五桥通车“助涨”周边房价? 房主观望心态浓

来源:扬子晚报 2020-12-25 17:18:43

扬子晚报网12月24日讯(记者 马祚波)南京长江五桥12月24日通车的消息,令长江两岸的居民兴奋不已,尤其是对于房地产市场来说,与河西的连结更加紧密是否会拉动江北板块的房价,是买房人、开发商和中介公司最关心的话题。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,在过去的半年间,五桥出口处有小区涨了2000元/㎡左右,不过交易量却并不高。

江北当地新房维持2.7万-3万/㎡

作为南京又一座免费的过江通道,南京长江五桥不仅直接联通江北新区和河西中南部板块,也为江北新区通往高铁南京南站、禄口机场提供了新的快捷通道。对于许多生活、工作在长江两岸的居民来说,早晚高峰不用挤在应天大街隧道或是定淮门隧道里龟速前进,经五桥从江北到河西,开车最短只要10分钟即可到达。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示,更关键的是,目前南京五桥在江北出口处的地产项目,房价普遍不高,新房价格大都在27000元-30000元/㎡之间,与一桥之隔的河西板块动辄50000元-60000多元/㎡的房价相比,仅相当于一半的价位。比如世茂璀璨江山房价26700元/㎡,江山大境不到30000元/㎡,江山荟28000元/㎡,还有附近的江畔月明府30000元/㎡、雅居乐汇港城27000元/㎡、中交锦度28400元/㎡,稍远点的雨山路板块中海原山27000元/㎡、保利云禧28000元/㎡,由于楼市限价的关系,这些楼盘的价格在今年内几乎没有什么波动。

二手房卖家“动”起来,报价略涨

五桥通车“助涨”周边房价? 房主观望心态浓-中国网地产

今年6月该楼盘二手成交价 来源:链家

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今年12月该楼盘二手成交价 来源:链家

相较于当地新房销售的不温不火,二手房卖家们的“嗅觉”更加灵敏。扬子晚报/紫牛新闻记者在链家网、365淘房等网站上看到,目前五桥板块的二手房主要有中交锦兰荟、金地格林格林、世茂璀璨江山、北江锦城等小区。以中交锦兰荟为例,今年6月份时,该小区在链家网的成交均价为24732元/㎡,挂牌价最高的已达34091元/㎡;而在12月24日记者再次搜索该小区,成交均价已涨至26841元/㎡,涨幅超过了2000元/㎡,房主的报价则显得较为理性,基本上与成交价相吻合。

其他小区如北江锦城,上个月的成交价还只有23000多元/㎡,12月已涨至24200元/㎡,目前小区整体均价仍不到23000元/㎡;金地格林格林的当前成交均价为28342元/㎡,今年10月的成交价27000多元/㎡,涨幅1000元/㎡左右。

报价有虚高?房主观望心态浓

中介人士分析当地的二手房市场时表示,五桥板块多个小区的挂牌价确实存在虚高成分,主要是因为有的房主售房意愿并不强烈,拉高挂牌价只是“试水”而已,等五桥通车后再做打算的心态浓厚。此外,由于江北当地的新房供应量充足,二手交易的频次并不高,再加上均价不到30000元/㎡的五桥板块热度要弱于33000元/㎡的江北核心区,当地的二手房其实并不好卖。

在12月24日下午举行的一场“五桥大时代 南京新主城”高峰论坛上,业内人士也表达了同样的观点。南京五桥通车拉近了河西与江北的时空距离,越来越多的市民选择在江北置业、在河西就业,至于五桥板块是否会成为投资良机,则见仁见智,买房人不妨多做比较后再选择出手时机。

此外,与会人士还提议,目前江北五桥板块的楼盘分布较为分散,从区域上划分,包括研创园板块、自贸区板块、五桥口板块、雨山路板块、珠江镇板块等等,在宣传推广上难以形成合力,建议房企联手“包装”五桥板块,以利于未来当地房地产市场的进一步整合。

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来源:扬子晚报2020-12-25 17:18:43
南京长江五桥12月24日通车的消息,令长江两岸的居民兴奋不已,尤其是对于房地产市场来说,与河西的连结更加紧密是否会拉动江北板块的房价,是买房人、开发商和中介公司最关心的话题。
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