多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘

来源:中国网地产 2020-12-16 18:30:09

NO. 1|壹

绕城一环旁,地铁6号线规划,徐庄“打工人”涌入“黑科技”售楼处

“前两天刷屏朋友圈的那家售楼处超像科技馆,听说这个宝藏地铁盘下周可能就要开了,要不要去看看?”

“苏宁世茂·璀璨云著?终于要开了!”

“摇啊,我人才购房证明正好下来了,哈哈!”

……

最近,小伦看到徐庄拼车群里苏宁的员工们,正计划组团去“打新”一家地铁上盖智能装修盘,价格可能不到3万/㎡。

“南京绕城一环附近,靠徐庄软件园近(行车路程约8km),房价不到3万每平,楼下直线距离约300米就是地铁6号线(在建)、苏宁商场(在建),根据政府规划这里还有教育规划用地,以后很可能会引进玄武区、鼓楼区的优质教育资源,此外还有智能化的装修配套,主城还有比这更适合我的吗?”。和小伦同样有这样想法的人并不在少数。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(南京“一环”示意图 具体规划范围来源南京市公建中心)

这是一个自售楼处公开之日起,就被不少徐庄软件园、紫东科创园等人群重点关注的项目。毕竟被称为“南京西二旗”的徐庄软件园,已汇聚苏宁云商、途牛、英特尔、甲骨文、福中等知名企业,超4万互联网从业者在此上下班。

与群里同样感兴趣的人,一同搭了顺风车,车行约8公里,就到了苏宁世茂·璀璨云著的售楼处。下车,走进售楼处。巨幕玻璃、简洁线条、深邃的镜面,满目的科技感和未来感,让小伦第一时间被“圈粉”了。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著售楼处实景图)

“像是科技展览馆的售楼处,很少见哎!”受疫情、爱情、房价等多重因素影响,小伦今年年初就开始了看房之旅。售楼处内,四面LED屏拼接的互动影像装置、“双面屏”的沙盘区、光影雕刻的艺术楼梯、“星河”点缀的工法展示区、以及多维布局的洽谈区都颇为契合大家的“胃口”。

负责接待的置业顾问早已见怪不怪,嘴角露出一丝不出所料的微笑,并表示,项目预计近期首开D地块2、4、5号楼,共计379套房,户型建筑面积约87、93、105、115㎡,预计均价约3万/㎡以内,性价比非常高。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著鸟瞰效果图)

从苏宁世茂·璀璨云著售楼处开放以来,周末日均访客超200组,工作日期间日均也能达到70组以上。从置业顾问吐露的一组数据,也让小伦他们有了一丝担忧,可能选不上好楼层。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著售楼处实景)

当然,项目的首位光环,还是首开均价约3万元/㎡以内,性价比“优等生”。

NO. 2|贰

三站地铁之遥,“便宜”或超5000元/㎡!新盘更靠近片区内在建地铁站

苏宁世茂·璀璨云著的“光环”有多诱人呢?

但凡工作日的早高峰期,“打工人”们从南京城各个方向来徐庄软件园上班的,都会在徐庄·苏宁总部站相遇,或是相约堵在通往徐庄的路上。小伦也是其中一员,此前从江宁大学城搬到了仙林中心,只为了离公司更近,早上或许能多睡20多分钟。

“平时加班到10点是常态,留给家人以及睡眠的本就时间不多,再算路上消耗的时间就更少了,离公司近一些,行车距离才8km左右,上班方便是我首要考虑的原因,当然这个项目也符合我的总价预算”。看着区位图的小伦,十分清楚自己的可选择空间已所剩不多。6年多的青春,特别努力,然后做到了“还行”。加上家里的帮忙,也只能负担建筑面积约90㎡左右户型,均价预算不到3万/㎡。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示意图)

首先,该项目距离地铁6号线(在建)兴智站,步行仅约300米。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(兴智科创城航拍实景图)

