江北进入高铁时代!高新区机会已来,地铁口纯新盘首开在即

来源:中国网地产 2021-01-11 13:47:02

近日,南京重要交通配套工程——南京北站迎来了实质性进展。12月28日上午,江北新区召开了南京北站枢纽配套工程开工动员会,标志着南京铁路枢纽关键性工程、北沿江高铁控制性工程南京北站正式启动。

这意味着江北新区的“高铁时代”正在到来,一张由交通升级带来的城市格局变化蓝图正在缓缓打开。

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南京北站建设正式启动,江北高铁时代来临

南京北站选址于林场地区,浦泗路以北,现状舟桥旅地块内。在交通方面,南京北站枢纽经济区将以南京北站为核心,链接六合机场,打造集长途客运、地铁、公交、出租、航空等多种运输方式为一体的大型综合客运枢纽。

项目是长江经济带北沿江铁路重要节点,也是南京区域辐射功能重要载体。南京北站建成后,整个长三角城市群将通过高铁路网快速连接。未来这里将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及北沿江高铁、宁启铁路、京沪铁路等铁路。

项目规划为3场16台30线,站场规模已经超越南京站与南京南站(15台28线),建设规模位居全国第五,比肩上海虹桥站。

南京北站将让南京在“八横八纵”的国家高速铁路网的“要塞”地位进一步得到巩固,不仅有力支撑南京强化综合交通枢纽地位、提升城市首位度、打造高质量发展区域增长极,对促进省域共同发展和长三角一体化也具有重大意义。

北沿江高铁作为国家中长期铁路网沿江通道和长三角城际轨道交通网的重要组成部分,是江苏省高铁发展“苏中提升”的重点项目,将与京沪高铁、沪宁城际铁路、南沿江城际铁路共同构成长三角地区向西辐射的高铁大动脉。

根据《南京铁路枢纽总规划(2016—2030)》,南京铁路枢纽将形成“两环、八射、十五线”的环+放射“米”字型高铁网格局。环线上布设南京北站、南京站、南京南站三大主客站。规划期末,南京市域铁路总里程约880公里,其中高速铁路约700公里,实现南京到省内所有设区市1.5小时高铁交通圈。

根据《南京北站地区综合规划》《南京铁路枢纽总图规划》《南京北站枢纽经济区发展战略规划》等相关研究,南京北站旨在打造一个高铁枢纽与城市高度融合的一体化区域,建设高效便捷的城市门户,实现“站-产-城-景”融合的一体化城市空间。促进产城融合和人才引进,带动整个江北新区的城市功能升级和产业转型发展。

如今,南京北站迎来了正式启动,对于整个江北新区来说是按下了“高铁时代”来临的快进键,交通的升级更是会将城市价值重新洗牌,带来一个全新的发展格局。


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交通升级将带来城市格局新变化

对于一个板块发展来说,交通是至关重要的咽喉部分,一个板块的兴起势必要依附于交通带来的人流,人流量则会给板块注入生机和潜能。


以南京南站为例,目前南站区域内二手房成交价格不断被刷新,万科九都荟的最新成交价已经达到5.9万/㎡。

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截图来源于链家

而且就目前的江北发展现状,对于江北江南双主城的概念来说,目前一直靠的是过江通道和地铁等交通手段来让江北更好的获得江南的客群和配套资源,我们最常用来形容江北的词是什么,是承接江南的外溢居住需求。

但南京北站的意义不同于普通的过江通道等,南京北站面向的是整个城市层面,南京北站建成后将成为苏北、鲁南、苏中等区域进入南京的首个门户,承接的是一个拥有庞大人口基数和广阔的市场前景的部分。江北将通过南京北站获得更为独立的对外沟通能力,是南京成为一个中心城市的关键点。

