作者： 李莹   来源：地产资管网

受困于疫情影响，2020年成为了不动产资管行业最为难忘的一年。国内大小商场、写字楼、长租公寓纷纷降租，行业亟待突破与创新，转型迫在眉睫。不动产资管在模式与技术创新的双重挑战下，恰逢中国迎来百年未有之大变局，以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，以及国家“十四五”规划对房地产领域的关注，更将不动产资管从幕后推向台前。

经济新常态下，不动产资管被赋予了拉动内需、盘活资产、推动经济、加速转型等重要意义。大量困境资产如何盘活？资产价值如何提升？商业数字化创新如何突破？成为了全行业无法避开的难题。

2020年12月13日由中国商业联合会主办、睿和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会承办的“第五届中国不动产资产管理创新峰会”于广东佛山潭洲国际会展中心隆重召开。现场，来自政、商、学三界百余位大咖共聚一堂，研判中国不动产行业新形势，共商发展新格局。

鞭辟入里，洞见市场痛点

至今已成功举办四届的“中国不动产资产管理创新峰会”，作为“城市对话企业、企业对话资本、跨界整合”的行业重要研讨阵地，早已成为一大盛事。在2020年新的时代背景下，今年峰会“以‘悟变局抓机遇创奇迹’为主题，旨在深度链接政府、企业、金融资本及多种业态运营机构，前瞻趋势，专注落地，推动城市更美好，助力企业长效健康发展。

会上，中国商业联合会副会长、中国烹饪协会会长傅龙成作为本次峰会的主持人，代表主办方首先表达了对到场嘉宾的欢迎。

随后，中国商业联合会会长姜明致开幕词。他表示，中国不动产资产管理创新峰会启动多年来不仅成功地将资产管理理念贯彻于城市更新及不动产全产业链当中，更推动行业从单边依赖资产增值的简单模式进化到通过精细化运营和创新提升资产价值的高阶思维。希望通过本届盛会挖掘更多的行业榜样，展现更多的行业力量，激励更多优秀企业，全行业共同携手创造时代的新高度。

在峰会主论坛环节，商务部原副部长张志刚，中国东方资产管理公司原总裁梅兴保，优客工场创始人、董事长，共享际创始人毛大庆，爱琴海集团副总裁陈煜，印力集团高级副总裁付凯，远洋资本研究发展部总经理王凯等重磅嘉宾发表主题演讲。

商务部原副部长张志刚：认清新形势、构建新格局、实现新发展

目前，我国以消费者为中心的服务力量愈加牢固，流通产业的基础性、先导性的地位逐步确立，市场流通体系日趋完善，开放型内外贸结合的现代流通体制框架全面建立。

在当前的社会再生产过程中，流通效率和生产效率同等重要，特别是互联网数字化和智能化的推进极大提高了流通效率。

中国东方资产管理公司原总裁梅兴保：重组、重整、重构，科学配置“困境资产”价值

构建新发展格局，形成国民经济良性循环，必须坚持供给侧结构性改革的战略方向，提升供给体系对国内需求的适配性，打通经济循环堵点，提升产业链、供应链的完整性，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这其中的重要问题是要解决经济循环中各类困境资产形成的堵点。

优客工场创始人、董事长，共享际创始人毛大庆：城市文化复兴的沉浸式体验之路

当前，城市更新的内涵越来越清晰，过往大规模的旧城功能性改造、拆迁、土地储备、卖地、房地产开发，已经逐渐过渡到城镇化时期的旧区更新，最终走向以人为本的高质量发展。

城市文化复兴能够再塑造城市特色、表现城市文化活力，有机地展示城市的历史与未来。未来城市文化复兴将以特色城市资产运营为核心，推动职住一体化社区。

爱琴海集团副总裁陈煜：以运营进化 加速资产管理新赛道

购物中心的资管业务已辐射到消费者数字化资产的管理，并围绕不同的资管项目进行新的场景进化，通过不断进行产品端创新匹配新的资产管理需求。

购物中心固定辐射半径内的消费客群，对资产的形成具有很大价值。这部分固定客群就相当于一笔资产，贡献了数据和现金流。

印力集团高级副总裁付凯：轻重结合，探索存量不动产时代的有效资管模式

重资产持有模式、轻资产管理模式、轻重结合模式，都是购物中心的有效资管模式。但无论是轻重分离还是轻重结合，资产本身的禀赋以及团队的操盘能力或经营能力，才是最重要的。

同时，对于购物中心的轻重模式，资本市场的视角也一直在变。购物中心需要不断寻找自己在轻重模式坐标中的位置。

远洋资本研究发展部总经理王凯：热潮涌动下 冷静思考时——对中国IDC市场的一些思考

IDC市场的火爆并不是偶然现象，国内与海外存在的差距是我国IDC市场发展的动力，同时，这一行业的盈利性与稳定性，也是被资本追捧的原因。

当前，我国IDC市场规模逾1200亿元，占全球比例20%，过去5年成长性超过35%，有规模也有成长，处于快速建设阶段。

对于IDC的综合运营商和专业投资机构，核心在于客户关系、资本运作、投资能力和运营管理能力。

主论坛圆桌对话环节由中国商业联合会商业创新分会副会长、睿和智库发起人韩玮烨主持，万商俱乐部创始人杨泽轩，朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理方旭东，雅居乐商业管理集团总裁吕芙萍，新城控股副总裁黄茂莉，天朗集团副总裁周岗围绕“大变局下的机会”这一主题，结合自身公司的经验对不动产资管行业现状及未来发展趋势提出了不同的观点，并进行充分探讨。