往西两站就是燕尧站(在建),附近的电建洺悦府等次新房挂牌价普遍约3.2-3.3万/㎡(数据来源链家);再一站就是万寿站,房均价已约3.5万/㎡(万象天地四季高层销许价)。往东车行约6-10公里左右,仙林中心纯新盘放风约3.5万/㎡(润岚府放风价),仙林湖已普遍约3.2万/㎡(水沐雍荣府售价),再到青龙地铁小镇更是断供许久,明年可能要卖3.5万/㎡(紫星荣院放风价)。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示意图)

不仅如此,相隔一条栖霞大道的尧化门板块,新房与二手房天花板均价已超3万/㎡(栖霞鲁能公馆均价约32159元/㎡,链家数据显示华润幸福里成交单价已至),相比较,尧化门板块在售新房与兴智站(在建)的直线距离要超过1公里,明显远了不少。

NO. 3|叁

“套利”更高性价比“居住氛围”,片区内少有三大件齐备智能房

当然,只用价格来理解苏宁世茂·璀璨云著的“套利”,比较狭隘。就项目规划的生活氛围以及公示的生活场景而言,该项目在整个片区内,乃至对比同价位片区的“居住氛围”都是“套利”的。

苏宁世茂·璀璨云著所在的兴智科创城已有了一定规模的住宅供应,目前整体均价都在3万/㎡以内,首付门槛都在70万左右,月供也相差不大。纵观板块在售新盘,都是装修房源,但交付标准却各有不同。有的楼盘只有中央空调,有的地暖只铺设了管道,后期想要一套真正的地暖房,仍需要加装设备或是改造。

“新风系统+地暖+中央空调”三大件齐备,苏宁世茂璀璨云著配套尚算板块内首例。据悉,中央空调为日立 (或同等品牌) 、新风系统为爱迪士 (或同等品牌)、地暖锅炉为史密斯 (或同等品牌)。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著装修示意图,具体以实际交付为准)

“想想自己以后躺在床上,就能用掌上APP来控制三大件智能,不用下床到门口调面板。而且出门前一键呼梯,减少等电梯时间,对我这种赶时间的工作十分友好!”,小伦参观完建筑面积约115㎡户型样板间后,连连点头。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(一键呼梯示意图)

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型,仅供参考,不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积也有可能不同,户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准,具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

大门的苏宁小Biu极物智能云锁、门口的挂钩、入户后的感应灯等,一键回家,且解放了双手,安全又方便。同时,自带除臭红外线杀菌模块的收纳玄关柜,也能减少鞋柜长期使用的味道,更干净。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示范单位实拍图 具体以实际交付为准)

项目厨房配置之高,在同价位板块内,也是非常少见的。小伦也曾看过青龙山国际生态新城、栖霞山板块等约2.5-3万/㎡的板块,装修楼盘要么三大件不全,要么厨房只配置普通灶具、厨具。

但苏宁世茂·璀璨云著意外做到了方太智能燃气灶、油烟机(或同等品牌)、老板洗碗机(或同等品牌)、AO史密斯净水器(或同等品牌)厨房四件套齐备,这在同区域内也是首次出现。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示范单位实拍 具体以实际交付为准)

小伦非常喜欢手挥控制的油烟机以及洗涤容量约8套的柜式洗碗机,既不用担心油烟让女友肤质变差,也省去了与她争论洗碗的世纪难题。蒙娜丽莎的陶瓷板抗油盾(或同等品牌)也更易清理油污。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示范单位实拍 具体以实际交付为准)

餐客厅一体空间,且客厅外接双开间朝南阳台,全面铺设蒙娜丽莎、东鹏的地砖(或同等品牌)。大开面的封阳台落地窗设计, 并且南向外窗都内置百叶或平板遮阳。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(建筑面积约115㎡示范单位实拍 具体以实际交付为准)

小伦看着样板间里阳台的大面积通透玻璃,仿佛已经提前想象到了未来入住后在阳台将享受到的宽幅赏景视野。

另外,使用频率仅次于厨房的卫生间,也是非常能看出房企品质与人性化的功能区。科勒的卫浴洁具(或同等品牌)、淋浴房的内嵌式隔层置物台、电加热除雾镜面柜(仅主卫配备)等都是常见于约3.5-4万/㎡改善盘的装标。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示范单位实拍 具体以实际交付为准)

