搭违建,个人征信房产交易均受影响

来源:南京日报 2021-01-21 09:53:42

本报讯(融媒体记者 顾小萍) 建违建不仅影响个人信用,其房产也将面临无法交易的风险。《南京市违法建设联合监管实施办法(试行)》(以下简称《办法》)已于1月1日起实施,昨天,市城管局、市规资局、市市场监管局等联合召开新闻发布会,对《办法》进行解读。

市城管局政策法规处处长张保军介绍,多年来我市一直坚持遏制新增违建和全面清查处理存量违建并重,虽取得一定成效,但违建仍时有发生。其中,新交付楼盘、别墅区违法建设问题较为突出;开发商、设计单位、施工单位、装修公司、物业企业共同纵容违建形成现象尚未杜绝。不少违建被多次拆除后,仍然肆无忌惮地进行复建,市民对违建治理的诉求仍处于高位。为此,由市城管局牵头,会同市信用办、市房产局、市规划资源局、市建委、市市场监管局等单位联合制定《南京市违法建设联合监管实施办法(试行)》,并于今年1月1日起已正式实施。

《办法》明确,综合行政执法、街道办事处、镇人民政府等相关行政执法机关对违法建设依法作出的行政处罚、行政强制等行政决定信息,将作为当事人失信信息,依法归集到市公共信用信息系统,由市信息中心进行推送共享,按规定上报至国家和省公共信用信息系统。违法建设主体涉及企业的,同时录入江苏省市场监管信息平台。

《办法》提出,对存在违建的不动产,房产将暂停买卖合同网上签约功能,并进行风险提示。规划和自然资源部门将暂停违法建设的土地交易备案,暂停存在违法建设情形建(构)筑物的首次登记办理。已经取得使用权的土地存在违法建设的,规划和自然资源部门将暂停办理土地使用权的转移、抵押、变更登记。已经办理区分所有权登记的建(构)筑物存在违法改(扩)建的,规划和自然资源部门在不动产登记簿上予以标注相关信息,暂停其转移登记、抵押登记办理。与此同时,供水、供电、供气等单位在受理用水、用电、用气报装申请时,对相关行政执法机关确认的违建,应当不予办理。市场监管部门根据投诉举报或履职中发现市场主体出现登记的住所(经营场所)与实际不符的,依法列入经营异常名录,并通过国家企业信用信息公示系统对外公示。

对违法建设主体后续的建设项目,规划和自然资源部门将进行严格审查、从严要求,加强跟踪监管;情节严重的,可以限制或禁止其参与土地市场交易。对参与违法建设的设计、建设、施工、装修、监理等各方责任主体,城乡建设部门将采取取消年度评优评先资格、扣减企业信用分等措施,并依法处罚。 

【热点解读】

根据《办法》,哪些违建会影响个人信用和房产交易?昨天,市城管局政策法规处一级主任科员尹中伟进行了解答。

问:此前多年,不少开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下,通过特殊设计,增加室内室外空间,让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。这是开发商的行为,不是房主的行为,这类房产以后交易会受怎样的影响?

答:这方面的案例确实不少。一旦所谓的偷面积行为查实且证实是开发商是违法行为主体,我们会对开发商进行处罚。同时根据《办法》,对参与违法建设的设计、建设、施工、装修、监理等各方责任主体,城乡建设部门将采取取消年度评优评先资格、扣减企业信用分等措施。不过,广大业主也要注意到,这种“偷出来的面积”从规划法律角度来说是不合法的,权益得不到保障,随时面临被执法部门强制要求整改的风险。

问:开发商偷的面积,会不会让购房人在下一次交易的时候面临无法交易的风险?

答:从理论上说,如果前面对案件已经立案且没有结案的情况下,就会存在这种风险。但有一些情况因没有办法进行整改,会采取罚款保留这个形式。  

问:近年来,不少市民会将自家的露台封闭设计成阳光房,阳台也会进行相应封闭,这类建筑都属于违建吗?

答:露台在设计中只有底没有顶,封闭设计成阳光房后,增加了使用面积,属于违建。而阳台上有顶下有底,封闭后并未增加使用面积,原则上不算违建。  

问:违建是以相关部门巡查获悉为主,还是依靠市民举报?

答:针对违建,南京已形成了以街道、社区为基础的网格化巡防网络。网格员在巡查发现过程中,如果发现违建,就会将信息上报至执法部门,执法部门将依法进行查处。另一方面,也欢迎广大市民通过12345热线等渠道,对违法建设进行举报。南京市违法建设动态监管系统已跟12345热线进行对接,投诉工单会自动推送到城管部门,我们会对工单反映的问题进行跟踪督办。  

问:市民到房产部门去进行相关交易登记,房产部门如何知道有违建,此项统计工作由谁完成?

答:城管部门接到举报或者主动巡查发现后会依法进行查处,并且做出相应的行政处罚决定。如果当事人拒不按照处罚要求进行整改,信息就会通过相应渠道上传至房产、不动产登记部门,房产和不动产登记部门就会对此处房产进行标注,未来一旦进行交易就可能会受到影响。当然,执法部门在作出行政处罚决定时,会提前将相关情况告知当事人。   南报融媒体记者  顾小萍


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建违建不仅影响个人信用,其房产也将面临无法交易的风险。
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