二手房强势涨价 后续要真正转化为“三要管”

来源:新京报 2020-12-15 17:54:46

后续需要强化对房东的监管,真正转化为“三要管”,包括房管部门、中介行业监管部门、中介机构、物业甚至土地交易中心等。

观察近期全国房地产市场,大家可以发现,二手房市场非常热。无论是房屋交易还是价格,都呈现了明显升温的现象。从稳房价的角度看,这种升温并不是好事。

12月14日,国家统计局发布最新一期全国70个大中城市房价指数数据。对于二手房来说,根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。若是对比历史数据,二手房价格涨幅其实没有明显收窄。同时横向对比看,一手房倒是出现了环比涨幅连续3个月收窄、同比涨幅连续5个月收窄的良好态势。这说明近期关注房价涨幅,更需要关注二手房的价格情况。

做个对比,一手房的“房东”即房企近期反而很低调。换句话说,受三道红线的影响,房企会主动进行降价促销,这也有助于其回笼资金。而对于二手房房东来说,到了年底也没有主动降价,反而部分也在“任性”加价或者毁约,这自然值得研究,怎样才能真正促进二手房市场尤其是价格的稳定。

我们可以看下哪些城市房价涨幅是比较强势的。数据显示,当前包括广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川和丹东等10个城市,其二手房价格涨幅都比较靠前。这里以广州和合肥作为例子分析二手房价格,尤其是房东的定价心理。

对于广州来说,房东的定价受到了广州新房价格上涨、深圳二手房价格上涨两个因素的影响。对于新房价格来说,今年广州其实明显快速拉升。受人才购房政策的影响,广州当前新房交易还是不错的,但客观上也带来了价格的反弹,10月份单月房价超过了3万元/平方米。受此影响,房东自然也会涨价。而从深圳市场来说,今年深圳很多房东带来了一个非常糟糕的“示范”,即业主控价和随意加价。这种做法对于广州肯定是有影响的,所以这也容易使得广州二手房的价格上涨过快。

合肥也出现了业主控价现象。而地王影响二手房定价的现象,值得重点说明。12月11日,合肥市政府“12345政府服务直通车”刊登了几份信件投诉内容和回复内容。其中有购房者投诉认为,受最近一段时间滨湖相关房企拍地和地王现象影响,周边二手房房价一夜之间一平方米涨价2000元-3000元。针对此类投诉,地方政府答复是,其已经注意到,一些业主成立房价指导委员会,抬高挂牌房价,部分自媒体、中介机构炒作上涨预期。可见,因为周边项目拍地出现地王,房东或业主预期快速调整,很容易炒作,进而出现了价格过快上涨现象。对于一些买家或下家来说,其认购二手房自然也有压力。

对广州和合肥的二手房价格分析,尤其是房东行为的分析,实际上应该成为后续重点关注的内容。过去二手房的监管本身比较少,即便是监管,也主要是强调对中介的监管,这自然是不完整的。对于房东的监管,过去其实就是属于“三不管”。二手房出现“三不管”现象,是最大的问题。第一是监管主体缺失。直接负责二手房的监管部门不多,即便是房管部门也更侧重对新房市场的监管。第二是监管体系缺失。二手房的量价数据非常不透明,导致监管出现困难。第三是监管措施不多。比如说查处中介相对容易,但是对房东的操控价格行为就很难去监管。

后续自然需要强化对其监管,真正转化为“三要管”,包括房管部门、中介行业监管部门、中介机构、物业甚至土地交易中心等,其实都可以参与到这一监管的环节中来。

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二手房强势涨价 后续要真正转化为“三要管”
来源:新京报2020-12-15 17:54:46
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