销许已领!与江北第一高楼为邻,江北CBD纯新盘来袭!

来源:中国网地产 2020-12-25 14:03:58

NO. 1|壹

临近年关,开发商开始最后的冲刺,特别是红盘也进入“分流期”,这是买房人上车的好时机。

日前,位于江北中央商务区的大华锦绣和樾领取4号楼,共112套房源,户型建筑面积89-128㎡,装修均价31628元/㎡。在同片区新房突破至3.45万/㎡后,大华锦绣和樾高性价比入住江北CBD的机会就在眼前。

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(大华锦绣和樾效果图)

与此同时,同是大华旗下的纯新盘云江印月也领取销许,预计一次推出全部4栋住宅,户型建面约103㎡、123㎡,销许均价约32024—32204元/㎡,装修交付,含中央空调+地暖+新房三大件。

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(大华云江印月效果图)

与速递菌相熟的项目销售表示,最近电话都快被打爆了,询问开盘价格、首付等等,“组的两、三个购房群未读消息一直是‘99+’,不得不又拉了2个新群”。“痛”并快乐,不外如是。

大华云江印月是一个自诞生之日起,虽然十分低调,但话题仍然不断的纯新盘。首先,它就占位中央商务区最为璀璨的“烫金1平方公里”,与约500米江北第一高楼为邻,远眺天际江景线。

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(大华云江印月效果图)

一种相对简单的思路就是,置业城芯地标物业。正如当年的河西中部,地标建筑能快速集聚城市内部的优质资源,如轨道交通、市政配套、产业配套、金融企业等等。

作为十三五拥江发展的“核心区”,江北中央商务区的定位在南京几大新城内,绝对是数一数二的,周边的资源配套在江北新区更是无出其右。加上江苏自贸区确立,江北已形成“自贸区+国家级新区”双核矩阵,区域人气被推向新高度。江北地下城、江北新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆、江北市民中心等地标建筑,未来都能在回家路上一一呈现。

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(示意图)

不止于此,项目紧邻规划中的汉中西路隧道,未来过江可以直达龙江商圈、河西商圈,不过几脚油门的距离而已。当然,目前驾车从长江隧道、扬子江隧道也能很快到达。

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(示意图)

一城地标为邻,内享江北CBD全套城市红利,无缝对接河西成熟配套,即将开盘。

NO. 2|贰

当然,江北CBD的老“传统”,还是一、二手房价格的“套利”空间。

近年来,江北中央商务区房价一直被限在3.5万/㎡。相比较,同片区内的次新房小区房价却是一路飙高。这也催生了江北首个“万人摇”楼盘,正与大华云江印月相邻。

据长江隧道板块附近中介介绍,今年6月以后,受周边新房热度等因素影响,涨幅尤为明显,目前最高成交单价已至51294元/㎡。

今年3月,某小区约88㎡小三房成交单价约3.67万/㎡,半年左右时间,同等面积户型的成交单价就上涨近1.5万/㎡,涨幅约40%。(数据来源链家
另一个小区约76㎡户型3月的成交单价约3.84万/㎡;8月份,最高成交单价达到了46591元/㎡,半年不到,涨幅约21%。(数据来源链家

即将首开的大华云江印月,装修售价仅32024—32204元/㎡。按最小面积估算,一、二手房价差要超百万。

不仅如此,江北核心区今年地价也是接连突破,大华、保利、招商、新希望等房企纷纷抢驻,足见对板块未来预期的看涨。并且约1.8公里内,相较于同片区刚突破3.45万/㎡的楼盘,项目首开价格也占有优势。

NO. 3|叁

当然,只用价格来理解大华云江印月的“套利”,比较狭隘。就目前江北CBD的城市红利以及规划的资源配套而言,项目还呈现出“居住氛围”的套利空间。

大华云江印月与长江直线距离不足1公里,周边近邻480万方江北地下城、约42万方华润万象商业、约52万方江北万汇城、桥波冰雪世界等城市地标,繁华环伺。

交通方面,除了三条过江隧道【长江隧道、扬子江隧道、汉中门隧道(规划中)】外,1KM内近享4号线、15号线、13号线、11号线四条轨交,通达全城。

教育方面,大华云江印月紧邻历史文创区,周边K12基础教育(即幼儿园至高中阶段)不断扩容。金茂绿地G41综合体小学幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园;南京一中附属小学;南京市第一中学、明道中学,以及南京托马斯实验学校等国际性学校。

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(示意图)

生态资源方面,项目前拥13公里长江滨江风光带,近邻湿地公园,沙滩公园;背靠万亩老山国家森林风景区、青龙绿带。

NO. 4|肆

即便是放眼全南京,如此丰富配套加持的项目也是极为难得,这让大华云江印月拥有大量的拥簇。

项目最小起步户型建面约103㎡,三室两厅两卫布局,总价控制在330万左右。对于改善而言,三房两卫是基本配置,但并没一味追求房间,而是偏向于舒居。

三开间朝南,且约6米宽境双跨阳台,让室内采光充足,270°瞰景视野极佳。

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(户型图)

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(示意图)

四房户型只有建面约123㎡一种,这个尺度的四房,在市面上算得上“小极品”产品。

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(户型图)

全明设计,餐客厅一体打造约6米iMAX南向大横厅,视野开阔,活动空间大。四房设计,皆外接飘窗,由于都是边户,可直面俯瞰社区近5000㎡的全龄生活公园。另外,全屋内含多重收纳系统,入户玄关、餐客厅、厨房等,空间利用率高。

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(效果图)

值得一提的是,项目配置中央空调,地暖,新风三大系统,精选高仪、科勒、博世、摩恩等一线品牌,更在细节之处,处处打磨,从墙面壁纸交付、到封闭阳台等,让业主享受拎包入住的体验。

从扬子江金茂悦、到绿地海悦,中央商务区这一烫金1平方公里聚焦了多数买房人。不论是对于滨江粉还是江核粉,买到大华云江印月都将是这个冬天幸福的事情之一。


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云江印月也领取销许,预计一次推出全部4栋住宅,户型建面约103㎡、123㎡,销许均价约32024—32204元/㎡,装修交付,含中央空调+地暖+新房三大件。
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