实践中,常见的可酌减物业费的情形主要有服务存在瑕疵、计算错误、部分费用未到期、垃圾费等未约定、部分费用已支付等。

一般来讲,对于物业服务存在瑕疵但情节明显轻微的,司法实践中很少直接扣减物业费;对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的,可以适当酌减物业费。

此外,民法典明确禁止物业公司采取停水停电等违法催交方式。在某物业公司起诉小区内某幼儿园要求其交纳物业费的纠纷中,物业公司在追索物业费的过程中,给幼儿园断电40分钟,在民警出警后,才恢复供电。

法院经审理认为,物业公司应当通过正当途径追索物业费,而不能损害业主的基本权利,其擅自给幼儿园断电的行为明显不当,因此判决物业费酌减20%,以此督促物业公司提高法治意识,正确处理纠纷。

刘宁说,作为一名基层人民法院的法官,民法典实施后,最关注的是如何学习民法典和相关司法解释,“这需要法官在每一个具体案件中准确理解和适用法律,深化对法律规范及其背后价值判断的理解,这样才能让人民群众在每一个司法案件中都能感受到公平正义。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京市人大代表刘宁:物业服务合同纠纷怎么审? 民法典里有依据
来源:北京晚报2021-01-25 17:00:31
“结合自己的审判业务,我更关注民法典中涉及物业管理的内容。”北京市人大代表、房山法院长阳人民法庭副庭长刘宁法官说,民法典积极回应了我国物业服务行业发展的现实需要,针对物业服务领域的突出问题,新增物业服务合同这一章,为物业服务合同纠纷的审判提供了民事基本法的依据。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved