从中北到新中北 中骏的西青发展之路

值得注意的是，在天津本土，中骏的发展战略正在寻求积极转变，并展现出积极成果。在投资布局上，由远郊向环城实施战略转移，形成以环城为主，远郊和市区为辅的新格局。

其中，西青区作为天津重要的环城板块，是京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点。西青区的六大发展职能，即“高新技术产业基地、电子信息产业基地、汽车产业基地、科教研发基地、生态宜居地区、天津重要客运交通枢纽”等整体规划在2020年已基本成型。产业的逐渐成熟与稳步发展，带动了区域整体经济增长与人口的不断增加，促进了住宅建设与配套设施建设的同步发展，高端住区、商业中心、教育资源、医疗资源、自然资源、轨道交通等公共配套服务一应俱全。

西青的发展，也为其下属的各个城镇带来了新的发展机遇。作为天津市规划的“西部新城”核心区的中北镇，早在2016年就被列为国家新型城镇化综合试点地区，2018年入选最美特色小城镇50强。中北镇的地理位置得天独厚，东与南开区接壤，西邻千年古镇杨柳青，南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区。距北京仅约120公里，距天津机场25公里，距天津新港约65公里。紧邻天津西站、天津南站、杨柳青站，城市轨道交通贯穿北部，高速、快速网路密布，另有京杭大运河穿越镇内。作为西青区最先发展的板块之一，在政府大力发展西部新城的政策支持下，区域交通路网发展迅速，地铁2号线已运行通车，T1、T2两条“云巴”规划线路，将中北镇与西青区各个重要板块、与天津市乃至与外省市之间都紧密链接在一起。 

除了轨道交通外，近年来中北镇的商业氛围也日渐浓厚，永旺购物中心、宜家家居、希乐城等已经陆续开业，华侨城运河水街将在2021年底竣工，未来将成为津门首家经济消费的打卡目的地。在教育配套方面，中北镇从幼儿园到高中的一体化教育体系资源完备，其中杨柳青第一中学是天津市首批30所示范高中之一。医疗配套上，西青医院、天津市第一中心医院、天津市人民医院、中北医院都可以为区内人员提供24小时的医疗保障服务。

如果说这些资源的导入与优化是中北镇发展基础，那么南运河规划的提出就是中北镇整体区域形象与经济发展能量升级的新时代新机遇。南运河作为京杭大运河的一段，古称“御河”，历史悠久，也是天津城市港口文化的发祥地和最早的商贸文化娱乐区。2019年西青区政府着手主导建设南运河改造工程，根据规划，未来南运河沿线将成为集旅游观光、休闲娱乐、国际商务、创业产业和总部经济五大功能为一身的新消费经济带，成为传统中北镇的发展新板块，也由此受到置业人群的广泛关注。

从传统的中北镇到坐拥南运河的“新中北”，板块未来的价值已经日益显现。正是看到了中北镇的发展基础和未来蓝图，中骏集团在2019年连续两次摘取南运河沿线的优质住宅用地，棋落双子，陆续推出宸景湾和悦景湾两个“景”字系产品，依托运河河湾的优质景观资源，力邀名师打造品质人居住宅。

中骏宸景湾 运河之畔“真洋房”

作为中骏集团“景”字系的代表产品之一，宸景湾秉承了产品系的七大社区营造标准，即恒久品质、舒适尺度、中骏美学、全龄配套、智慧收纳、安全无忧和人性工艺。同时，又加入了洋房的九大硬核标准，大到社区整体绿地率，小到家庭的每一个收纳空间，都以“真洋房”的标准匠心打造，在南运河之畔成就一处唯美的河景美宅。

宸景湾东临京福高速公路，北侧紧邻南运河规划中的3万平方米的水岸花园，景观优势自然天成。项目总建筑面积约9.5万平方米，整体容积率仅为1.5，绿地率高到45%，15栋住宅产品中13栋为7层洋房，全部采用一梯两户设计，楼间距畅达约35米，人车分流管控，确保业主的私密性与景观的通透视达。

