中新网广州1月15日电 (记者 唐贵江)全球知名的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕15日发布《2020年广州房地产市场回顾与2021年展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务、办公楼部负责人程志文表示，展望2021年，广州预计将有约100万平方米的新增供应入市，其中超过六成位于琶洲，使得该区域将面临短期去化和租金下调压力。

据介绍，广州优质写字楼市场2020年新增供应36万平方米，为近四年以来的供应新高。国内疫情得到有力控制使得整体写字楼需求在下半年明显回暖，退租情况亦逐步好转。全年净吸纳量录得4.5万平方米。年末全市空置率录得9.0%，较2019年末上升3.6个百分点。

市场成交方面，节约租赁成本成为租户2020年上半年的主要房地产策略。但2020年下半年开始，在业主推出较多租赁优惠的推动下，扩张和升级需求有所增加。珠江新城在租金下调后对此类租户的吸引力显著增强。租金方面，四季度广州优质写字楼租金跌幅明显收窄，全年下降2.7%，在一线城市中降幅最小。

优质零售物业市场方面，随着新商圈崛起，广州的传统商圈积极求变。2020年全年，广州共录得三个新项目开业，新增约41万平方米的零售面积，开业率均超过七成。随着广州城市商业活动逐步恢复，下半年零售市场客流基本恢复至疫情前水平。

从业态需求来看，服饰类占比降低，而餐饮和美妆业态的比重则显著上升。2020年服饰类在样本商场所有新租案例中的占比仅为17%，较2019年减少12个百分点；而餐饮和美妆业态的比重则分别为37%和10%，分别同比上升10个百分点和5个百分点。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部负责人钟廉军表示：2021年广州将迎来供应高峰，预计将有8个项目，总计约72万平方米的优质购物中心开业，短期内整体空置率将有所上升。

仓储物流市场方面，2020年全年广州共录得473万平方米的工业用地出让，同比下降28.1%。2020年广州高标仓库供应全年录得22.7万平方米；新增项目分别位于南沙和花都。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、产业地产部负责人邓伟表示，2021年，广州物流仓储市场将迎来供应高峰，72万平方米的新增高标仓库投入市场。除了南沙这个近年来新增供应的热门区域以外，超过六成的高标新库都邻近市区，包括作为大湾区配送中心理想选址的黄埔区，以及长期以来都缺少高标仓供应的白云和番禺。(完)