NO. 1｜壹

临近年关，开发商开始最后的冲刺，特别是红盘也进入“分流期”，这是买房人上车的好时机。

日前，位于江北中央商务区的大华锦绣和樾领取4号楼，共112套房源，户型建筑面积89-128㎡，装修均价31628元/㎡。在同片区新房突破至3.45万/㎡后，大华锦绣和樾高性价比入住江北CBD的机会就在眼前。

（大华锦绣和樾效果图）

与此同时，同是大华旗下的纯新盘云江印月也领取销许，预计一次推出全部4栋住宅，户型建面约103㎡、123㎡，销许均价约32024—32204元/㎡，装修交付，含中央空调+地暖+新房三大件。

（大华云江印月效果图）

与速递菌相熟的项目销售表示，最近电话都快被打爆了，询问开盘价格、首付等等，“组的两、三个购房群未读消息一直是‘99+’，不得不又拉了2个新群”。“痛”并快乐，不外如是。

大华云江印月是一个自诞生之日起，虽然十分低调，但话题仍然不断的纯新盘。首先，它就占位中央商务区最为璀璨的“烫金1平方公里”，与约500米江北第一高楼为邻，远眺天际江景线。

（大华云江印月效果图）

一种相对简单的思路就是，置业城芯地标物业。正如当年的河西中部，地标建筑能快速集聚城市内部的优质资源，如轨道交通、市政配套、产业配套、金融企业等等。

作为十三五拥江发展的“核心区”，江北中央商务区的定位在南京几大新城内，绝对是数一数二的，周边的资源配套在江北新区更是无出其右。加上江苏自贸区确立，江北已形成“自贸区+国家级新区”双核矩阵，区域人气被推向新高度。江北地下城、江北新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、江北市民中心等地标建筑，未来都能在回家路上一一呈现。

（示意图）

不止于此，项目紧邻规划中的汉中西路隧道，未来过江可以直达龙江商圈、河西商圈，不过几脚油门的距离而已。当然，目前驾车从长江隧道、扬子江隧道也能很快到达。

（示意图）

一城地标为邻，内享江北CBD全套城市红利，无缝对接河西成熟配套，即将开盘。

NO. 2｜贰

当然，江北CBD的老“传统”，还是一、二手房价格的“套利”空间。

近年来，江北中央商务区房价一直被限在3.5万/㎡。相比较，同片区内的次新房小区房价却是一路飙高。这也催生了江北首个“万人摇”楼盘，正与大华云江印月相邻。

据长江隧道板块附近中介介绍，今年6月以后，受周边新房热度等因素影响，涨幅尤为明显，目前最高成交单价已至51294元/㎡。

今年3月，某小区约88㎡小三房成交单价约3.67万/㎡，半年左右时间，同等面积户型的成交单价就上涨近1.5万/㎡，涨幅约40%。（数据来源链家）
另一个小区约76㎡户型3月的成交单价约3.84万/㎡；8月份，最高成交单价达到了46591元/㎡，半年不到，涨幅约21%。（数据来源链家）

即将首开的大华云江印月，装修售价仅32024—32204元/㎡。按最小面积估算，一、二手房价差要超百万。

不仅如此，江北核心区今年地价也是接连突破，大华、保利、招商、新希望等房企纷纷抢驻，足见对板块未来预期的看涨。并且约1.8公里内，相较于同片区刚突破3.45万/㎡的楼盘，项目首开价格也占有优势。

NO. 3｜叁

当然，只用价格来理解大华云江印月的“套利”，比较狭隘。就目前江北CBD的城市红利以及规划的资源配套而言，项目还呈现出“居住氛围”的套利空间。

大华云江印月与长江直线距离不足1公里，周边近邻480万方江北地下城、约42万方华润万象商业、约52万方江北万汇城、桥波冰雪世界等城市地标，繁华环伺。

交通方面，除了三条过江隧道【长江隧道、扬子江隧道、汉中门隧道（规划中）】外，1KM内近享4号线、15号线、13号线、11号线四条轨交，通达全城。

教育方面，大华云江印月紧邻历史文创区，周边K12基础教育（即幼儿园至高中阶段）不断扩容。金茂绿地G41综合体小学幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园；南京一中附属小学；南京市第一中学、明道中学，以及南京托马斯实验学校等国际性学校。

（示意图）

生态资源方面，项目前拥13公里长江滨江风光带，近邻湿地公园，沙滩公园；背靠万亩老山国家森林风景区、青龙绿带。

NO. 4｜肆

即便是放眼全南京，如此丰富配套加持的项目也是极为难得，这让大华云江印月拥有大量的拥簇。

项目最小起步户型建面约103㎡，三室两厅两卫布局，总价控制在330万左右。对于改善而言，三房两卫是基本配置，但并没一味追求房间，而是偏向于舒居。

三开间朝南，且约6米宽境双跨阳台，让室内采光充足，270°瞰景视野极佳。

（户型图）

（示意图）

四房户型只有建面约123㎡一种，这个尺度的四房，在市面上算得上“小极品”产品。

（户型图）

全明设计，餐客厅一体打造约6米iMAX南向大横厅，视野开阔，活动空间大。四房设计，皆外接飘窗，由于都是边户，可直面俯瞰社区近5000㎡的全龄生活公园。另外，全屋内含多重收纳系统，入户玄关、餐客厅、厨房等，空间利用率高。

（效果图）

值得一提的是，项目配置中央空调，地暖，新风三大系统，精选高仪、科勒、博世、摩恩等一线品牌，更在细节之处，处处打磨，从墙面壁纸交付、到封闭阳台等，让业主享受拎包入住的体验。

从扬子江金茂悦、到绿地海悦，中央商务区这一烫金1平方公里聚焦了多数买房人。不论是对于滨江粉还是江核粉，买到大华云江印月都将是这个冬天幸福的事情之一。