“风风火火”的2020年即将过去，存款未涨几何，房价却又跳了好几个台阶。6万+/㎡的河西新城“一骑绝尘”，让多数买房人连影子都看不到；江北核心区的二手房也从4万/㎡的价格，跳上了5万+/㎡的高地；燕子矶新城不过也就是从2万+/㎡的均价，触到了4万/㎡而已……主城“1”字头的板块也“岌岌可危”。

伴随着“1”字头板块的逐渐出清，位于紫东核心区封面的龙潭新城关注度逐日攀升。经过近2年的“发酵”，紫东地区早已得到很多买房人的认可。尤其在今年关于紫东地区与南京经开区的两大大型会议上，释放出龙潭新城正处于南京城市下一轮战略重点的信号。这让不少购房者开始按捺不住对“龙潭新城”下手。

其实，对于一个新城来说，能吸引人才、企业、资本的城市，才有发展动力和后劲。而交通与产业，就是支撑一个城市阔步迈进的两条大腿，龙潭新城恰恰都做到了。

01 S5号线有望年底动工，构建综合立体交通走廊

今年，3月疏港大道已然开通，目前龙潭过江通道也建设地如火如荼。根据规划，龙潭过江通道为双向六车道，设计车速为100km/h，施工工期5年，预计2024年完工，项目拟投资73.3亿元。建成后，将加快构建综合立体交通走廊，对促进宁镇扬一体化发展，支撑长江经济带发展战略和扬子江城市群建设具有十分重要的意义。

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此外，区域重要利好——连接经天路与扬州站的地铁S5号线有望今年年底动工，在龙潭规划了4个站点，其中花园站，就位于龙潭新城生活片区，邻近龙岸花园、在建的中骏东原璟阅等小区。

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建成后，从区域出发不过几站距离即可到达万达茂、金鹰奥莱、南京欢乐谷等，届时还可换乘地铁2号线与4号线，实现与南京主城区的无缝衔接。龙潭新城也将速达宁扬双城，享受两城利好。

三大商圈示意图

值得一提的是，S5号线也在逐渐“拉平”龙潭与主城的房价。以中骏东原璟阅约1.7万/㎡的房价来看，这里是紫东地区乃至南京主城价格最低的板块。而同样在S5号线上的仙林房价基本在3万/㎡起步，区域二手房上周也刚刚刷新了最高成交价6.27万/㎡，而这两地的地铁只相差几站而已。

更何况，龙潭还拥有不可多得的环境特质。板块内规划外河生态公园、中央公园、户外体健公园、亲水休闲绿廊河社区公园等多层级、联动的城市公共生活空间。

02规划、产业齐上阵，置业需求高昂

区域内不仅有便利的交通，这里还坐落着长江经济带最大的万吨级远洋深水港—南京港龙潭港区。未来，将规划设计总体功能定位为中国连接全球的江海转运枢纽、南京市高端装备制造产业基地、龙潭新城近期生活配套功能区。

龙潭新城规划

先进的外资制造企业集聚地，截至目前签约项目100％纯外资，蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻，未来还将引进亿元以上项目60个，必将带动人口导入，衍生出大量的置业需求。

同时，龙潭片区正积极推进港产城融合，谋划建设高品质龙潭新市区。

据统计，紫东滨江龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中，国际学校）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈，未来容纳至少30万人次于此，就业生活。（数据来源：《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》）

2大商业缤纷体系：滨水活力坊，约5.5万㎡商业综合体等组成的新城乐活服务中心，包含餐饮、休闲、娱乐、书城、特色网咖、超市、步行商业街等服务类别。5大文化休闲生活体系：规划新城规划馆、文化中心、星级酒店、图书馆、跨境商务中心等。1条绿色生态廊道：约70万方中央公园，约8公里环湖跑道。3大医疗颐养体系：已有栖霞医院龙潭分院，半小时内共享三甲医院省中医院仙林分院（建设中）；另规划有1个甲级医院，2所综合医院。

不仅如此，丰富的土地储备，也让龙潭新城有了巨大的发挥空间。伴随着规划利好的逐渐落地，未来这里将形成港产城融合发展新格局，打造成宜居宜业的高品质滨江新城，成为长江经济带高质量发展的典范。

03 红盘续作，璟阅全新产品应势而生

对比周边板块，沿着疏港大道往西的栖霞山板块也已约2.4万/㎡左右，龙潭新城板块以均价1.7万/㎡的均价来看，性价比非常高，吸引了不少首次置业者与投资客的关注。

其中，中骏东原璟阅首入龙潭新城，由中骏和东原两大房企联合打造，自此开启了品牌房企开发时代，作为区域开发的先驱者，以其前瞻性的眼光，精确选址于龙潭新城。项目以革新区域人居的“硬核”产品力，一度成为了龙潭红盘。

在成功经验推动下，璟阅全新产品应势而生，案名“璟阅·云熙”盛大公开。项目将打造建筑面积约77-99㎡百变户型，满足购房者的多样化需求。目前，往期热销户型建面约95、105、125㎡，还有部分房源在售。

户型图

户型图

据了解，项目的外立面采用现代主义风格，中轴对称布局，宽平大屋檐设计，简约而不失单调。空调格栅百叶、270°转角宽尺阳台等设计，细节处更显质感。

项目效果图

小区为完全人车分流设计，社区内部设置了户外会客厅、阳光草坪、休闲沙发和水景，楼间距在40—70米左右，户户沐阳。同时，考虑到整个社区的住户年龄层不同，社区内设置了儿童活动区、乐活休闲区及长者颐养区，强化了整个社区的生活氛围。

项目效果图

除此以外，项目周边的配套设施也趋于完善。地铁5号线花园站紧邻项目，项目自带的幼儿园已经建成，规划中的小学已开始动工。落成的社区中心也将在后期为业主生活提供便利。

现场实拍图

据了解，璟阅·云熙预计于本周六12月12日公开售楼处与样板间。

不仅如此，项目公开当天还为到访客户准备了“2重大礼”：

见面礼：凡到访客户即可领取900ml金龙鱼大豆油一桶；

幸运礼：到访客户可参与抽奖活动。

一等奖1位，赠送价值三千元戴森吸尘器；

二等奖5位，赠送价值一千元摩飞网红锅或扫地机器人一台；

三等奖10位，赠送百元电磁炉一台；

买房市场下，调控持续收紧，楼市未来不确定性愈发明显，房票越来越珍贵，刚需过渡期可能会延长，“小户型多功能”以及一步到位的四房都将市场的热点。加上南京拥江发展后，紫东战略，加速“东部崛起，紫东滨江已然有了政府“背书”。有购房需求的买房人，不妨来看一看。

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