向西“下一站”,哪里是重庆楼市的“白马股”?

来源:中国网地产 2020-12-18 17:10:58

在股市里,长期绩优、回报率高,有较高投资价值的股票,被称为“白马股”,往往被投资者所亲睐。

如果放到城市发展上,也可以指前景看好、有发展潜力的区域。

经历了十余年向北,重庆北拓的空间基本饱和,也崛起了一批城市热门发展地。如今,随着成渝双城经济圈建设的推进,重庆高新区、重庆科学城等重大战略规划的实施,重庆进入向西阶段。

那么,在向西的过程中,谁能成为重庆楼市的“白马股”?

答案是陶家,作为重庆向西“下一站”,陶家站在风口上,蓄势待发。

区域价值

踩准城市发展的风口

重庆向西发展,九龙坡是重要节点,而陶家板块,是九龙坡规划的八大功能板块之中面积最大的板块,承担了城市发展的重要职责。

目前,陶家板块聚焦“西进拓展桥头堡、城市副中心、重庆高新区拓展区建设”三大定位,踏上了发展的快车道。

从区域特点来看,陶家有点像龙兴板块和礼嘉板块的结合体。

1. 产业先行。

陶家和龙兴都是产业先行的区域,我们能看到自上而下,高规格的定位规划和领跑全市的产业驱动力。

龙兴被定位为“主城东部的城市副中心”,以低碳经济、自主创新为发展方向,重点发展汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品等核心产业。

而陶家则被定位为“主城西部的城市副中心”。依托科学城发展,陶家规划再造一个九龙坡工业,目前已入驻了重庆高创机器人研究院、阿里巴巴产业带、重庆科技服务大市场等众多新兴项目。

2. 生态宜居。

在居住环境上,陶家和礼嘉很相似,都是自然低密。

礼嘉不用说,自然环境优越,在三限(限高、限容积率、限开发商)政策下,整体容积率被控制在2.0以内。

陶家的规划和土地供应同样是以低密度为主,在环境打造上,还提出了“三里一公园”的思路,其中仅陶家生态公园就达1200亩。

此外,陶家还在全力以赴整合板块优势,以陶家商圈建设为核心,加强交通规划、加快建设学校,引进医院及商家,以完善商圈功能和提升板块形象。

比如,位于陶家商圈中心占地1200亩、拥有250亩水体的陶家生态公园建设正在提速,已完成一期工程;

还有九龙西城首个集文化、商业于一体的综合体项目——西城文体中心也已启动建设,配套有图书馆、美术馆、文史馆、展览馆、演艺厅等。

伴随重庆向西的持续推进,陶家板块还将迎来更多发展机遇,以肉眼可见的速度不断成长。

市场价值

重庆楼市的潜力股

进入一个区域,时机很重要。不能太早,基础建设尚未完善,不确定性太高,风险会比较大;也不能太晚,一旦区域成熟,门槛也就会相应提高,进入的成本过高。

最理想的是中场入局,配套已经在推进中,但尚处于价格洼地。

1. 土地市场。

从出让历史来看,陶家域近几年发展较为缓慢,土地出让类型以工业用地为主。

但今年以来,陶家土地市场接连三次成交,推地节奏明显加快:

2月,恒大以2.45亿元拿下陶家一宗居住土地,地块面积176亩;

3月,恒大再次加仓陶家,以1.87亿元拿下陶家133亩地块;

4月,财信以楼面地价2399元/㎡,拿下陶家152.53亩居住用地。

随着城市发展风向变化,陶家的城市开发建设不断提速,众多品牌房企也开始认识到陶家的土地价值,纷纷开始抢滩入驻。

2. 住宅市场。

据锐理数据显示,今年8月,陶家板块异军突起,在主城各大组团住宅销售排行中,位居第二,成交面积为15.95万方,仅次于西永板块。

从价格来说,陶家房价目前建面均价约7500元/平米。相对于主城平均水平,重庆的二手房均价在13000元/平米左右,陶家还有不小的上涨空间。

从区域项目来看,目前陶家在售项目已经较少,仅有部分尾盘在售,需要有新的项目来进一步消解市场需求。

不管是对于开发企业,还是对于购房者,陶家都称得上是“潜力股”。而且当下发展稳定,未来成长看好,陶家正处于“建仓”的最佳时机。

产品价值

到底“谁”值得买?

有了对的区域,对的时机,还需要对的产品。目前来说,梳理陶家的项目,可以选的其实不多。

如果问“谁”比较值得买,财信九悦府算是一个。

作为财信发展重庆2020年壹号纯洋房作品,对于追求改善的购房者,或者有资产配置需求的客户,它都是一个不错的选择。

1. 低容积率。

财信九悦府紧邻约1200亩陶家生态公园,天然的适合打造改善型产品。

项目容积率只有约1.5,是整个片区内容积率最低的项目之一,又是唯一的纯洋房社区,可以说几乎没有竞品。

2. 高品质。

外立面上,采用具有东方韵味新亚洲风格,以具有浓厚汉韵结合陶家地域特色的传统文化为根基,将中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用。

三段式的建筑风格,底部采用石材加米黄色真石漆,强调厚实感;中部采用浅黄色真石漆,勾勒出线条,保证整体性;顶部采用深褐色真石漆塑造形象,突出尊贵感。

社区内部打造了“三轴五园十二巷”的东方人文园境,包括阳光草坪、休闲会客中庭、儿童乐园、运动乐活等功能空间。

它还是智能社区,引入了指纹密码锁、人脸识别系统,实现快速便捷的入户,同时还有WIFI全覆盖,从步入小区范围起,就可以智慧生活。

这样的高规格高配置,不要说在陶家,就是放到整个西区,都很少见。

3. 高性价比。

那么,实际一点,这样一个项目卖多少钱?

在重庆主城区,单单是这样的低密纯洋房社区,至少是150万起步,如果在加上房企的精心打造,突破200万也很容易。

但是财信九悦府,总价只需要55万起。如果按照三成首付计算,只要十几万就能入手一套。

还有一个值得关注的地方,是它的得房率。

一般来说,重庆楼盘的得房率,普遍在80%左右。而财信九悦府,有的户型得房率甚至超过100%。

以建面约75㎡的户型为例,三房两厅一卫户型,整体面宽近12米,四面宽,正三房设计,主卧和次卧赠送约超大飘窗,整个户型增送后的得房率超过100%

我们经常说,股市有风险,投资需谨慎。之所以买“白马股”,看重的正是其低风险,而且具备长期成长性。

现在的陶家,还有财信九悦府,无疑符合“白马股”特征。这种时候,考验的是个人眼光和魄力。

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