“思危 思变 思远” ——第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜即将启幕

来源:中国网地产 2021-01-04 11:29:27

时代发展高速向前,需要停下脚步思考。

2020年是被新冠疫情定义的一年。“黑天鹅”冲击,并迅速肆虐全球,世界经济陷入严重衰退,国际格局加速演变,单边主义、保护主义上升,全球产业链、供应链受到冲击。同时,全球努力稳定和恢复经济的各项举措效果初显,同时,我国取得了疫情狙击战的初步胜利,各行各业的复工复产稳步推进,成效显著。

作为中国经济的重要一环,房地产的起伏亦牵动着国计民生之命脉。面对复杂多变的经济环境、政策环境、市场环境,众多房企开启了自成立以来最大规模的变革与业务调整,“思考”成为行业关键词。在中国房地产行业,有一堂以“紧扣时代脉搏,为行业厘清问题、指引未来方向、树立学习榜样,促进行业的健康发展与进步”为目标的公开课,已经坚持了12年,那便是地产中国论坛暨中国房地产红榜

“思危 思变 思远” ——第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜即将启幕-中国网地产

2021年1月13日,面对风云变幻的行业发展前景,第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜,将在北京开启“一堂解读行业发展的公开课”,共赴中国房地产行业的三思之“辩”。

思危:危在哪里?

2020年,让全球经济处于百年未有之大变局。

联合国发布的数据显示,2020年至2021年,全球经济产出累计损失将达8.5万亿美元。国际货币基金组织(IMF)发布的《世界经济展望报告》预计,2020年全球经济将萎缩4.4%,全球经济复苏前路漫长且易受挫折。

受疫情影响,国际贸易和投资急剧萎缩,人员货物流动严重受阻,全球产业链供应链遭受冲击,世界经济陷入严重的衰退。金融方面,美股曾在不到两周时间内4次熔断,恐慌情绪传导至其他金融市场,引发多国股市发生熔断或遭遇重挫。全球贸易方面,各国相继采取管制措施,限制人员货物流动,让原本自国际金融危机以来持续低迷的全球贸易更显颓势。

同时,疫情对全球产业链形成冲击,尤其对汽车、电子和机械设备等价值链融合程度高的行业影响显著。此外,疫情导致旅游、航空等行业陷入瘫痪。联合国世界旅游组织的数据显示,今年全球旅游业收入或将减少9100亿美元。

世纪疫情叠加百年变局,世界再次走到十字路口。大变局之下,全球经济将如何走?

加强宏观经济政策协调,畅通世界经济运行脉络,改善全球经济治理,事关世界的前途与命运。为稳住经济,欧美等国在疫情爆发后出台万亿级刺激政策。据统计,全球范围内已有超过50家央行降息或多次降息。

2020年,面对疫情冲击和复杂严峻的国内外环境,中国分阶段、有节奏、有针对性地推出一系列政策举措,助力广大市场主体复工复产、复商复市,率先在全球主要经济体中恢复经济正增长,成为全球经济阴霾下的一抹亮色。2020年前三季度,我国经济增速由负转正,率先实现恢复性增长。同时,面对疫情“大考”,脱贫攻坚任务如期完成,助力“十三五”圆满收官。

作为中国经济重要一环,房地产的起伏亦牵动着国计民生之命脉。 疫情的突袭,让房地产行业遭遇了前所未有的冲击,而早在2018年万科高喊的“活下去”亦成为行业最真实的写照。2020年,中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大,年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正,但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。

规模房企整体的目标完成情况不及2018、2019年同期背景下,中国房地产行业未来发展有存在怎样的发展趋势?

思变:变了什么?

