扬子晚报网1月15日讯（记者 马祚波）2020年的南京房价究竟涨了多少？国家统计局1月15日公布的全国70城房价指数显示，2020年12月南京房价同比上涨4.9%，这就意味着过去这一年，南京新房的平均价格涨幅不到5%的“红线”，与此同时，国内一线城市的价格涨幅呈扩大趋势。

北上广深一年房价涨了3.9%

最新公布的房价指数显示，2020年12月，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比上涨3.9%，涨幅与之前持平。其中北京的涨幅最小，为2.3%，广州的涨幅最大为5.2%。以广州为例，5.2%的涨幅意味着，2019年12月时当地1套单价30000元/㎡的新房，在2020年12月涨至31560元/㎡。

由于该数据对比的是2020年12月与2019年12月的房价变化，因此也被视为上述城市在过去一年的价格涨跌行情，颇具市场指导意义。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2020年房价涨幅最高的城市是银川，一年内房价上涨了14.2%，涨幅超过10%的城市还有唐山（11.2%）和徐州（10%），房价下跌的城市包括太原、济南、郑州、安庆等，跌幅在0.1%-3%之间。

南京房价过去一年涨了4.9%

再来看看南京，70城房价指数显示，南京新房的价格同比上涨4.9%，相当于2019年底的1套定价30000元/㎡的新房，在2020年底涨至31470元/㎡。在环比方面，南京2020年12月的新房价格环比只上涨0.1%，增幅较为稳定。

记者梳理发现，2020年南京新房价格环比只有1个月下跌，2个月持平，其余9个月均为上涨；而在同比上，12个月的涨幅全部为正，涨幅最大的是6月份的6.1%，涨幅最小的是2月份的3.2%。在二手房方面，上月环比涨了0.4%，同比涨了4.5%，跟南京新房的价格变动基本相符。

“稳”字当头，楼市仍处调整期

从去年10月到12月，南京新房价格已经三连涨，市场人士认为，上涨的背后其实是去年下半年南京新房销许密集发布，纯新盘价格有所提升导致，而在南京出台调控政策“宁九条”以后，南京房价曾出现两个月“止涨”，反映出楼市新政、装修新政、土拍新政以及商品住房上市销售管理等一系列“组合拳”效果明显，南京房地产市场平稳运行。

楼市专家认为，当下楼市调控政策基本以“稳”为主，虽然部分城市刺激楼市的政策被收回，但对市场的影响并没有全面转向。此外，近期调控政策集中在落户、预售资金监管、金融政策收紧等方面，如广州、苏州等城市降低落户门槛，唐山、成都等地发布商品房预售监管政策，都意味着市场仍处于调整期，预计2021年一季度的房价涨势不变，不过涨幅将逐渐放缓。

2019年以来南京新房涨跌一览（数据来源：国家统计局）

日期            环比涨幅         同比涨幅

2019年1月         0.8%              1.7%

2019年2月         0                 1.8%

2019年3月         0.1%              2.3%

2019年4月         0.5%              3%

2019年5月         0.8%              4%

2019年6月         0.1%              4.3%

2019年7月         1.2%              5.7%

2019年8月        -0.2%              5.4%

2019年9月         0.8%              5.8%

2019年10月        0.2%              5.7%

2019年11月       -0.1%              4%

2019年12月        0                 4.1%

2020年1月         0.1%              3.3%

2020年2月        -0.1%              3.2%

2020年3月         0.2%              3.3%

2020年4月         1.8%              4.5%

2020年5月         1.2%              5.0%

2020年6月           1%              6.1%

2020年7月         0.1%              4.9%

2020年8月           0               5.1%

2020年9月           0               4.3%

2020年10月        0.4%              4.5%

2020年11月        0.1%              4.8%

2020年12月        0.1%              4.9%