重庆主城最后的滨江人居沃土 巴滨路价值不可限量

来源:中国网地产 2020-12-25 14:36:07

波澜壮阔的长江与“含烟带月碧于蓝”的嘉陵江在朝天门交汇,形成重庆得天独厚的城市格局“两江四岸”。 

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图源摄图网

“两江四岸”核心区由包含长江、嘉陵江交汇区域的朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区围合而成,总面积约16.2平方公里,其中陆域面积约10平方公里。整个“两江四岸”板块被分为南滨路、长滨路、北滨路、嘉滨路、沙滨路、九滨路、巴滨路等7大主要滨江板块。

发展较早的南、北滨路人居门槛已经较高,经过多年的高速开发,“两江四岸”板块的优质土地也在逐渐减少。相对其他滨江板块而言巴滨路虽然起步较晚,但是青出于蓝而胜于蓝,逐渐成为拥有较为充足的土储资源;具有竞争力的价值水平;拥有生态宜居的居住环境;并且交通布局正在不断完善的重庆主城最后的滨江人居沃土。

从荒草丛生到价值腾飞,巴滨路发生了翻天覆地的变化。

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(江城铭著区域图  世茂江城铭著项目供图)

“后起之秀”巴滨路  被低估的滨江沃土

巴滨路一直是被低估的价值洼地。

2018年,重庆市政府提出《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》(以下简称《通知》),引发了重庆楼市的热议。《通知》发布后,“两江四岸”几乎没有土地流出,使得两江四岸的居住土地从“稀少”上升到“更稀少”的台阶。以更高起点的规划,更高标准的建设,更高水平的管理来打造两江四岸,区域内现有产品和所在板块价值将进一步提升。

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(巴滨路意向图  世茂江城铭著项目供图)

作为“两江四岸”最后一块“璞玉”,巴滨路极具开发潜力。

像一条中心纽带,巴滨路北边紧邻南滨路,一江之隔即是九龙坡区、大渡口区,通过李家沱大桥、马桑溪长江大桥等桥梁就能快速抵达,串联起了巴南区、九龙坡区、大渡口区及南岸区。

目前,南滨路核心地段已经是无地可拿的状态,且在售项目已接近尾声。现在南滨路已经向两端发展,北端已延伸到弹子石板块,短时间内无法再延伸,目前呈现出居住项目向南发展趋势。

而巴滨路这个“后起之秀”,还有着“两江四岸”板块相对充裕的土储,未来的升值空间也更大,成为重庆主城最后的滨江资源。

这块被忽略的“宝藏”,近几年发生了巨大的改变,巴滨路正在起势腾飞。

独特亲水滨江带  打造巴南最美名片

据老巴南人说,原来巴滨路一带荒草丛生,很少有人居住。在巴滨路建成通车以前,巴南区“孤悬一方”,许多主城居民习惯称之为“巴县”。

现在的巴滨路不仅是重庆市民亲水休闲的滨江景观长廊,还是一条连接主城的快速干道。巴滨路全长约18.3公里,在建设过程中,与过去的传统做法不同,不大挖大填,而是随弯就势,保持长江沿线原有的生态系统和自然环境。

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(巴滨路意向图  世茂江城铭著项目供图)

8年前,巴南区政府即提出:巴滨路在注重人性化和亲水性的基础上,将规划“一道一林六园八台”、约88.84万㎡江岸线景观、约64.56万㎡公园景观、100万方滨江商业与主城唯一一条滨江自行车道。数年后,当年愿景已基本落实。

按照“自然、生态、休闲、亲水”理念设计修建,目前巴滨路沿线种植各类乔木10万余株,打造了10公里的滨江樱花大道,9公里长临江自行车道、人行步(梯)道20公里、亲水江岸线13.3公里,建有阳春湿地、江涌翠堤等6个亲水公园和石榴秋硕、花溪河畔等8个亲水平台, 成就巴滨路这一主城独一无二的亲水滨江带。

因为地理位置优势,巴滨路可以真正做到与长江实现零距离。这种纯粹,才是大多数人追寻江景的本质。每到周末和节假日,许多市民从九龙坡、大渡口、南岸、渝中等地专程驾车到巴滨路观景、休闲和晒太阳。