时过境迁,中国房地产行业早已迈过所谓黄金时代、白银时代等众多发展阶段。

新冠疫情开启的“黑天鹅”冲击,注定在中国经济史和房地产阶段历程中,留下浓墨重彩的一笔。时代的变迁总是在不经意之间发生,对于房地产行业来说,黑天鹅一般的疫情,让时代变迁的效率和过程被加速。大环境下,纵观2020年的房地产市场,“主动求变”渐成行业趋势。

2020年,我们看到房地产行业出现了很多新的现象:曾经被资本追逐的长租公寓遭遇寒冬,在不断加大的调控之下,部分城市房价还在快速上涨;互联网对居住服务的渗透进一步加深,VR看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷。

房企多元化,早在多年前的中国房地产行业便开始高喊。只是,在2020年这个特殊的年份,越来越多的房企将之付诸实践。

以物业上市潮为例,2020年,房企纷纷拆分旗下物业上市。数据显示,2020年包括A股、H股、新三板在内的上市物业公司已超百家,其中A股、H股上市物管企业44家。年内已有17家房企分拆物管公司成功赴港上市,全年新增主板上市企业数量将超越2019年的12家。

值得关注的是,房企拓宽赛道的发展前景正在慢慢赶超房地产本业,物业公司上市浪潮从2014年彩生活首登港交所拉开序幕,到2018年碧桂园服务挂牌上市将物管板块估值加速推高,再到今年疫情对板块的拉升作用,整体上物管板块近两年一直处于高估值区间,且有不断走高的趋势。

随着房企竞争白热化,占据细分市场、建立独特优势愈发为诸多房企所看重,与住宅销售关联度较高的商业、办公、酒店、文旅、健康、教育等业态,成为部分房企转向“地产开发+”运营模式下的发力点。数据显示,自2017年至2019年,30家重点房企多元化业务营业收入的平均占比由11.94%提升至12.06%。

在强化内生能力的同时,把握未来的转型关键期持续布局多元化业务板块,结合国家十四五发展战略与自身发展战略,以科技为支持工具,重点关注健康养老、人工智能与租赁业务等板块。

可见,养老产业、文旅产业、长租公寓产业亦是房企不断拓宽的赛道,在深耕房地产开发主业的同时,一大批房地产企业也开启了轰轰烈烈的探索之路,由单一的地产业务转向多元布局,进而寻找新的利润增长点。

思远:远在何方?

居安思危,居稳思变,居近思远,无论全球经济还是中国经济,亦或是具体到房地产行业,都需要“未雨绸缪”。

在房住不炒的总基调之下,十四五规划建议中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。同时也提出“推动金融、房地产与实体经济均衡发展”。此外,针对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则出台,房地产金融监管持续强化。 

数据显示,2020年1-11月房企境内外债券融资累计规模约11291亿元人民币,同比增加0.8%,增速较上一年同期收窄约17.4个百分点。结构上,境内债券在宽松流动性下发债规模同比增长8.6%,境外债市受到诸多干扰因素致年内整体低迷,境外发债规模同比下降23.5%,降幅进一步扩大。

融资成本是房企金融风险的外在反映,境内外债市上半年在不同的节点分别出现月度利率均值的低点,下半年融资成本整体回升。境外债市保持不确定性预期,短期波动较大。同时,境内融资成本因企业性质存在一定结构性差异,1-11月央企、国企境内平均票面利率4.18%,非央企、国企性质房企境内平均票面利率5.82%。

随着建设数字中国被提到国家级战略高度,2020年中央正式提出“数字化新基建”战略,用数字技术全方位改造传统行业。居住服务数字化开拓消费场景,提振消费需求,提升抗风险能力;数字化技术优化服务体验,提升服务效率;数字化技术正在赋能服务者,促进品质服务。

数字技术正在构建新的产业形态,中国数字经济展现出强劲韧性和巨大潜力。业内人士分析,从顶层设计看,“十四五”期间数字经济发展将是中国经济规划中最重要的竞争力来源之一。展望2021年,随着新基建支撑起产业互联网的运行框架,数字经济会迎来革命性创新,具体表现为经济参与主体开启普遍的数字化转型,而数字技术也将成为社会生活质量升级的重要基石,并迎来强劲的需求增长。

伴随当今社会主要矛盾发生变化,人们对美好生活的向往日益强烈,新的消费赛道亦在加速崛起,背后蕴藏的新机遇同样不可忽视。在此背景下,中国房地产未来发展又将以怎样的趋势前进?

思危、思变、思远,轮转、轮换、轮回, 一场12年的行业公开课即将开讲。

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