既承接非首都功能疏解的产业导入优势，又占有高铁枢纽的交通便利，宝坻成为环京置业焦点已成为必然。若从置业角度具体分析，从宝坻城区的新规划来看，整个区域的发展重心将依托南站的建成通车而逐渐南移。

资料显示，近10年是宝坻发展提速的重要阶段，先是政务机关单位南迁，南城环境不断提升。随后，交通改善，一系列重大规划落地，众多房企进驻新区；2019年底，宝坻宣布建设高铁新区，作为承接北京疏解非首都功能的“微中心”，新区将成为城区重要组成，并成为宝坻新门户，同时还将带动宝坻新城向潮白河南部拓展。

按照规划，新区在产业功能上重点发展商业和总部经济，打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。未来，“产城融合”在宝坻新区正在从规划逐渐变成现实。在城市发展坐标和政府规划下，宝坻向南发展的脉络愈加清晰，新区也成为当地置业的首选之一。

“造城大师”的底气与实力

政策支持、区位优势、重大项目推进、产业与人才凝聚，加之区域楼市处于价格洼地的现实，都让一众品牌开发商汇聚宝坻。仅一年时间，雅居乐、金地、新城、碧桂园、融创、远等知名房企纷纷进驻。

值得注意的是，雅居乐与其他企业着力投资住宅及商业不同，而是将开发重点放在了“产业特色小镇”上。2019年，雅居乐与华燊发展、宝坻区政府三方共同在合作在高铁新区开发，总投资300亿元打造的“宝坻津侨国际小镇”正式开工，标志着高铁新区建设迈入了新历史阶段。

宝坻区政府选择与雅居乐合作大型产城项目，正是看中雅居乐“一站式产城融合综合服务商”的企业定位、成功经验以及公司实力。

成立于1992年的雅居乐，多年来不断丰富产业内容，已成为集地产、雅生活、环保、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新八大产业为一体的综合性集团。

2008年，雅居乐在海南清水湾首次尝试文体旅产业小镇开发。经十余年建设，清水湾已成为世界级度假湾区、国家4A级景区，全亚洲最大的国际游艇会。为陵水县累计税收160亿，带动旅游3000万人，企业从此成为业内公认的“造城大师”。

（津侨国际小镇效果图）

侨商资源全线导入 国际化社区即将绽放

作为最早进军宝坻的品牌房企，雅居乐对于的区域理解更为深刻，对产品的定位与打造也更为精准。综合考量后，雅居乐将小镇定格在“侨文化”上，以“引侨资、聚侨智、安侨居”为建设主线，整合侨商资源，目前已与10余家跨界企业达成了合作协议和意向。

从位置上看，津侨国际小镇北临潮白河，南抵宝坻大道，西至新仓路，东达津围线。不仅坐拥城际高铁可顺达北京，天津地铁Z3线、京哈、津蓟、塘承、滨保、京津等5条高速公路也让定居宝坻，往返京津等地城市上班成为可能。

规划定位上，小镇占地234万平米，其中住宅占地89万平米，产业园区占地39万平米，其他教育、行政、医疗、公园等占地106万平米。规划建设高端酒店、特色商业、主题公园、花园办公总部、侨未来展厅、国际学校、国际康养中心、国际住区、都市花海公园两大主题公园。据悉，小镇整体建设周期为8-9年，建成后可吸引客流量近300万，营业总额可超过3亿元。

资源导入上，“侨生活”将全线引进国际化配套，包括国际幼儿园、12年制国际学校、国际康养中心、国际宜居社区；“侨活动”将联合中国侨联、国务院侨办、天津市侨办等举办一系列文化交流活动；“侨空间”将引进洲际国际酒店集团假日酒店、国际级设计创意企业，打造万国风情街区；“侨创业”则依托总部花园，聚焦“智能科技、文化创意、生命健康”三大产业，建立“1+4”侨商投资发展服务平台，设计打造侨创中心、花园总部基地、侨智公寓三种产品。

人居产品方面，小镇创立了包括品牌、区位、交通、生态、教育、产城、商业、居住、物业9大体系全优的“小镇9优+理想家生活体系”。项目秉承雅居乐3W-LIFE主家理念，塑造“人与人”、“人与社区”、“人与自然”的亲密交融，打造“全球华人心故乡”。

据了解，小镇的住宅产品——雅居乐国际花园的一期住宅整体规划总建筑面积约23万平米，打造多元化住宅业态，产品涵盖高层、小高层、洋房三种产品，包括83—141平方米多种户型规划，可满足全生命周期不同阶段置业需求。

社区组团景观上设置了“小区夜光慢跑步道”，塑胶慢跑道配上LED灯指示方向，让运动时间不再被局限；“情景大道”以天津五大道为蓝本，在道路两边种植多种茂盛成树，营造出仪式性尊崇的归家感受；健身天地，中央会客厅，儿童欢乐谷为业主打造活力空间；四个宅前花园将会客厅、阅读空间、低龄儿童活动区去以及户外棋牌和太极活动区的主题自然地融入其中，为业主提供清净优雅的休憩空间；创新性入户大堂，以有生命的珍惜植物随业主的归家之路。

除了精工细作的产品，优质的物业服务也是项目保值升值的关键。雅居乐国际花园的物业服务商——雅生活作为港交所上市企业，服务项目遍布全国69个城市，服务业主及住户超过100万人。未来，雅居乐国际花园业主将享受到雅生活的全流程服务、定制客户服务与城市生活服务为内容的特色服务。如采用人防技防结合，24小时守护业主安全；操作机械化，营造清洁卫生家园；定制丰富业主活动，打造乐活尊贵社区氛围；管家式服务做到社区全覆盖。

从产业到人居，产品到物业，雅居乐将为宝坻、为天津奉上一座充满活力的产业宜居小镇，也由此履行着公司在众多城市力量中，中流砥柱的社会责任。