城南G06 油坊桥立交 贾西

江宁板块、城南板块位置示意图

扬子晚报讯（记者 马祚波）今年南京第1号土地出让公告现身了！据南京土地市场网1月21日发布的公开信息，1号公告共推出6幅涉宅地块，分布在江宁禄口、南部新城、城南两桥等片区，最惹人关注的城南两桥宅地毛坯限价高达38000元/㎡，而去年该区域内成交的另1幅宅地，毛坯限价只有32000元/㎡。

毛坯限价半年涨了6000元/㎡

在本次土地公告中，位于南京城南两桥板块的G06地块最吸引买房人和开发商的眼球，该地块临近中华中学雨花校区，南面是地铁S3号线贾西站，出让面积2.9万平方米，为纯居住用地，容积率为2.8。地块起拍价18.9亿元，最高限价22.6亿元，折算起拍楼面价为23235元/㎡，最高楼面限价27784元/㎡，毛坯房销售限价为38000元/㎡。

就在去年7月，城南两桥板块就曾拍出过1幅涉宅地块，经过47轮竞价后，彰泰以总价10.2亿加上5800平方米人才房的成本竞得，成交楼面价为22164元/㎡，毛坯房销售限价为32000元/㎡。时隔半年，该区域内的毛坯房限价上涨了6000元/㎡。目前，城南两桥的在售楼盘只有彰泰观南府，均价约34000元/㎡，可选1800元/㎡装修包，二手市场的报价与区域内的新房价格倒挂并不明显。

江宁横溪毛坯限价13000元/㎡

位于江宁横溪的商住地块G04面积7.3万平方米，容积率为1.5，起拍价4.9亿元，最高限价5.85亿元，起拍楼面价4497元/㎡，最高楼面限价5369元/㎡，毛坯房限价13000元/㎡。另外，出让条件中规定，地块内需配建4795平方米的租赁房，竞得人只能将其用于租赁，不得上市销售和转让，并纳入全市的租赁住房管理。

江宁横溪的首幅住宅用地于2016年拍出，美的以3.48亿元竞得G63地块，楼面价为4516元/㎡，目前新房销售价格为13500元/㎡，与G04地块的限价基本相当。

在今年1号公告上，江宁禄口也推出2幅宅地，位置相邻，面积均为2万多平方米，毛坯房销售限价一致，均为17500元/㎡；江宁正方新城的宅地面积4.6万平方米，毛坯房销售限价24100元/㎡；麒麟板块也推出1幅纯宅地，面积近3.3万平方米，毛坯房销售限价31000元/㎡。据悉，本次土拍将于春节长假后的2月24日举行，春节前南京还有15幅地块陆续举槌。