来源：中原视点

一周大数据

2021年开年，北京新房市场成交态势回落。市场连续奔跑了9个月，是时候该喘口气了。新房整体成交额下跌45%，但还是有一批项目开始抢跑。

根据北京中原的统计数据，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交58.3亿元，环比前一周成交额下跌45%。

成交926套，环比前一周减少437套。但对比去年全年各周成交量，依然保持较高水平。最新新房成交均价为54077元/平方米，房价下滑。

新一年的抢跑已经开始，上周有6项目拿到期房预售证，其中3个为住宅项目。顺义区的恒大上和府、昌平的信达国子郡、丰台区的东叁金茂府，共新增822套新房源。其中分钟寺三兄弟之一东叁金茂府开盘即热销35亿元，抢得区域头筹，主推120-200平方米的新奢系科技府。

一周区域亮点

1，别墅成交市场量价齐跌

上周，北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。

别墅成交市场环比量价齐跌，别墅成交额8.1亿元，环比前一周下跌72%。别墅成交42套，环比前一周减少96套，别墅成交套数占总成交量的5%，占比下滑。53210元/平方米的成交均价，别墅价格下滑。套均价1929万元/套，环比减少186万元/套。普宅套均价568万元/套，环比前一周减少57万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交23套，套均价1078万元/套。其次是联排别墅，套均价为2442万元/套，叠拼别墅套均价环比下滑、联排别墅套均价环比上扬。

2，仅2区域成交额上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、门头沟、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆等12城区成交额环比前一周下挫，仅通州、昌平等2区域成交额环比上扬。

上周昌平区跃居成交市场第一，16.97亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交300套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价566万元/套，奥森ONE限竞房、融创北京壹号庄园等项目贡献了大量货值。海淀、丰台分列第二、第三位。

数据表明，上周东城、西城2区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区。朝阳区、丰台区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交67套，成交量占比7%，份额环比下滑。

五六环之间房屋成交份额最高，占比66%，份额环比上扬。五六环之间新房最新成交均价53412元/平方米，价格环比下挫。

3，成交TOP10中，非限竞房楼盘占主力

根据统计数据，上周奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、万柳书院等11个楼盘成交额过亿元，限竞房占据3席，非限价房占据成交主力。昌平区的奥森ONE限竞房领跑北京新房成交市场，成交额12.86亿元，集中签约243套。

值得关注的限竞房市场，成交市场环比量跌价涨。包括奥森ONE限竞房、京投发展岚山限竞房、金辰府限竞房等55个限竞房楼盘成交26.35亿元，环比前一周下跌25%。

成交530套，环比前一周减少174套，成交量占比57%，成交占比提升。成交楼盘主要集中在昌平、石景山、大兴等区域。

限竞房平均成交价格49190元/平方米，价格回升。别墅限竞房成交11套，环比前一周减少53套。

限竞房90平米以下成交405套，环比减少102套，占限竞房成交量的76%，比重环比攀升。200平米以上限竞房成交15套，环比前一周减少45套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，338套，占限竞房总成交的64%。单价5万元以上限竞房成交344套，环比前一周增加44套，占比限竞房成交量的65%，比重增长。

57%的限竞房成交总价在500万元以下，比重下滑。昌平区的奥森ONE限竞房成交243套，成交套数最多。 

上周北京销冠奥森ONE位于昌平区东小口镇，与朝阳区、海淀区交界，周边有东小口森林公园、东小口城市休闲公园，奥森公园等。地处首都绿化隔离带内，林木总面积947.32公顷，林木覆盖率24.9%。主力户型为58-138平方米的一至四居。

海淀销冠京投发展岚山限竞房海淀临铁限竞房，临近16号线北安河站，主推89平两居及123平三居户型，4-9层，均为1梯两户格局。项目配套建设约2万平米一站式商业，增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套。

4，单价5万元以上楼盘成交占比近6成

从成交价格情况看，上周除通州、房山等区域价格平稳外，包括丰台、门头沟、昌平、平谷、密云等5区域房价环比前一周提升，朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、怀柔、延庆等7城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交低迷。北京壹号院、万柳书院等5个楼盘成交价格超过10+，包括壹亮马、塞纳维拉永定翠庭、北京金茂府二期等9楼盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交54套，占比6%。海淀区的万柳书院成交均价22.2万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，468套，占比51%，环比提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比下滑。单价5万元以上房屋成交占比59%，份额环比明显上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重相对平稳。总价2000万元以上成交21套，环比减少59套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54654元/平方米，套均价642元/套，成交均价环比上涨、套均价环比下跌。

90平米以下房屋成交占比最多，达到57%，环比提升。200平方米以上的房屋成交54套，环比前一周减少129套。

5，二手房成交量下跌33%

上周，北京二手房市场成交3195套，环比前一周减少1566套，环比下跌33%。成交面积29.26万平方米，环比前一周下跌31%，二手房成交套数是新房的3.45倍，二手房和新房成交量比重收缩。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况