大师执笔!两大千亿级CBD“助攻”!江心洲纯新盘即将公开!

来源:中国网地产 2020-12-23 11:04:37

在南京,江心洲是一个特别的存在,它是整个长江中唯一一座位于主城的岛屿,离尘却不离城,说它是现实版的“桃花源”也不为过。千亿复刻新加坡花园城市,两个千亿级CBD辐射,仁恒、升龙、保利、银城、胜科等知名房产入驻小岛,为江心洲的房价奠定的基础,也让其摇身一变成了南京人口口相传的“富人岛”。

如今,江心洲又有高端住宅上新——荣盛江天瓴筑。项目自公开城市展厅以来,就吸引了千组购房者关注,其中不乏金融大鳄、企业高管、高知教授等,其热度可见一斑。

据了解,荣盛江天瓴筑预计近期公开售楼处与样板间,建面约246㎡、278㎡、385㎡纯粹大平层,仅有123位幸运儿可以拥有,这注定是一场高净值人群的争夺战。

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项目区位图

01千亿复刻新加坡花园城市,共享河西、江北双核辐射

毫无疑问,河西是公认的“富人区”,住在河西总是一个惹人艳羡的身份象征,每每河西开盘,首付8成,验资大几百万的常规操作,连带着这里的空气都充斥着金钱的味道,但是喧闹的都市感,动辄32层的房源,也让更多的高净值人群开始寻求他们心目中的“世外桃源”。

江心洲作为整个河西CBD的组成部分,一边是有着“南京富人区”身份的河西新城,一边是南京十三五的战略重点—江北新区。尤其是近期即将通车的长江五桥,将直接贯通两地,夹江地位优势凸显。

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项目区位图

1独享先天丰厚资源

江心洲,又名生态科技岛,全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局,拥有南京唯一24公里环岛慢行步道、10座公园、54项生态指标,保证全岛0污染、岛北限高的原因,打造的都是低密度高端住宅。

在这座15.2平方公里的土地上,仅作50%的限制开发,70%的综合绿化覆盖面积,仅有22.5%的人居建设容量,规划居住人口仅为11万人。意味着住宅占比不高,这是一个长在CBD里的生态保护区,一个斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”,而只有少数人可以占有。

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项目区位图

江心洲作为城市森林,一半以上的土地都作为生态区保留,江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕。江心洲的粉黛乱子草也成了南京人自拍打卡地,“紫霞粉黛落云端,曼妙轻盈舞步翩”让人流连忘返。

不仅如此,江心洲的江景资源更是南京独一份,滚滚的长江分于岛北,合于岛南,四面八方皆是江景。当其他楼盘还在测算如何将江景资源更大化的时候,开窗即揽一线江景的荣盛江天瓴筑自然成了被“偏爱”的那一个。

2日益完善的配套资源

2010年,江心洲生态科技岛产业发展规划编制完成并通过了专家组评审。十年不到的时间里,江心洲的发展速度让人惊叹,各项配套已经已经处于逐步落实当中。

“一桥飞架三地,天堑变通途”公共交通出行方式的多样化,并没有让私密的高端住宅区变得喧闹,反而生活变得更加便利。除了即将通车的五桥外,长江隧道、夹江大桥、轮渡、公交、地铁10号线(已运营)……出行方式越来越多样化。未来,还有有轨电车,地铁4号线二期(规划),地铁13号线(规划)。如今的江心洲人,出行不要太方便。

此外,青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥等4座步行桥,连接着主城。当年的老江心洲人可能怎么也想不到,如今的江心洲步行都可以到达河西。

与荣盛·江天瓴筑一街之隔的生态科技岛北部初中与科技发展岛规划小学目前正在紧锣密鼓的施工中,已有不少楼栋林立,预计2021年12月建成。根据规划,江心洲将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园,构筑全龄化的教育体系。

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科技发展岛规划小学实景图

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生态科技岛北部初中学校效果图

商业方面,仁恒国际广场目前已在招商中,已与肯德基、必胜客、星巴克等一线品牌商家签约,还将引入3000㎡的综合生活超市,计划今年年底试营业。项目总体量约20万方,未来将于负一层将于地铁10号线江心洲站无缝对接,未来将服务于周边的居民。

不仅如此,升龙时代广场、江岛新天地部分开业,今年10月底出让的商办混合用地G74地块,未来将涵盖旅馆、商业、办公等多种业态。

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仁恒国际广场效果图

医疗方面,目前江心洲生态科技岛上已有江心洲卫生社区服务中心,后期还将引入新加坡以及欧美知名国际医疗集团,规划建设国际医院,各项生活配套进一步完备。

3二手房频频上涨,直逼7万/㎡

事实上,这个富人岛的任何细微动作都会引发强烈的关注。2020年4月,江心洲地王易主,地价攀升至35274元/㎡。商业、学校、地铁等等多个利好接踵而来,让区域的二手房的房价频频上涨。

