经济日报-中国经济网北京12月31日讯  2020年，全国商品房销售实现平稳增长。根据中指研究院监测显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。此外，2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元。

近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。

百亿阵营分化加剧 千亿分水岭愈加明显 

中指院数据显示，如果将百亿以上企业分为五个阵营——3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，则对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验。

百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额均值为5361亿元，销售额增长率均值为6.9%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长，销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元，销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%；300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市，业绩保持了较快增长，销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。

门槛值持续提升 TOP3门槛提升最多

2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。

从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。

二线城市业绩贡献近六成 三大城市群贡献超六成 

哪些城市房子卖得好？根据中指院数据，二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提升。2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点；一线城市需求旺盛在新冠疫情影响下韧性凸显，供应端改善推动市场成交上行，销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。

长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成，销售占比继续提升。2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点，其中，长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点；粤港澳大湾区（内地）受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素，下半年市场趋热，销售占比提升0.9个百分点；京津冀城市群市场稳步恢复，销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看，南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。

展望未来，中指院分析认为，房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显，新竞争格局的形成正在孕育中。