2020杭州土拍市场早早落幕 涉宅用地出让量与去年基本持平

来源:杭州日报 2020-12-17 11:04:58

2020年只剩下十几天了,当各房企还在为最终的销售排名暗自较劲时,土拍市场早已悄悄落下帷幕。

住在杭州网的数据显示,今年杭州(含桐庐、建德、淳安)共成交经营性用地(含加油站及停车场用地)290宗,累计成交金额2635亿元,较2019年均有回落;其中涉宅用地(即住宅用地和商住用地,含租赁地块,下同)160宗,与2019年基本持平。

总体来看,2020年的土地出让呈现“几”字形走势。一季度由于受到疫情影响,成交相对低迷;随着疫情防控常态化,楼市活跃、开发商拿地意愿强烈,二、三季度成交明显活跃;四季度,在融资收紧和推地量减少的双重影响下,成交量再度回落。

从拿地数量来看,本土房企相对强势。

滨江集团今年已在公开市场竞得12宗地块(以土地出让当天公布的拿地开发商为准,不含后期合作地块,下同),分布于桃源、灯塔、北干、奥体、文晖、望江、淳安等多个区域,累计耗资约400亿元;绿城竞得9宗地块,包括亚运村、东新、未来科技城、龙坞、笕桥等多个板块,累计耗资近240亿元;德信竞得6宗地块,其中包括位于数字商贸城、所前和富春板块的3宗涉宅用地。

此外,大家、广宇、中天、众安等均有斩获。

相较而言,受外部环境影响,一些原本“生猛”的外来大鳄相对谨慎,拿地数量较往年减少。不过,在如今强强联合、优势互补的大环境下,不排除上述房企会采取合作开发的形式,继续维持在杭州市场的话语权。

2宗地块成交价破百亿

杭州历史上出现百亿地块的次数屈指可数,但今年就出现了2次,且均为纯住宅用地。

7月31日,滨江集团以总价107.4亿元拿下文晖单元“三芒星”地块,成交楼面价35970元/平方米,溢价率21.8%。

之所以称其为“三芒星”,是因为地块由3个子地块组成,东至杭锅地块、南至杭锅地块、西至规划杭锅支河、北至王马路,位于和平广场的北面,合计出让面积10.7万平方米,用地性质为住宅,容积率2.78,可建面积29.8万平方米,精装限价51700元/平方米(含精装4500元/平方米)。

放眼现在的杭州市场,已经很难找到如此大体量的纯住宅用地,因此地块的一举一动都备受关注。9月份,项目规划公示,拟建31幢7-26层的高层住宅,每个子地块都配有露天泳池或水景。

10月,万众瞩目的亚运村地块中标候选人公示,绿城以108.4亿元的总价中标运动员村1号地块。地块规划为纯住宅性质,出让面积13.3万平方米,地上建筑面积约38万平方米。

此前,绿城已承建了济南、沈阳、天津、西安四届全运村的开发,被誉为“全运村营造专家”,在赛事场馆建造和运营方面经验颇丰。此番在大本营杭州的开发,无论是产品细节还是生活服务,势必都会在原有基础上加大创新,展现更多绿城实力。

“未来社区”首现土拍市场

2019年,浙江省开始探索建设未来社区,公布了首批24个未来社区试点,其中杭州有7个。今年,“未来社区”地块首次出现在杭州土拍市场。

上城区望江新城的始版桥社区是杭州的7个未来社区之一,也是众多试点项目中地段最优越的一个。今年6月中旬,始版桥未来社区地块挂牌成交。

其中,杭政储出[2020]35号以61.9亿元总价由滨江集团竞得,折合成交楼面价29058元/平方米,溢价率21.4%。地块东至莫邪塘路、南至始版桥路、西至始版桥直街、北至婺江路,建筑面积约21.2万平方米,用地性质为住宅兼商业服务业设施用地、商业商务用地,商住比例为66:34。

杭政储出[2020]36号以6亿元总价由永安国富资产管理有限公司竞得,楼面价14238元/平方米,溢价率5.2%。项目东至SC0402-A22/R22-08地块,南至始版桥路,西至莫邪塘路,北至婺江路,建筑面积约4.2万平方米,用地性质为商业商务用地。

6月末,杭州再迎1宗未来社区用地——杭州云帆未来社区地块,这也是杭州首宗纯新建类未来社区地块。

项目位于钱塘新区核心区地铁7号线塘新线(在建)周边,南至艮山东路东延线,北侧紧邻东沙湖水景公园,东西两侧至规划道路,出让面积19.2万平方米,总建筑面积53.2万平方米,在经过101轮竞价后,融创以50.2亿元竞得,折合楼面价9441元/平方米,溢价率25.8%。

这些房企今年首入杭州

对于大部分开发商而言,杭州都是其扩张战略中不可或缺的一站,因此杭州每年都会迎来一批“新面孔”。今年,杭州迎来了敏捷、合能、新力、中国三迪和上海大华等几位新朋友。

4月份,敏捷集团以20.5亿元总价竞得余杭乔司南地铁口地块,折合楼面价20746元/平方米,溢价率29.7%,自持2%。业内人士分析,若参考周边项目30000元/平方米的销售均价,敏捷乔司项目的预期利润不到2%。

很快,敏捷再度出手,以12.4亿元摘得临安中心城区地块,折合楼面价11615元/平方米,溢价率29%,自持9%。

据了解,敏捷集团自1998年进入房地产开发领域,此前主要布局珠三角、粤东、粤西的主要重点城市,短期内连续两次以“封顶+自持”的形式布局,可见其对杭州乃至华东市场的重视。

同样高调入杭的还有合能和新力。

4月末,经过34轮竞价,杭政储出[2020]20号由成都永进合能房地产有限公司以上限价21.3亿元及自持比例7%竞得该地块,折合楼面价22595元/平方米,溢价率29.9%。地块位于桃源板块,紧邻地铁4号线杭钢站(在建)。

5月,新力地产更是以14.5亿元总价包揽瓶窑2宗涉宅地块,首次进入杭州购房者的视野。

其中,余政储出[2020]14号瓶窑集镇A6地块可建面积3.9万平方米,最终成交价为5.1亿元,折合楼面价 12895元/平方米,溢价率28.9%,自持7%。余政储出[2020]15号瓶窑集镇A7地块可建面积8.4万平方米,最终成交价为9.4亿元,折合楼面价11194元/平方米,11.9%。

新一轮地块已经挂牌,最快将于元旦后出让。明年还会迎来哪些新面孔?我们拭目以待。 

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今年杭州(含桐庐、建德、淳安)共成交经营性用地(含加油站及停车场用地)290宗,累计成交金额2635亿元,较2019年均有回落;其中涉宅用地(即住宅用地和商住用地,含租赁地块,下同)160宗,与2019年基本持平。
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