链家最新数显示,银城长岛观澜的最高成交价已高达6.6万/㎡,然而8月份小区的成交价不过才5.97万/㎡,短短4个月上浮了近7000元/㎡,令人咂舌。该小区紧邻荣盛·江天瓴筑,未来的价值参考度非常的高。

值得一提的是,与荣盛·江天瓴筑属性类似的江岛华庭,傲立于江边,同样的低密度住宅,仅一百多住户,所住人群非富即贵,小区房源更是有价无市,一房难求。不难想象,待荣盛·江天瓴筑入市,又将会是一场空前盛况。

02低密度高端住宅属性,近揽一线江景资源

在如此的区位条件下,要交出怎样的一份作业才不负如此优质的资源。

荣盛江天瓴筑坐落于江心洲岛北,由于区域限高的原因,打造的都是低密度高端住宅,面积大、总价高,纯粹的富人居住区。为确保同样的圈层属性,项目打造了7层洋房,容积率仅1.35,放眼整个河西高端住宅圈,能做到这样低密度产品的项目,屈指可数。

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项目效果图

1错落式观景露台,极致的观感体验

荣盛江天瓴筑充分地利用了江心洲的自然优势,将景观资源利用到了极致,除了正常的面江视角,在客厅一旁,还有一个空间,将江景延伸到270°。项目因地制宜设计了错落式观景露台,3层通高设计+极致窗墙比,可以毫无遮掩地看到外面的美景。未来,户户可以观景,每户景不同。

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项目效果图

看着世界级网红南京眼、鳞次栉比的高楼大厦、灯红酒绿的繁华都市,还有江面往来的船只……能把这一切放进一块“巨幕”里的,只有在这栋建筑里、这样的阳台里,才能做到。

2国际高端住宅为蓝本,多位大师联袂打造

站在楼上,看完远处,再看近处,不仅有远处的分层次的江景,还有近处一片巨大的公园绿地。就连项目脚下,也做了一种独特的设计。

荣盛江天瓴筑社区景观由著名景观设计师山水比德(孙虎工作室)操刀,该企业大有来头,曾荣获“全国十佳园林设计企业”、“IFLA国际大奖”等多项国内外设计大奖,连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一。

荣盛江天瓴筑的整体的景观设计结合南京传统印象,与雨花石文化相融合,以“花石奇境”为设计理念,打造“一廊、两口、五场、六境”开启南京人心目中的艺术花园。

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项目效果图

项目将东侧的滨江景观资源,完美的融入了小区内部,西侧创新空中庭院户型形成线性组合,保证了居住朝向及景观视野的最大化。所以,视野能及范围内,每一种类型的景观都层次分明且饱满有力。

而且,就连项目的外观结构上也透漏着一股迷人的气质。

整个小区在建筑设计方面邀请环太平洋地区十大建筑公司梁黄顾建筑事务所精心打造。外立面采用独特的后现代建筑风格,以弧形圆润舒畅的曲线,结合深灰色铝合金+摩卡金铝板+浅色调石材,再搭配蓝灰色LOW—E落地玻璃窗,打造了区域内独树一帜的建筑外立面。

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项目效果图

而这样的外立面仅仅在纽约的520west 28th、伦敦的proncipal tower以及米兰city life出现过,此次,通过荣盛江天瓴筑亮相于南京,可谓是下了血本。

除此以外,项目采用双入户大堂,地下入户大堂设计层高约5.6米、地上入户大堂层高5.3米,小到地面、墙体的选材都体现了高级搭配的装修理念。可以说,项目所有细节方面的设想都完全颠覆了市面上此前对高端住宅的定义。

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项目效果图

3、千万级定制 2500 ㎡美学生活馆

高端住宅都是“吹毛求疵”的,对于荣盛江天瓴筑来说,一块玻璃的设计都要精益求精。

项目以“落花如雨、落地为石”为灵感来源,“曲山、歇雨、听瀑”为设计理念,打造千万级定制2500 ㎡美学生活馆,其主入口的玻璃采用了倒锥形双曲面玻璃幕墙设计。玻璃总厚度42mm且三处拐角共计18 块玻璃为不规则锥形弯钢中空,造型独特。