项目的外立面采用简约的新古典主义风格，园林设计以重视为主辅以现代元素相结合，将“寻梦桃花源”的景观主题通过丰富的植被选择展现的淋漓尽致。在赏心悦目的同时，更强调了景观的使用功能——归家的礼仪动线突出私密性与尊充感；景观会客厅拉近邻里之间的情感交流；阳光草坪的儿童游乐区为不同年龄段的孩子构建起玩耍与交友的童年空间；社区慢跑道与游园景观环，让运动更加安全与舒适；以密林种植为主题的社区氧吧，让户外阅读与冥想成为居者的日常享受……宸景湾，让每一处室外空间都成为“乐享家园”的完美注脚。

室内空间设计方面，宸景湾将“宽阔”做到极致——起居室面宽约4米，洋房层高约3米，每一项都超过了国家的住宅设计规范。同时，洋房产品超越行业标准的82%的超高得房率，也让居住空间更为舒适。

户型设计方面，以建面约95平米三房两厅两卫的洋房产品为例，经典的全明通透设计。无论是套房设计的主卧，还是干湿分离的客卫，无论是可以百变的多功能空间，还是预留充分的收纳角落，都是从三代同堂的角度，为业主考虑到生活的点滴。而112平米四室两厅两卫的洋房产品，则更强调了居住的尊崇感，其户型整体采用了标准的皇家九宫格布局形式，户型方正，全明通透。起居室、主卧和次卧均为南向，南向空间整体面宽超过约10米，让洋房实现了别墅的“宽面”享受。

中骏宸景湾作为新中北板块的首发之作，运河之畔的双子之星，已成为天津城市人居力量的洋房代表之作。

（中骏地产效果图）

中骏正荣悦景湾 滨河小洋房的大作为

同为“景系”产品，二度落子南运河沿线的悦景湾选择了强强联合的开发模式。作为中骏集团和正荣集团两家港股上市房企的携手之作，悦景湾品牌价值已经毋庸置疑。同时，此次择址新中北，不仅是对区域未来价值的共同认可，更能成为业主选择后居住保障的品质背书。

悦景湾项目整体建筑面积约5.8万平米，容积率1.5，绿地率45%，与南运河的直线距离仅为约135米。从尊重土地优越的自然滨河景观出发，项目力邀一直与万科、绿地、龙湖、中交等品牌房企长期合作的上海大拙景观规划设计公司担纲主创，其行业水准从基本功上就可见一斑。以植被选择为例，项目不仅从“观形、观叶、观花、观果”的四季观赏性角度出发选择可以满足上述元素的植株，还考虑到抗雾霾与优化社区小气候的细节需求，特别选取了银杏、国槐、女贞等植物。同时，秉承“共和社区”的理念，悦景湾通过多层渗透的社区空间，突出邻里交融的互动性，打造出全龄共享的人性化景观花园。运动跑道、分龄主题儿童乐园、景观会客厅、主题分享空间、亲子互动区等不同区域的功能设置，都旨在引领业主“共和”的生活方式，让彼此不再孤独。

在户型设计方面，悦景湾坚持“原色洋房”的标准，不因为户型面积的大小而有所差别。以建面约80平米两室两厅两卫的精致小洋房为例，产品采用经典的H户型设计，全明空间、南北通透，独立的玄关设计，不仅兼顾了归家的礼仪感，也增加了室内的收纳空间。最值得关注的是，该产品虽然户型面积有限，但设计师并没有因此舍弃洋房产品所应有的元素，双卫设计让家庭成员的生活更加便捷，而南向客厅近约4米的超大面宽，也让户外景观可以最大限度地成为家庭的背景画面。而建面约95平米的三室两厅两卫产品，则是为三代同堂考虑到更多，在兼具约80平米户型的所有优点外，主卧设计为套房，以充分保护主人生活的私密性。

中骏正荣悦景湾，新中北板块的双子新作，依河而建，以河为悦，让人们看到小洋房的大作为，居住意境从此不同。

从中骏宸景湾到中骏正荣悦景湾，南运河湾的双“景”之作，正在崛起为新中北板块的“洋房领袖”。