伴随着长江东路老城更新脚步的加快，本月沿线有望推出一宗重磅用地，规划建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，同时还需按规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。1月4日，记者从合肥土地市场获悉，新年合肥首次土拍计划已经出炉，本次拍卖起始时间暂定为2021年1月22日，新一轮的土市即将打开。

三宗地准备上市占地面积约430亩

根据最新的交易计划显示，目前全市包括各县区暂定有三宗地块准备上市交易，总占地面积约430亩。

其中，瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，占地面积79.4亩，规划用途商业服务业设施、居住及服务设施（幼儿园）用地，是一块综合性地块。其中，商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩，竞买保证金1.2亿元。

包河BH202101号居住地位于包河区河南路以东、大圩路以北，占地91.31亩，该地块推出后或将能更好地满足片区市场需求。规划用途为纯居住用地，出让年限70年。

西南部组团则将推出一块超大型地块，肥西FX202025号地块地处金寨南路以东、创新大道以南，土地面积为259.61亩，包含居住172.31亩和商业87.3亩，竞买保证金高达3.5亿元。

瑶海地块预留轨道车站出入口接入条件

从地块位置来看，瑶海区YH202101号地块紧邻地铁2号线三十埠站，要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。

竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

由于离地铁运营线路不远，在编制规划方案时，该地块需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。还要按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。“该地块一旦交易成功，将加快推动长江东路沿线城市功能提升，进一步改善东部老城区形象。”业内人士指出。

重视配套建居家养老用房和设施

在本次交易的地块中，多宗用地对养老设施的完善愈发重视。比如，瑶海区YH202101号地块须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，相关用房和设施科学设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道等。

此外，包河区BH202101号地块也明确提出要求建设居家养老服务用房和设施，养老用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，以方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。