2020年的南京最牛房企是哪家？1月6日，南京房地产业协会联合365淘房与网尚研究机构共同发布了南京楼市大数据——销售“龙虎榜”，金地、仁恒、万科“瓜分”了销售金额的前三强，成交面积前三强则是万科、金地和招商蛇口。

金地去年卖房近200亿

数据显示，2020年南京楼市取得了自2017年以来的最好销售成绩，全年全市商品住宅上市10.5万套，同比上涨19%，成交8.4万套，同比上涨3%。虽然库存达到5.3万套的高点，不过去化周期只有7.5个月，跟全国其他一二线城市相比，仍处于供不应求的市场格局。

在楼盘销售方面，若以全流量口径统计，金地共实现销售近200亿位居第一，与仁恒、万科瓜分了成交金额前三强，成交面积前三强的则是万科（约69万平方米）、金地、招商蛇口。与2019年的“头牌”万科销售超过200亿相比，略有降低，不过考虑到疫情因素，大约2个月的楼市按下了“暂停键”，这样的成绩已属相当难得。

从权益口径来看，中海（约销售107亿，35万平方米）获得权益榜金额和面积的双冠军，成交金额排第二、第三的是融信、苏宁，而荣盛、万科是成交面积第二、第三；操盘口径中，金地（约141亿，49万平方米）包揽金额和面积第一，仁恒勇夺成交金额榜第二，中海排第三位。

综合来看，央企和大型龙头企业如金地、中海、仁恒、万科、颐居、招商蛇口、华发、保利、融创、金茂、弘阳、世茂、龙湖、融信等房企均有不俗表现。

看涨买房人过半，43%网友“随时出手”

在1月6日的“龙虎榜”发布会上，一份南京房地产信心指数调查也同步新鲜出炉。与2019年45%的网友看涨楼市相比，看涨比例再次增加——针对2021年的南京房价走向，有56%的受访者认为房价在上涨；27%的受访者认为房价平稳，没有大涨大跌，仅有少部分受访者认为房价会开始下降。

对于是否准备在2021年出手买房，43%的受访者表示准备“随时出手”，13%的人更是表示要在半年内买到房。不过，也有20%受访者明确表示暂无购房计划，主要有两个方面的原因，一是首付或还贷的压力，还有便是购房资格。还有一半的受访者表示，购房仍以新房为主，超五成的买家可接受精装升级包。

专家观点：2021年房贷利率或将上涨

作为“十四五”开局元年，国内楼市会有怎样的变化？中信建投地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲在“龙虎榜”发布会上表示2021年货币政策趋于收紧，房贷利率或将上涨。他分析指出，中央政府坚持“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，随着2021年经济活动日趋正常化，以及新冠疫苗不断取得进展，整体经济状况将好于2020年，不过，中央对房地产的定位不会发生变化，依然是以稳为主。

网尚研究机构研究总监曹丽表示，2021年新房住宅的潜在需求将出现新的变化，160平方米以上的改善户型购买力有望持续增强，消费升级正在发生。