下午的分论坛环节，分别就新文旅、新商业、新办公、新居住4个行业进行展开。

新文旅分论坛：高周转遭遇慢运营，文旅项目如何解题

新文旅分论坛由万商俱乐部陕西分部会长刘建西主持，佛山中德工业服务区（三龙湾）管理委员会对外合作局副局长李杰，中国主题公园研究院院长、上海交通大学海外教育学院客座教授、博士导师林焕杰，融创文旅集团副总裁张媛，赛博文旅创始人谢翅，伟光汇通副总裁曾晓华、万科冰雪事业部COO陆慧，新雪国控股集团市场及运营总裁王东，美国全球冰集团驻华代表处商业渠道代表于国疆，雪山之王联合创始人车月，天朗控股集团总裁助理谢鹏，田园东方文旅研究院副院长赵军等嘉宾出席，分享了文旅地产发展的核心要素及未来发展趋势。

新商业分论坛：疫情、数字化、轻资产——商业不动产的花样变革

新商业分论坛由汉高董事长、万商俱乐部深圳分部秘书长高翔主持，脸脸科技创始人何一兵，广州太古汇运营副总监吴健敏，远洋集团商业地产事业部副总经理孔繁琢，RSP中国区董事总经理石璐，睿住智能营销公司总经理刘文龙，世纪金源商管副总裁周玲，爱琴海集团副总裁付闯，猫酷科技副总裁许烁，悦商科技合伙人吴定庭，亦道商业创始人蔡建山，宝龙商业执行董事、副总裁兼CFO张云峰，新城控股副总裁黄茂莉，鑫苑商业副总裁马哲，高和资本高级副总裁张尉，深圳壹方商业管理有限公司副总经理兼壹方城项目总经理成钦田等嘉宾出席，一众嘉宾围绕疫情、数字化、轻资产等多个方面展开探讨，前沿观点互相碰撞。

新办公分论坛：等待还是挖新？空置率破局

新办公分论坛由首钢基金园区业务发展部副总经理杨戬主持，创富港副总裁、现任轮值CEO王永建，中海OFFICEZIP全国招运总监李雪瑞，木棉中国创始人、副总裁闵波，北京亚楚信息技术有限公司总监WolfgangWanninger，北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事总经理韩超，天津津投资管合伙人、总经理刘小冰，零秒创新空间常务副总经理张嘉佩，DAGA大观建筑设计事务所创始合伙人申江海，华夏幸福产业新城集团副总裁冯念一，北京九浥科技副总裁孟宽，在田资本合伙人、常务副总裁王红岩，成都中交简州置业有限公司总经理张亚楠，北京华茂中天建筑规划设计有限公司总经理姜鹏等嘉宾结合当下空置率过高的环境从传统写字楼办公多元化升级、联合办公发展回归理性等角度，对新办公行业未来发展进行专业预判。

新居住分论坛：头部化、经营难，租赁居住亟待破解

新居住分论坛由城家公寓发展中心投资部副总监左贵潏主持，城家公寓CEO王玲，自如资管平台总经理孟月，安歆公寓研究院院长蔡兴华，魔方公寓商务发展部副总经理王纯杰，广东省公寓管理协会会长、YOU+国际青年社区创始人刘昕，中海长租公寓负责人、总监张仁勋，窝趣开发副总裁&投资金融部总经理刘海文，芳华公寓创始人付宇，运东长租COO李庆国，庭苑公寓联合创始人刘小六等嘉宾各抒己见，围绕”长租公寓行业在头部化、经营难的困境下如何破局“进行了分享交流。

向光而行，引领行业求索

同时，会议现场还发布了《2020中国购物中心数字化营销报告》、《2020中国不动产资产管理年度报告》两份专业报告。

2020年，实体商业面临重重阻碍，为渡过难关，线上销售、直播带货、“夜市经济”等多样化拓展渠道纷纷涌现，商业地产的金融化创新绽放出前所未有的生命力。为此，睿和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会联合发布《2020中国购物中心数字化营销报告》，以国内20家排名前列的典型购物中心为样本展开调研，以丰富的案例、翔实的数据为基础，力求使读者窥得2020年商业数字化创新的全貌。

此外，随着新时代下资产管理格局逐渐从房地产向不动产转变，不动产金融产品的外延不断扩大，产品不断细分，金融手段越发成为规范与约束行业良性竞争，及推测行业发展走势的得力工具。针对于此，睿和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会特别梳理了新商业、新居住、新办公、新文旅、新物流五大行业细分领域内的不动产资管动态，并以此进行分析，最终整理《2020中国不动产资产管理年度报告》，以飨行业与读者。