风口来了！这个楼盘要火！总价89万起，这才是2021楼市“硬通货”！2021年初，合肥正式跻身“万亿城市俱乐部”之列。发改委推动，合肥综合性国家科学中心建设，“十四五”规划推动县改区，城市一体化。合肥开局之势迅猛，利好机遇，纷涌而至，而政策的每一次利好，都是可贵的置业先机。那么，2021年置业方向究竟在哪？

01/  楼市信号：

合肥未来的楼市5年，机遇属于哪里？

合肥GDP迈入“万亿俱乐部”，是一个值得被载入史册的事件。

厚积薄发的合肥，在2020年岁末成功由新一线大城市升级为准一线，全面晋升准一线城市规模！在城市地位逐步提升的同时，新房与二手房也面临涨幅过快等现象。

为持续促进楼市健康发展，近期合肥接连实行多项限购政策：

一、2020年12月

合肥市区限购政策加码：外地人市区购房不再认可补缴社保；

二、2021年1月

合肥肥市区限购政策再升级：离异未满2年仍房查。严厉封堵政策漏洞；

三、2021年1月

2021年1月，合肥五部门联合发布，严厉打击哄抬房价等违规行为，为市区“降温”。

合肥市区严厉打击“房查”和“炒房”。重拳之下，大量置业需求被压制，亟需释放……

相比市区的限购管控，不限购的三县再迎利好。2021年1月，合肥“十四五”规划和2035年远景目标明确提出推动肥西、肥东、长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区。真正意义上的”官宣“，也为三县发展打下了”强心剂“。

（图片来源：合肥市人民政府网截图）

由“县”到“市（区）”，意味着县域将划入主城区统筹发展，基础设施、生活配套、居民福利等将与市区接轨，政策利好加持，区域价值亟待爆发。

相对其他区域的或高门槛、或发展受限，“1331规划”中定位城市副中心的庐阳北区域，又是县改区一体化中受益的区域，似乎成为了合肥置业的不二选择。

02/  官方放话：

合肥综合性国家科学中心建设，风口来了  

无论是国家发改委新闻会，还是十四五规划，亦或是政府工作报告中，“综合性国家科学中心”这个词，许多人一定不陌生。

一路走来，合肥是一座英雄的城市，俨然成了中国的“硅谷”。作为参与全球科技竞争与合作的重要力量，综合性国家科学中心也是对合肥发展的肯定。目前我国仅有上海张江、北京怀柔，安徽合肥及深圳大湾区，总共四座综合性国家科学中心。

（图片来源于“合肥经开区”官微）

作为第二个获批的合肥综合性国家科学中心，规划预计于2030年建成代表世界一流水平的开放性科研基地。而目前，合肥综合性国家科学中心主要承载于三十岗大科学装置集中区、滨湖科学城、巢湖半岛科学城和巢湖半汤科学城。

合肥综合性国家科学中心空间结构图（图片来源：合肥综合性国家科学中心官网）

其中，合肥第四个大科学装置区位于合肥庐阳北三十岗区域，规划在建累计600亩，首期将于2021年正式交付，远景总规划面积是19.58平方公里，涵盖装置区、配套服务区、综合住宅区域等，旨在打造合肥最美科研圣地。

（合肥综合性国家科学中心效果图）

其实，在世界上其他地方，大科学的发展也是能寻到脉络。

1973年，为提高国家基础科学水平，韩国政府划定约27.8平方公里建设大德科学小镇，发展至今，发展至今，已拓展至70.4平方公里，包括五个主要的功能分区，集中了30家公立科研机构、5所大学、400多家企业研发中心、若干个高端居住社区，建立了世界级的创新集群，成为韩国当之无愧的创新引擎。

大德科学城发展现状

从国外至国内，站在全球化的科技浪潮下，我们也正在循着科学的轨迹发展推进。

“我们正以科学岛和合肥市庐阳区三十岗乡为核心，规划5平方公里建设大科学装置集中区，是已获批的合肥第四个大科学装置。未来，科学岛及周边地区将成为国内大科学装置最密集的区域。”合肥市委书记、合肥市市长凌云曾在一项采访中表示。

三十岗大科学中心（图片来自于：合肥市人民政府发布）

庐阳北科学小镇正如大德科技城发展一般，以科学为驱动，吸纳人气、整合资源、高速发展。未来，政策红利倾斜、科研人才汇聚、相关配套完善升级……这里将成为高知云集、宜居宜投的人气科学小镇！

03/ 新的置业机遇已经打开，

片区总价80余万起，2021年合肥买房必看!  

据市场消息，伴随着合肥市区政策执行进一步收紧，楼市一路看涨，一房难求！包河区某盘加推首付提升至6成、肥西某盘加推全款优先、包河某盘加推全款优先、滨湖某盘加推全款难抢……在高房价&限购政策双重压力之下，大量外溢的合肥置业者又该何去何从？

滨湖2.3w+、政务2.2w+、庐阳2w+、肥西1.6w+……高挺的房价让人喘不过气，这些高房价的背后,还不计算车位、首付比例……漂泊在合肥、打拼在霸都，何处才是安家的好选择？

答案或许就在庐阳北科学小镇板块。

科学小镇板块，相较于周边四里河等区域20000元/㎡上下的高昂房价，板块均价仅约11000元/㎡。一句话一套房总价差。辰阳府据守板块芯，总价89万起、首付20余万轻松搞定，无疑是性价比的价格洼地，加之无需社保、不限购等优势，成为合肥发展与置业的下一个新风口，已然大势所趋！

科创加持，合肥城市副中心，发展新风口，“县改区”一体化桥头堡，在重重利好持下，板块也正处于焕新蝶变、理想兑现进行时……

从区位而言，科学小镇板块位于长丰县与庐阳区接壤地带，合淮路-西二环与政务、蜀山、庐阳等主城区快速直达，作为十四五规划中谋划县改区一体化的重要区域，将承接庐阳、蜀山、政务、四里河等临近区域利好，同步发展、资源倾斜。

三十岗大科学中心研究范围

从土地出让而言，目前区域内已集聚中梁、华地、中铁建、新城等众多品牌房企，在建多个住宅及商业项目。从长丰县公共资源交易中心数据显示，近期板块内还将出让5宗土地。土拍后，预估将有5000户住宅将陆续启动建设销售，城熟进行时。

三十岗大科学中心研究范围

从交通及配套来说而言，板块临近规划中S1号线科学中心站，为区域首站项目，以科学中心命名的站点，强强呼应科学小镇板块，形成高知站位，形成独有的区域大IP，规划更是接驳庐阳北与四里河、蜀山、包河、滨湖新区等核心区域，提速资源流动，同频主城发展，促进区域能级进阶；

S1号线站点图

在商业配套上，片区聚集约2万㎡商业中心，目前已吸引老乡鸡、乐大嘴等商家意向进驻，完备配套陆续呈现；

（房价查询）

预见板块热度，大城醇熟进行时。庐阳北科学小镇，坐享三十岗大科学装置区带来的人口、配套资源落位等一系列重磅利好，促进价值升维。举步畅达主城繁华，畅享居住体验与资产升级。低首付，轻松置业，给你一个低门槛入主合肥的机会，高性价潜力资产，置业正当时！