围绕着南京北站的建设,周边的区域也将进行一定的相关开发,其中距离南京北站不到3公里的高新区将直接承接南京北站带来的利好。

高新中心区,紧邻江北核心区,是全国首批,也是全省首个国家级高新区,也是江北新区抢抓发展机遇,发展最早的区域,既能享受当下的繁华,也坐拥未来的发展红利。根据规划高新区将以医药谷为依托,打造基因之城,以软件园为基底,打造芯片之城。

而南京北站枢纽经济区和高新核心区、高新生物医药谷相连,三大片区相连有助于形成产业聚集和产业发展。

此外区域内还包括22万方江北最大旗舰商业综合体“龙湖天街”,大批优质商户进驻,其中70%餐饮品牌首进江北,全场300家品牌60%首进江北,吃喝玩乐购一应俱全。

可以说,南京北站对于高新区来说来的正是时候,而产业、人口、商业的崛起都将给板块带来更多的潜能,一大批品牌开发商看准时机,带着产品抢先入驻,其中就包括近期备受关注的纯新盘——三松仁里。

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建面约48-71㎡小户型,高新低总价置业机会


三松·仁里坐落于高新区文景路与高新路交汇处,地铁三号线东大成贤学院地铁4号出口旁,是真正意义上的地铁上盖项目。项目东侧连接江北大道快速路,南侧与东大成贤学院为邻,西侧紧临22万方江北最大综合体龙湖天街,北临江北高新产业园。

项目距南京北站地块距离仅约一公里余,届时将受到南京北站的辐射带动作用,享受实质性利好。

项目占地约1.1万方,建筑面积5.4万方,由精奢公寓、沿街商业、甲级写字楼三种业态组成。项目由2幢楼组成,共计274 户。

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项目效果图

三松·仁里采用了现代简约的建筑风格,呈现颇具国际化、艺术性的居住办公气息。立面设计由玻璃幕墙加线条构成,6+12+6的超白透光中空玻璃,中间注有惰性气体氩气,具有较强的隔音阻热功能,更大的提高了居住及办公的舒适度。

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项目效果图

项目西侧1号楼为公寓,总高12层,单层层高为3.6米,共计164户,项目将于近期首开1号楼48-71㎡智慧寓,面积小总价低。

目前两大主力户型已经曝光,户型区别于市场常见公寓户型,功能分区明确,均有独立主卧。

建面约48㎡一室一厅一卫一厨(可改两室)

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户型浅析:布局方正、功能分区科学合理,6米大开间,而传统公寓仅4.0-4.2米,宽面落地窗采光更佳。客厅、主卧推拉门设计,动静分离,私密性更高。LDK餐客厨一体化、独立卫浴。3.6米层高,更多立体收纳储物空间。

建面约65㎡两室一厅一卫一厨

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户型浅析:布局方正、功能分区科学合理,65平米阔绰两房设计,空间布局自由灵动。8.6米大开间,宽面落地窗采光。LDK餐客厨一体化、独立卫浴,3.6米层高,更多立体收纳储物空间。


此外,三松·仁里沿袭世界级公寓设计理念,将智慧理念融入每一寸空间,搭载了全屋智能系统,以现代飞速升级的智能科技赋能生活,7×24H量身订造智能居住需求,带给居住者一种全新的居住生活体验。

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项目样板间实景图

3.6米的层高设计,让空间不显压抑。大落地窗的设计拥揽绝佳的视野和采光。

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项目样板间实景图

卫生间选用一线知名品牌,地板采用三松定制多层复合板,整体墙面使用是乳胶漆+PVC覆膜挂板,环保耐用,空调通过嵌入式安装兼顾美观及空间利用率。

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项目样板间实景图

智能玄关系统、智能厨卫系统和智能起居系统为居住者带来全新的居住感受,创造令人上瘾的舒适居家体验。

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项目样板间实景图

一个板块的兴起速度,实际上远远超出我们的想象,随着南京北站的开工建设,周边的板块将迎来发展的黄金时期,而对于买房人来说,新的买房逻辑也跃然于纸上。

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