中国网地产1月3日济南讯  华山，一年四季都是抖音和小红书里的常客。这几年来，开发商也好，购房者也好，但凡了解大都市生长的内在法则，一定在为“山”“湖”而心潮澎湃。在济南，千佛山无人不知，大明湖天下闻名，它们也是济南主城区的代名词。而从2016年开始，随着华山和华山湖的重新整治和有序开发，华山湖风景一天一个样，加之这两年华山片区新房交付后的逐步成熟，华山片区也开启了它高歌猛进的“丰收”季。一期已翻倍 预期华山大发展的人，都该来看看济南“中海天钻”。就济南的城市发展来看，主城区已臻成熟，板块迭代升级越来越难。

有着千年历史积淀的华山在进入2020年后，中海地产硬是将这个曾经没落的旧村庄硬生生改变了发展轨迹，“江北第一大盘”的名头也有着“神盘”的称呼，在业内它是让诸多开发商眼红的单盘销售奇迹的创造者。现在的华山片区既拥有较为成熟的生活配套，还在迎接一波又一波的规划“红包雨”，更难得的是，它又是大风口之下的潜力板块。将当下的“确定性”和未来的“成长性”，悉数为你收藏进一套均价2万+的装修住宅当中。

中海高端产品系列的住宅——中海天钻

在深圳的中海天钻项目，二手房均价10w+一房难求，2015年获批预售推向市场后秒磬，这不是商业营销，而是深圳市住房销售网签系统实打实的数据。

济南中海天钻作为中海在济南华山片区开发的重点组团，不仅是济南公司重视，连中海地产集团高层也实地考察，最终决定将这一组团开发成“天钻”系列产品，致敬华山，致敬济南。

不知不觉，济南有的盘已经卖到了3w+，仁恒公园世纪、万科大都会、复星CBD等项目从2w+早已迈上了3w的台阶，之所以卖的上价，无非就是CBD片区的预期与憧憬，至于房子本身产品力如何，购房人自有自己的评判，本文也无意评判楼盘品质的高低，毕竟每个人的立场不同角度不同，对于产品的评价标准也就不同。不过有一点可以确认，在经历近20年房地产市场的发展中，不少购房人眼见小开发商的各种问题，越来越倾向于购买大开发商、品牌开发商的产品，至少出了问题这些有实力的开发商不至于跑路，该负责的也会认真整改负责到底。

这一届的年轻精英们谈理想，也谈生存。他们就是中海天钻的第一波拥趸，早早物色好了心仪的房子。周边改善家庭也是如此，这一带有多好住，他们比置业顾问还熟，早已盘算好，全家人来一套大户型，或者给儿女备上一套婚房。蓬勃的再改善需求人口+热情的老带新客户，仍只是中海天钻准业主的一部分，随着华山板块规划面貌逐步兑现，紧接着到来的，是老城区改善人群的汹涌外溢。原因很简单，华山片区正位于济南先行区的“黄金枢纽”之上，而且，这个枢纽的辐射效应，还在不断放大。
道路交通方面，济青高速预留了高速出入口，鹊华大道和卧牛山环路双向八车道足够宽阔，奥体中路的全线贯通也已只是时间问题，最新规划的济南轨道交通图上，华山站和华山东站通过了国家发改委的审批，这意味着华山片区的轨道交通已板上钉钉。

你也可以放宽心，就实际距离来看，中海天钻的位置恰到好处，既不受高架与地铁的噪音干扰，出行也足够便利。对中海天钻未来的业主们来说，整座城市都摊平在轨道路网之上了。

从这里出发，奥体中路打通后可直通奥体中心和CBD片区，出了小区就能上二环东高架，更毗邻济南下一步开发的热点区域济南先行区……哪一处，不是熠熠生辉的城市热土？

交通要快起来，生活要慢下来，美好的慢生活背景，中海天钻也为你备好了。

（华山景区实景图）

中海天钻-大师主刀做的天字系

中海天钻的临湖大平层产品，于细微处见真章，室内装修风格是你无法描述的美学观感，并不是粗暴的堆砌一堆奢侈品牌就高档了。是随处可见的细节和日常生活的便利性，也是专门为每个房间适用人群的针对性设计。

袁松亭，福州百督府的首席设计师。负责中海天钻的园林景观设计，让中海天钻的园林景观独树一帜，处处都能感受到千年华山的文化幽径。当然，再好的设计也需要花钱、花人工、花时间才能做出效果来。