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项目效果图

简单来说,每一块玻璃都是有弧度的,对于常人来说可能觉得不可思议。确实,这样的工艺手法难觅,毕竟每块玻璃板块的尺寸与翘曲值都不一样,要确保整体线条的流畅与美观度,无论是制作还是安装,难度均很大。

对此,荣盛特意邀请到了一家专业针对节能、安全、装饰等功能玻璃为一体的玻璃深加工企业,其拥有全国第一台可实现2.44*5米超大板锥弯钢化玻璃设备,完美的实现了“异想天开”,给予业主梦幻般的观赏与居住环境。

最终,这也造就了荣盛江天瓴筑的不可多得。

03稀缺大平层,诠释别墅式居住体验

荣盛江天瓴筑户型246㎡起步,最大建面约532㎡,以完善的全功能空间布局为前提,实现单一功能和尺度的极致化,满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。本次项目同步公开,建面约246㎡、278㎡、385㎡三个样板间,均是大横厅、套房设计,如此纯粹的大平层,堪比“别墅式居住体验”。

建面约246㎡四室三厅三卫:一梯一户的设计,候梯厅约8㎡,宽绰大气。进入房间,首先是约7㎡的入户玄关,接着来到了约53㎡的客厅,大横厅设计,开间达到了8.6米,体现高端住宅的应有阔绰空间;东侧及南侧卧室区、餐客区累计长约18.7m的超大玻璃系统窗设计,不仅保障了采光朝向及景观视野的最大化。

该户型为双套房设计,主卧自带书房、独立卫浴与16㎡的超大主卧衣帽间,不仅大大增加了居住的舒适度,也满足了女主人的心头好。南向的次卧也是套房设计,后期可做老人房亦或是儿童房。

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建面约246㎡四室三厅三卫户型图

建面约278㎡五室两厅五卫:整体上来说,这个户型方正,南北通透,从入户开始就是亮点,自带保姆间设计,而且是独立入户门,将主人的生活空间与保姆间的入户动线区分开来,保障了主人生活空间的私密性。

户型整个南向开间约20米,大开间,短进深设计,采光通风效果俱佳。餐客厅约9.1米横厅设计,配以长约8.7米的Z型开窗设计,保障了室内采光效果跟景观视野的最大化。无论是会客、休憩、日常活动等能在这里展开。

整个户型的动静区分非常鲜明,卧室区约8㎡的内玄关设计,有效保证了各个卧室区的私密性。南向双套房设计,主卧面积约56㎡,拥有独立卫浴以及宽阔的衣帽间,满足了女主人的日常收纳。同时,北面除了打造了两个卧室外,还有开辟了一间男主人的独立书房,大大提高了居住的舒适度与品质感。

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建面约278㎡五室两厅五卫户型图

建面约385㎡六房两厅六卫:该户型分布在6、7、10、11号楼,楼栋位于小区中央景观轴,观江观景兼备,仅28套可售。每一层有且只有一户,完全做到了私家大宅的私密性和仪式感,同时也是在南京即将上市的产品中比较少有的低密大平层户型。

整个餐客区约95㎡,大开间设计,三面采光,南北通透,加以长约18.9米的L型系统窗设计,既体现了大宅的空间,又拥有270°观景视野。

六房四套间设计,南向开间约25.9米,户型方正。主卧更是达到了约80㎡,抵得上一套房,超大的衣帽间、梳妆台、独立书房、全明卫生间、观景台等等,满足对高端住宅所有的空间需求。

除此以外,南向套房约35㎡,独立洗手间和步入式衣帽间,公用卫生间约4㎡,北侧卧室2个套间,每间套房均在20㎡以上,不仅给孩子一个属于自己的成长天地,也可以给老人一个舒适安逸的生活空间。

四套房加保姆间的设计,可以完全满足绝大部分家庭的居家需求。可以说,无论从哪个方面来讲,这个户型都是南京市面上难得的改善之选。

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建面约385㎡六房两厅六卫

江心洲居住规划高端,重点开发板块,新加坡生态科技概念加持,毗邻河西新城,可共享河西医疗、教育等配套,又与国家级江北新区核心区相望,岛居生活的私密性优势对高端人群也有一定吸引。

在此基础上,荣盛江天瓴筑这样的大平层设计,展现出了一种高质量的生活方式。项目以夺目的外观、一流的社区景观、宽阔的江景视野,凝结高端住宅之气,大尺度地还原生活本真。“出则繁华,入则宁静”,荣盛江天瓴筑可谓是不可多得的低密度高端住宅产品。

据了解,荣盛江天瓴筑预计近期首开8栋楼,建面约246㎡、278㎡、385㎡,共109套房源,敬请关注。

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