今年，众多开发商分拆物业上市，引领了一波物业公司上市潮。如今，这条赛道也开始吸引国有资本加入。昨天，北京城建集团和天街集团宣布战略合作，共同成立京城佳业物业公司，聚焦北京历史文化街区的保护复兴与城市更新。超3000万平方米的在管物业规模，意味着这个“北京服务”品牌已经达到全国50强的实力。

“北京服务”将发力城市更新

“新冠肺炎疫情发生以来，城市治理发生了深刻变化，人们对物管行业的价值感知和消费需求大幅提升，可以说，我们迎来了物业管理行业大发展的新时期。我们要把握这个发展新机遇，塑造新的‘北京服务’品牌。”北京城建集团党委书记、董事长陈代华在创立大会上说。

新成立的北京京城佳业物业股份有限公司由北京城建集团联合东城区天街集团共同发起创立，注册资本金人民币1.1亿元。其中，北京城建集团将下属的置业公司、住总集团北宇物业、城建发展城承物业及重庆物业整体打包，东城区天街集团用现金方式进行股权投资。从规模上看，四家企业的物业资产注入后，新平台的总在管面积超过3000万平方米，服务总家庭数超过百万。

2019年中国物业服务企业管理规模TOP 50排行榜数据显示，万科物业以4.29亿平方米排名第一，第五十名的嘉诚新悦管理面积达3069万平方米。换句话说，按在管物业规模计算的话，两家市属国企合力打造的新平台已经达到全国50强的水平，具备“航母级”的水平。

“未来，新平台将在保证既有商业、写字楼、住宅等传统物业服务的基础上，聚焦东城区作为首都核心区的战略定位，以历史文化街区保护复兴、非文保区更新改造、城市基础设施优化提升三大行动计划为抓手，重点在环境整治、棚户区改造、老旧小区改造等城市更新项目上发力，提升城市服务管理水平。”京城佳业公司董事长张伟泽告诉记者。

16家物管企业今年登陆港股

2020年，物业管理企业上市成为资本市场一道新的风景线。中国指数研究院本月初发布的研究报告显示，截至目前，共有34家物业管理企业登陆港股、3家物业管理企业进入A股。其中，仅2020年在港交所实现上市的物业管理企业就已达到16家，远超去年的12家。同时，还有20余家物业管理企业正在准备上市的进程中。

物业股为何这么吃香？一方面，新冠肺炎疫情的暴发，让人们重新认识了物业管理的价值，也让资本市场看到了广大业主对物业管理服务需求的不断升级。另一方面，则是物业板块拥有稳定的现金流，登陆资本平台后能更好地补充母公司的资金实力。尤其是在以“三道红线”为标志的金融监管政策的高压下，改善资产负债率和净负债率对企业来说尤为重要。

未来增值服务是利润率关键

随着登陆港股市场的物业管理企业越来越多，更多的企业也开始尝到“破发”的苦味。据统计，16家上市物业管理企业中，有8家在开盘首日股价一度跌破发行价，这其中就不乏龙头房企拆分的世茂服务、远洋服务。

“对于物业管理企业而言，上市只是个开始，能否维持稳定的利润，获取更大增值空间才将是其未来的立足之本。”分析机构表示，随着行业价值回归理性，能否保持持续稳定的增长已成为决定企业能否通过资本市场检验的关键。从中长期看，由于增值服务的利润率远高于基础物业服务，物业管理企业利润率能否维持稳定的关键在于增值服务发展情况及自身经营能力的提升。

从政策层面看，增值服务的利好已经到来。11月，国家发改委会同财政部等13部门印发的《近期扩内需促消费的工作方案》中提出，推动物业服务线上线下融合发展。这是国家层面首次把物业管理纳入扩内需的核心领域。12月，住建部等六部门又发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，提出要补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式。