NO. 1｜壹

“日光盘”开盘在即，地铁旁，无缝对接江南

今日，江北核心区某盘加推，首付8成，当天即售罄。又一次见证了“江北”速度。仅252套房源，但仍有500-600号开外的买房人前往开盘现场，期望捡漏，足见买房人对于江北核心区的执着。

无独有偶，同片区的启迪水木滨江预计12月28日加推丁香府3#、7#、8#三栋住宅楼，共386套房源（含人才房116套，无房家庭保障房116套），主力户型建面约98㎡（三房两厅一卫）、130㎡（三房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫）。

（鸟瞰图）

目前报名已截止，回顾项目前两次开盘报名人数居高不下，综合中签率保持下降趋势，可以预见此次开盘中签率仍将处于低位：

10月13日，项目首开508套房源，共计3607组买房人报名，含243组人才、1714组无房户、1650组普通客户，综合中签率约14.1%。
11月30日，项目再次加推258套房源，共计2736组买房人报名，含147组人才、1419组无房户、1170组普通客户，综合中签率9.43%。

（首开现场）

项目自售楼处正式开放，话题度在江北核心区就持续占位高位。首先，江北核心区在售楼盘中，直线距离地铁10号线临江最近的项目。不论是河西金融“精英”、江北地缘改善还是软件谷的码农，都能借助地铁10号线，方便到家。

（实景图）

再者，项目恰好“站在”江北核心区的主动脉上。驾车一路向北，江北第一高楼、江北地下城、新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑，未来在车窗外可一一呈现。

值得一提的是，启迪水木滨江作为启迪冰雪国际科技城的住宅组团，后期还将建设南京首个大型室内滑雪馆、主题酒店、时尚商业、精致公寓、科技办公等多重业态，享受一站式生活全功能配套。

（效果图）

不仅如此，除了已通车的纬三路、纬七路过江隧道以及地铁10号线外，规划的汉中西路隧道也能无缝对接河西、龙江商圈，直达新街口。几脚油门，立等可取。

尤其是，项目紧邻13公里的长江滨江风光带，以及湿地公园、青奥体育公园环伺，沿着浦口大道一路往西，就是万亩老山国家森林风景区，城市绿肺。

（效果图）

不难看出，启迪水木滨江既能享受江北CBD的城市红利、滨江的城市风光，又无缝对接江南、江北繁华商圈。难怪项目首开即是首付8成，人气依旧高涨。

当然，江北核心区，或是启迪水木滨江的首位“利好”，还是套利空间。

NO. 2｜贰

一街之隔，价差超1万/㎡！同等价位，多“赚”一套小公寓

这个红利究竟有多诱人呢？

链家官网显示，与启迪水木滨江一街之隔，润江城最高成交单价已至约5.1万/㎡，挂出仅19天就成交了。同区域中小户型次新房挂牌均价整体都在4.5万/㎡+，甚至有6万/㎡+的存在。

据该片区中介表示，今年3月以来，正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江花园等二手房小区都在涨价，尤其是6月以后，受周边新房热度、首付8成等因素影响，涨幅尤为明显，大面积次新房总价上涨约60-90万不等。

“雅居乐（滨江国际）一套135㎡户型3月份成交总价才420万左右，最近成交的同等面积房源已至约510万”，该中介如是说道，8个月左右，同等面积户型上涨达到了90万左右。

启迪水木滨江销许均价约31133-32187元/㎡，建面约160㎡四房总价也才500多万，“红利”一目了然。同等总价，面积多出约25㎡，几乎等于一套小公寓的面积。

尤为难得的是建面约160㎡户型，做到了四房两厅两卫，算得上“小极品”户型，更是江北核心区少有的在售大户型。户型整体方正，且南北通透，加上南北双阳台设计，既实现了室内全明，也保证了室内空气对流。南向双朝南卧室，搭配大横厅，室内采光充足，270°景观阳台，俯瞰社区四季美景。三段式公卫设计，私密性也更高。

（建面约160㎡户型图）

动静分区，每个房间都带景观飘窗，居住舒适度更高，且预留了可成长空间。后期通过家具调整，可将大横厅分隔出一套阳光房，即便是“二胎家庭”也做到“雨露均沾”。另外，独卫主卧带独立衣帽，也是十分有必要的。

项目主力产品是三房，分别建面约98㎡、130㎡。建面约98㎡户型是中间户，总价可控制在310多万左右，三房是标配。户型整体方正，三开间朝南，符合南京市场主流。

（建面约98㎡户型图）

三房最大做到了建面约130㎡，这个尺度做到全明设计并不多见，没有一味追求房间数量。三间卧室都带飘窗，并且主卧既实现了独卫，也预留了衣帽间空间，设计很出彩。

（建面约130㎡户型图）

另外，项目装标为新风、地暖、中央空调三大件齐配，方太、华帝或美的的厨房油烟机、灶具（或同档次品牌交付），卫浴配置为科勒、TOTO或同档次品牌交付。其中地暖为德系威能、博世、菲斯曼或同档次品牌交付；新风系统为兰舍、百朗或同档次品牌交付，中央空调为国产海尔、美的、海信或同档次品牌交付。

相比较，同等配套下，启迪水木滨江距离临江站、纬七路隧道口更近，性价比也更高。

NO. 3｜叁

双核矩阵初具规模，共享江南、江北“核心”资源

当然，户型固然关注着买房人日后的生活，而地段、交通、教育等高溢价要素更是直接与房价挂钩。

作为十三五拥江发展的战略重心，江北新区近年来集聚了大量的交通、教育、商业等资源配套，江北核心区更是资源丰富，加上江苏自贸区确立，江北已形成“自贸区+国家级新区”双核矩阵，区域人气被推向新高度。

以启迪水木滨江为圆心，约5公里半径范围内，现有浦口大润发、红星美凯龙等商业；江北虹悦城（在建）、华润商业综合体（在建）、江北地下城（建设中）、砂之船（在建）等大型商配有望在5年内落地。南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院环伺，为家人健康保驾护航。

另外，一站地铁江心洲，两站河西中，共享河西万达、金鹰世界、中央商场、江苏省第二中医院、明基医院、国际博览会议中心、保利大剧院等配套，去金融城、华泰证券、新城科技园等产业园也很近。

从润江城、华润国际社区等为代表的1.0时代、到扬子江金茂悦、绿地海悦等为代表的2.0时代，再到江与城、江畔都会上城等为代表的3.0时代，几乎都是现象级的存在。如今，以启迪水木滨江等为代表的新时代，买房人们又一次站在了命运的分岔口。