12月的李沧土地市场特别热闹，共同点之一是上市地块都在重庆路沿线，李沧土储大多在西部；而今天华中蔬菜市场北地块有3家竞买人参与，久违的主城竞价！中梁到嘴的鸭子多了1成得地价成本。

中梁，碧桂园等3家竞买人报名参与，2家竞买人参与出价，竞买人77号一路紧咬，最后经过79轮举牌，成交价5.3亿，楼板价8910元/㎡，溢价率10%，竞得人烟台梁岳置业有限公司,扬海投资有限公司 。

今天的华中蔬菜市场北侧地块，面积不大但地块位置不错临近地铁3号线振华路站，虽然土地设置的条件很多但进排他性不强，所以出现了3家报名，可以参考文末地块设置条件。虽然每平米多付出了810元的代价，中梁也得以进入青岛主城区，此前中梁在青岛的项目在平度和即墨西。

今天的地块位于重庆中路498号商住综合地块上市，地块位于华中蔬菜市场北侧，占地面积28400.4㎡，规划总建筑面积76681.1㎡（含17188㎡公租房和学校），出让部分总建面59493.1㎡，出让部分中住宅占73%，在总建面中占比约50%，起始楼板价8100元/㎡。

地块位于李沧区金水路以南、重庆中路以西，规划用途为商服、住宅、公共服务用地，占地面积28400.4㎡，容积率2.7，计容规划建筑面积76681.1㎡。出让部分占地面积22034.5㎡，计容建面59493.1㎡（住宅3.8万㎡米，商业2.1万㎡），地块起始楼板价8100元/㎡，起始总价4.82亿元，竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）+境内人民币21467.4万元。地块划拨公共租赁住房用地5877.4㎡，建面1.59万㎡，划拨教育用地488.5㎡。

其中11118㎡的商务用房(规划为四星级商务酒店)，回购价格为人民币13800元/㎡（含装修和配套设施，地下建筑面积及配套面积包含在内。

根据链家数据，地块重庆路以东保利中央公园二手房成交价2.1w左右，蓝光COCO蜜城均价2.3万左右。8910元/㎡的楼板价，又位于但又为于“大菜市场”门口，注定做不了高端，未来项目问世价格几何呢？而市场接受度又是多少。

根据今年6月12日的规划，项目拟建设9栋11-15F小高层产品， 配建1所3班幼儿园。

地块设最高限价，达到限价后网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含公共租赁住房）建筑面积。在网上竞自持建筑面积开始后5分钟内无提交自持建筑面积的，本次土地拍卖不再限定自持建筑面积，由通过网上拍卖程序以土地最高限价截止时的最终报价者为竞得人，最高限价为成交价格。

土地出让设定条件：

1,竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建地块内的幼儿园（三班幼儿园、建筑面积不少于1319平方米），并在网上交易结束后3日内与李沧区教育主管部门签订《李沧区重庆中路498号项目（LC0102-57地块）配套幼儿园无偿建设移交协议》；

2,竞得人须在网上交易结束后3日内，分别与青岛晓翁企业总公司签订《李沧区重庆中路498号地块商务用房回购协议》、与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区重庆中路498号项目（LC0102-57地块）招商项目合作协议》, 再签订《成交确认书》；

3,乙方在签订本协议一个月内与至少一家以上中国民营500强企业达成合作意向，并在项目竣工后引进该企业的区域性总部；

4,乙方在网上拍卖结束3日内签订本协议，签订协议7日内为李沧区完成内资考核任务不低于1.5亿元人民币；

5,乙方需在李沧区成立项目公司，并在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

来源：卓易数据