梁志天、唐忠汉、赵新宇，李秋倩、叶露盈等等都是各自领域的领军人物，也都在济南中海天钻项目上倾注了大量精力，拿出了自己的专注与精工精神打磨产品。

在花钱方面，中海在业内是出了名的成本控制专家，但为了做产品，中海却又是另一个出名的形象，那就是为了做好产品又似乎有些不计成本的投入。

“良心产品”大致可分为两档。第一档是舍得投入成本，在看得见的地方下功夫。更进阶的一档，则是能解决生活中的“隐藏痛点”。除了肯用钱，还要肯用心。

直面华山湖 低密度高绿化率——中海天钻没玩虚的

整个小区共709户11-17层可售小高层，没有为了追求高货值而去做高低配。125-220平米不等的大平层设计，保证居住舒适度的前提下最大化利用东侧山湖景观资源。指标如此硬核，每家每户的日照、通风、景观都极度舒适。

最主要的是，中海天钻是整个华山片区观山观湖位置最佳的一个组团，天钻楼王与华山及华山湖之间没有任何阻挡，精致就在眼前，绿化率按照不同算法可以称之为100%。

由小及大，先看125平米的户型：

（中海天钻125户型图）

四室两厅两卫户型，整体南北通透，户型方正全明，南向3 室朝阳，整体面宽约10.6m，主卧附带飘窗，双卫设计，私密生活互不干扰。在功能分区上，以中间为界，南边2/3 为阳光区，包括两个卧室和客厅，卧室分布在客厅两边保证隔音性和私密性，北边1/3 为功能区，包括厨房、餐厅、儿童房、书房和卫生间，动静分区合理并且均能享受南北通透的舒适感，另外。此户型为2 梯2 户产品，公摊约 22.4%左右，南向约 7m 双开敞阳台联通，休憩、娱乐两不误，开敞阳台赠送一半面积，主卧飘窗也为赠送空间。

（中海天钻125平米样板间实景图）

厨房采用的是U型结构，操作动线流畅；主卧是套房，次卧和次卫之间的动线，也尽量做到了简短，几乎是“准套房”的享受。

（中海天钻的U型厨房设计，空间利用最大化）

万物皆可断舍离，电脑和书不能丢，这套约125㎡户型中，还拥有一间北向书房，安静的独处和工作，对于家庭来说太实用了。

再来看天钻220平米的终极改善户型

（中海天钻220户型图）

这个户型是每个人都会喜欢的户型。

超大的客厅让你一进门就会爱上这个家，270°超级大采光面，从日升到日落可以欣赏华山和华山湖的一天的美景。套卧的设计加步入式衣帽间，标配西门子、博洛尼、科勒等一线品牌是基础，居住感受不亚于丽思卡尔顿的总统套。中西双厨房的设计，吃爆炒还是吃沙拉都不用再为了抢厨房而排个先后次序。洄游动线设计使得超级大的客厅完全可以满足小孩子在家里的各种嬉戏。

（唐忠汉主笔的客厅设计实景图）

（唐汉忠主笔的餐厅设计实景图）

 （唐汉忠主笔的卧室设计实景图）

主刀220平米户型设计的唐忠汉是一位屡获大奖的设计师，他对这个户型的喜爱程度非同一般，他从华山鹊华烟雨的风韵入手，通过线条、材质等手法，以雅灰色的基调打造简洁优雅与沉稳内敛的风格，营造出这个户型大气非凡的空间感。

值得一提的是，这个户型的产品仅有22套，对于整个天钻系709套房子来说也是仅有3%的存在，是不是稀缺，请自行判断。

再改善人群为什么的都是相对富裕人群

你可以说，是放水，出来的钱太多了。也可以说，是富人惊觉人生无常，只想享受当下。但更多的是，富人面对实业的艰难与不确定性，选择了更保守的策略——钱不再用于扩大再生产，而是沉淀为核心不动产，以博取资产暴涨的收益。  无尽的财富和梦想，每天在落地窗前交织和流淌。搞一套有品质的住宅在全球大放水的后疫情时代，它也是一个企业或一个有财务管理经验的人最好的“财富压舱石”。

钱都是聪明的，个人的选择无可厚非。

你希望一套房子能住多久？

我们曾做过小规模调查，大家普遍希望，一套房至少可以包容今后5-10年的生活。

漫长岁月中，最复杂的家庭生活场景莫过于带孩子。在家门和小区之外，你还需要“三大外挂”：幼儿园、公园、综合体，带过娃的家长们，秒懂吧？

中海天钻的东北方向，是已经开学的济南外国语学校，这个由中海斥资5个亿修造的济南最具知名度的学校是12年一贯制的学校，接送孩子再也不必风里来雨里去，甚至连十分钟都用不了。
至于综合体，济南第二座环宇城也已进入大规模快速施工阶段，吃喝玩乐购一站齐都不再是纸上谈兵。
中海天钻的周边，肉眼可见的宜居属性，还在蹭蹭增长。
一处理想的安家之地，莫过于此。可以预见的是，作为不断进阶的潜力板块，华山湖的热搜指数会超出你的想象，而一套中海天钻的房子呢？别犹豫，上车就对了。