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(巴滨路实景图  世茂江城铭著项目供图)

巴南区将巴滨路打造成周边市民休闲放松的好去处;按照四季有花、处处有景要求,优化滨江环境,提升沿线园林景观品质,将巴滨路打造成一张巴南最美的颜值名片。

巴滨路“重庆后花园”的称号名副其实。

此外,巴滨路腹地广阔,地形平坦,凭借其平坦广阔的城市界面、得天独厚的江景资源以及完善的房屋布局、景观设置、宜居配套等,未来将成为不可小觑的价值高地。

交通内环串联通达  商业打造滨江经济带

在交通方面,巴滨路拥有内环串联通达的格局。

正在建设中的轨道18号线和远期规划的12号线,都要经过巴滨路板块。18号线从跳蹬南出发,到富华路结束。连接大渡口、巴滨路----融汇半岛、九龙坡---沙滨路,再衔接9号线直达兴科大道。18号线打破地理阻隔,将成为继3号线之后第二条贯穿南北的重要交通线路。

另外,还有内环快速路的加持,从华陶立交、巴南立交可上内环快速。

一直以来,滨江板块交通薄弱是一大硬伤,而18号线和12号线通车后,不仅会极大地提高出行便利度,巴滨路板块房价的增长空间也将被带动起来。

正是看中这块区域潜在的价值空间,巴滨路吸引了各大开发商,龙湖金科世茂、华宇、华远恒大碧桂园、珠江城、荣盛以及华润等几十家开发商都纷纷入驻。

在商业方面,根据市政府规划,巴滨路将打造集商业商务、文化休闲、旅游观光为一体的滨江经济带。

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(巴滨路意向图  世茂江城铭著项目供图)

目前,巴滨路拥有体量和风貌都不亚于洪崖洞的特色滨江商业西流沱古镇;龙湖约21万方滨江商业综合体(规划中)长江时代商业;约12万方巴渝民俗文旅商业街(规划中),与珠江城鎏金码头形成一条约10公里的滨江商业带。

总体来说,商业布局还是很繁荣的。

不管是从投资价值、宜居环境还是交通配套等方面,巴滨路都是人们居住的首选。

“两江四岸”稀少滨江板块  巴滨路核心观江头排

在本就异常稀少的“两江四岸”滨江板块,仍然规划大片的低密改善业态,足见世茂江城铭著项目给予客户更加美好的人居品质的诚意。

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(江城铭著沙盘图  世茂江城铭著项目供图)

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(实景图  世茂江城铭著项目供图)

拥有得天独厚的滨江资源与区域发展前景,世茂江城铭著占据巴滨路核心观江位置,这个位置的独特之处就是与江的距离,江城铭著正前方直线距离100米就是江边,而这是整个巴滨路离江最近,零距离亲水的一线江景房。

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(实景图  世茂江城铭著项目供图)

项目占地350亩,总建筑面积约43万方,容积率约1.6(住宅区域约1.2),绿化率约35.65%,是低密度、纯洋房社区的项目,并且是首个三星级智能化小区,没有高层刚需产品,全部由高端洋房改善产品组成,保证了圈层的纯粹性。

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(实景图  世茂江城铭著项目供图)

秉承工匠精神,品质一脉相承。从建筑到生活,将产品当作品。世茂江城铭著全线产品都是纯板式横厅设计,户型设计人性化,没有浪费一点空间,在未来很长一段时间内都找不到比这更好的户型设计,是现在居家的首选户型,深得客户的青睐。

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(实景图  世茂江城铭著项目供图)

另外,D户型建面约122-125㎡,约8.65m开阔瞰景阳台,更广阔的观景面,收揽更多美景;飘窗设计,享受充足室内光线,饱览室外秀美景观,更显温馨宁静。

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(户型图  世茂江城铭著项目供图)

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在本就异常稀缺的“两江四岸”滨江板块,仍然规划大片的低密改善业态,足见世茂江城铭著项目给予客户更加美好的人居品质的诚意。
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