重磅!江核新盘下周开盘!160㎡四房上新!多“赚”20多平!

来源:中国网地产 2020-12-26 14:43:51

NO. 1|壹

“日光盘”开盘在即,地铁旁,无缝对接江南

今日,江北核心区某盘加推,首付8成,当天即售罄。又一次见证了“江北”速度。仅252套房源,但仍有500-600号开外的买房人前往开盘现场,期望捡漏,足见买房人对于江北核心区的执着。

无独有偶,同片区的启迪水木滨江预计12月28日加推丁香府3#、7#、8#三栋住宅楼,共386套房源(含人才房116套,无房家庭保障房116套),主力户型建面约98㎡(三房两厅一卫)、130㎡(三房两厅两卫)、160㎡(四房两厅两卫)。

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(鸟瞰图)

目前报名已截止,回顾项目前两次开盘报名人数居高不下,综合中签率保持下降趋势,可以预见此次开盘中签率仍将处于低位:

10月13日,项目首开508套房源,共计3607组买房人报名,含243组人才、1714组无房户、1650组普通客户,综合中签率约14.1%。
11月30日,项目再次加推258套房源,共计2736组买房人报名,含147组人才、1419组无房户、1170组普通客户,综合中签率9.43%。

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首开现场)

项目自售楼处正式开放,话题度在江北核心区就持续占位高位。首先,江北核心区在售楼盘中,直线距离地铁10号线临江最近的项目。不论是河西金融“精英”、江北地缘改善还是软件谷的码农,都能借助地铁10号线,方便到家。

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(实景图)

再者,项目恰好“站在”江北核心区的主动脉上。驾车一路向北,江北第一高楼、江北地下城、新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑,未来在车窗外可一一呈现。

值得一提的是,启迪水木滨江作为启迪冰雪国际科技城的住宅组团,后期还将建设南京首个大型室内滑雪馆、主题酒店、时尚商业、精致公寓、科技办公等多重业态,享受一站式生活全功能配套。

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(效果图)

不仅如此,除了已通车的纬三路、纬七路过江隧道以及地铁10号线外,规划的汉中西路隧道也能无缝对接河西、龙江商圈,直达新街口。几脚油门,立等可取。

尤其是,项目紧邻13公里的长江滨江风光带,以及湿地公园、青奥体育公园环伺,沿着浦口大道一路往西,就是万亩老山国家森林风景区,城市绿肺。

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(效果图)

不难看出,启迪水木滨江既能享受江北CBD的城市红利、滨江的城市风光,又无缝对接江南、江北繁华商圈。难怪项目首开即是首付8成,人气依旧高涨。

当然,江北核心区,或是启迪水木滨江的首位“利好”,还是套利空间。

NO. 2|贰

一街之隔,价差超1万/㎡!同等价位,多“赚”一套小公寓

这个红利究竟有多诱人呢?

链家官网显示,与启迪水木滨江一街之隔,润江城最高成交单价已至约5.1万/㎡,挂出仅19天就成交了。同区域中小户型次新房挂牌均价整体都在4.5万/㎡+,甚至有6万/㎡+的存在。

据该片区中介表示,今年3月以来,正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江花园等二手房小区都在涨价,尤其是6月以后,受周边新房热度、首付8成等因素影响,涨幅尤为明显,大面积次新房总价上涨约60-90万不等。

雅居乐(滨江国际)一套135㎡户型3月份成交总价才420万左右,最近成交的同等面积房源已至约510万”,该中介如是说道,8个月左右,同等面积户型上涨达到了90万左右。

启迪水木滨江销许均价约31133-32187元/㎡,建面约160㎡四房总价也才500多万,“红利”一目了然。同等总价,面积多出约25㎡,几乎等于一套小公寓的面积。

尤为难得的是建面约160㎡户型,做到了四房两厅两卫,算得上“小极品”户型,更是江北核心区少有的在售大户型。户型整体方正,且南北通透,加上南北双阳台设计,既实现了室内全明,也保证了室内空气对流。南向双朝南卧室,搭配大横厅,室内采光充足,270°景观阳台,俯瞰社区四季美景。三段式公卫设计,私密性也更高。

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(建面约160㎡户型图)

动静分区,每个房间都带景观飘窗,居住舒适度更高,且预留了可成长空间。后期通过家具调整,可将大横厅分隔出一套阳光房,即便是“二胎家庭”也做到“雨露均沾”。另外,独卫主卧带独立衣帽,也是十分有必要的。

项目主力产品是三房,分别建面约98㎡、130㎡。建面约98㎡户型是中间户,总价可控制在310多万左右,三房是标配。户型整体方正,三开间朝南,符合南京市场主流。

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(建面约98㎡户型图)

三房最大做到了建面约130㎡,这个尺度做到全明设计并不多见,没有一味追求房间数量。三间卧室都带飘窗,并且主卧既实现了独卫,也预留了衣帽间空间,设计很出彩。

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(建面约130㎡户型图)

另外,项目装标为新风、地暖、中央空调三大件齐配,方太、华帝或美的的厨房油烟机、灶具(或同档次品牌交付),卫浴配置为科勒、TOTO或同档次品牌交付。其中地暖为德系威能、博世、菲斯曼或同档次品牌交付;新风系统为兰舍、百朗或同档次品牌交付,中央空调为国产海尔、美的、海信或同档次品牌交付。

相比较,同等配套下,启迪水木滨江距离临江站、纬七路隧道口更近,性价比也更高。

NO. 3|叁

双核矩阵初具规模,共享江南、江北“核心”资源

当然,户型固然关注着买房人日后的生活,而地段、交通、教育等高溢价要素更是直接与房价挂钩。

作为十三五拥江发展的战略重心,江北新区近年来集聚了大量的交通、教育、商业等资源配套,江北核心区更是资源丰富,加上江苏自贸区确立,江北已形成“自贸区+国家级新区”双核矩阵,区域人气被推向新高度。

以启迪水木滨江为圆心,约5公里半径范围内,现有浦口大润发、红星美凯龙等商业;江北虹悦城(在建)、华润商业综合体(在建)、江北地下城(建设中)、砂之船(在建)等大型商配有望在5年内落地。南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院环伺,为家人健康保驾护航。

另外,一站地铁江心洲,两站河西中,共享河西万达、金鹰世界、中央商场、江苏省第二中医院、明基医院、国际博览会议中心、保利大剧院等配套,去金融城、华泰证券、新城科技园等产业园也很近。

从润江城、华润国际社区等为代表的1.0时代、到扬子江金茂悦、绿地海悦等为代表的2.0时代,再到江与城、江畔都会上城等为代表的3.0时代,几乎都是现象级的存在。如今,以启迪水木滨江等为代表的新时代,买房人们又一次站在了命运的分岔口。

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启迪水木滨江预计12月28日加推丁香府3#、7#、8#三栋住宅楼,共386套房源(含人才房116套,无房家庭保障房116套),主力户型建面约98㎡(三房两厅一卫)、130㎡(三房两厅两卫)、160㎡(四房两厅两卫)。
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