总价20.75亿!龙湖溢价5%竞得西青梅江商住地块

来源:中国网地产 2020-12-28 11:29:40

12月28日(今日)上午,西青梅江板块一宗"高配"宅地成功出让,编号津西青梅(挂)2020-019号、020号,由龙湖以总价20.75亿元成交,约合楼面价10519元/平米,溢价率5.2%。

下面为上述地块大致位置:

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位置图

今天出让的打包宅地来自大梅江片区西侧,由津西青梅(挂)2020-019号、津西青梅(挂)2020-020号2处相邻的子地块组成,总面积64431.1平米。 

其中,019号地规划为城镇住宅、商服用地,位于梅江道与江明路交口东南侧,出让土地面积28240.7平米,容积率不超过2.5,今后或主推高层产品。地块西侧将按要求新建公园绿地,满足该社区及周边居民的休闲需要。

东侧紧邻的020号地块为纯商服用地,位于梅江道与江湾一支路交口东南侧,占地面积36190.4平米。地块中规划有不少于10.4万平方米的集中商业,另需配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持,自持年限40年。

此外西青区李七庄街纪庄子村集体,拟回购该地块中建筑面积1万平方米的写字楼商业体。

同时按照规划要求,019、020号打包地块南侧将与正在建设的地铁10号线有效接驳,竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议,明确与地铁10号线接驳的方案。 

值得关注的是,该打包地块在上架时,就对竞得房企的资质和运营经验提出了较高要求,涉及自持商业运营、地铁上盖购物中心开发、较大规模租赁型集中式物业运营等多个方面。种种迹象表明,这个集结了地铁、公园、商业综合体等多重优越规划的梅江新宅地,有望打造成为环内又一处高端TOD项目。 

同时,龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一,包含天街、星悦荟、家悦荟等产品系。

其中,天街是龙湖持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体,主要布局在一二线城市。 

此前,龙湖已经在天津布局了环城,滨海,武清等多个板块的住宅产品,但这是龙湖商业首次进入天津外环以内板块,梅江会否成为龙湖天街进入天津市区的首个商业产品,值得市场期待。

中国网地产天津站将持续关注上述地块后续情况。


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12月28日(今日)上午,西青梅江板块一宗"高配"宅地成功出让,编号津西青梅(挂)2020-019号、020号,由龙湖以总价20.75亿元成交,约合楼面价10519元/平米,溢价率5.2%。
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