项目还考虑到了冬天需要的加热智能马桶盖(仅主卫配备),清理的马桶喷枪(仅主卫配备),以及细微到地漏都用了潜水艇的品牌(或同等品牌)。据置业顾问说,每个户型的装标都是一样的,这也让小伦倍感安心。毕竟,他的预算只够买建筑面积约87㎡户型。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(示范单位实拍 具体以实际交付为准)

而且每种户型的设计,项目都毫不含糊。建筑面积约87㎡户型为三开间朝南,黄金开间进深比例,合理采光通风;动静分区,生活动线贴心规划。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型,仅供参考,不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积也有可能不同,户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准,具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(建筑面积约87㎡示范单位实拍图 具体以实际交付为准)

建筑面积约93㎡户型,朝南双开间阳台,270°瞰景。这在同等面积产品中比较少见。U型厨房,紧邻餐厅。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型,仅供参考,不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积也有可能不同,户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准,具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(建筑面积约93㎡示范单位实拍图 具体以实际交付为准)

建筑面积约105㎡户型实现了三房两卫,市面上同功能性产品的建筑面积要多出约5-10㎡。入户玄关设计,收纳空间;三开间朝南,建筑面积约25㎡大客厅,搭配南向双开间阳台,采光通风合理,活动空间充足。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型,仅供参考,不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同,会存在差异。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积也有可能不同,户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准,具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

NO. 4|肆

进退相宜:“家门口”的TOD,最大楼间距约75米

更快回家,方便生活不止从入户开始。

“一直很羡慕苏宁总部(徐庄)楼下有星巴克,苏宁超市,不过这个项目以后很可能也能实现我走到楼下,家门口就有超市、健身房等各色配套了”。小伦如是说道。

苏宁世茂·璀璨云著将苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓及住宅等业态融合于一体(前述配套均为在建中),后期规划有约7000㎡的苏宁家乐福超市、约800㎡的苏宁极物、约500㎡的苏宁体育、雅悦酒店、世茂教育品牌光合教育等。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著商业示意图)

并且自带幼儿园资源(规划中),附近还计划引进鼓楼区和玄武区优质资源,预计约2022年具备办学条件(数据来自经开区产城融合土地推介会)。这也是此前尧化门板块相对薄弱的一环,如今按照规划则很可能将补足短板。

步行至小区入口,门禁采用人脸识别、一卡通,带来无接触流畅归家体验;智能行车系统,免除排队等候的烦恼,都节省了归家的时间。约60㎡访客等候区,杜绝拥挤接触,健康无忧。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著大门示意图)

项目最大楼间距达到约75m,全天候采光几乎无影响,景观视野也十分优越。“这样以后周末的时候,趁着天气好坐在阳台晒太阳喝咖啡,欣赏着小区内的景观,想必也是非常享受的吧”。了解到楼间距信息的小伦,不禁畅想起以后的美好生活。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著效果图)

另外,单元门入户采用人脸识别,杜绝外人闯入;面宽约6.8m、挑高约 5.8米单元入户前厅,约4米挑高车库入户前厅,双前厅设置,仪式感十足。

多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘-中国网地产

(苏宁世茂·璀璨云著示意图)

仔细对比后,小伦与同行看房的人都十分认可这个地铁口的TOD智能装修大盘。面对这个或将成为板块中既叫好又叫座的纯新盘,大家都已经纷纷咨询置业顾问购房准备事宜,摩拳擦掌地准备加入摇号大军。

“打新”的根源,即是令人眼红的“套利”空间。三站地铁,价差超5000元/㎡;一街之遥,配套远近立显。

(责任编辑:)
网站无障碍
多坐三站地铁,价差或超5000元/㎡!主城新盘马上开盘
来源:中国网地产2020-12-16 18:30:09
项目的首位光环,还是首开均价约3万元/㎡以内,性价比“优等生”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved