天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年

来源:中国网地产 2020-12-11 16:38:24

近两年的成都楼市,500-800万级高改产品中,大平层异军突起。

20层以上的建筑高度、全玻璃幕墙的外立面、近200㎡的室内空间,凭借现代奢华的既视感,大平层在城市新贵中收获大量粉丝,且供应量居高不下。

相比而言,作为传统终极居所的代名词,别墅这一更高级的建筑形态,虽然提供了更丰富的空间感、与多组室内生活场景,但市场声量并不高。反观真实的成交数据,成都叠拼的去化量,其实已经在2020创下了近年来的新高。

真正的高手,总是赢在不动声色。

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产

保利天空之城泊院意境图

以位于天府新区的保利天空之城泊院为例,项目今年7月底取证174套别墅,目前仅剩20余套叠拼。在过去的4个月里,月均去化超过30套,妥妥属于别墅市场的“尖子生”。

保利天空之城泊院的真实价值,不止是在大平层当道的市场提供了少量别墅供应,更在于其所处的天府新区咽喉位置,或将再难见到别墅生长。

天府中心高端居住带

成都向南,土地价值的一路高歌

11月初,城南怡心湖出让一宗住宅用地,成交楼面价13510元/㎡、无偿移交20%,真实地价已经为区域画下天花板。

这就是成都向南的魅力,非核心区已然价值迭代。沿府大道这条城市中轴开发的核心板块,随着麓山、天府前湾、红石公园、天府中央商务区相继成型,从地铁1号线海昌路站到天府公园站的黄金6km,将是成都未来高端市场必不可少的谈资。

保利天空之城泊院,就位于黄金6km上,而且是中心点的位置。

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产

项目区位图

向北,泊院衔接了成都传统别墅居住区麓山板块,千亩高尔夫球场为环天府CBD高端居住带建立起天然壁垒;项目以西,泊院又紧邻麓湖生态城,已开发近十年的城市绿肺,在整个中国的豪宅版图都有“网红效应”。

而项目南侧就是天府中央商务区核心规划所在。天府七中、天府公园、地铁19号线,无论是生态、教育、地铁,各类配套都是按照一线的高标准进行打造。除此之外,片区还将迎来各大企业总部、科研中心等产业引入,吸引大量高收入人群入住。

一边是生态的成都、一边是未来的成都,泊院的土地位置几近绝版。一如金林半岛、城南官邸等成都高端市场的扛鼎之作,如果没有浣花溪、金融城的土地加持,必然逊色不少。就这点而言,保利天空之城泊院显然赢在了起跑线上。

纯墅区三维场景

家族式居所,立体空间开启降维打击

虽然大平层受城市新贵的青睐,但成都楼市高端版图的话事人,始终属于锦绣花园、金林半岛、城南官邸这批别墅中的“老大哥”。一言以蔽之,别墅所提供的空间感与场景体验,大平层仅能望其项背。

三维场景:家庭关系场的终极满足

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产 

项目意境图

在科幻作品《三体》中,宇宙中的高级生命体,将攻击目标本身所处的空间维度降低,形成降维打击。在成都高端豪宅的序列中,别墅对于大平层,就是降维打击。

推售以来,保利天空之城泊院对外展示了两组产品力,分别是171-182㎡的叠墅、226-238㎡的联排。

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产 

项目示意图

从总平图上可以看到,不同于市场主流的“拉高拍低”,天空之城泊院为独立的别墅组团,地块容积率仅约0.93。在限墅令的政策背景下,不仅再难见到如此低容的土地,独栋、双拼、联排、叠拼等别墅形态也受到严格限制。

具体到产品形态,以建面约172㎡的下叠为例。放到同面积段的大平层中,即便做成三房格局,空间动线也无可避免将形成交织。孩子的书桌、自己的阅览室、老人的休闲椅,都处在同一平面内,彼此不断干扰。

但因为是别墅的三维空间,地下室、露台、客厅相互区隔,在172㎡的建筑空间内,提供了10余组生活场景,男主人在影音室休闲放松时,孩子同步在书房做作业,父母还能同时在客厅夜聊。虽然身处同一所房子,各组家庭关系并未形成打扰,而是各取所需。

空间是服务于人的,随着年龄不同、家庭结构也在不断发生变化,只有别墅提供的三维场景,才能满足不断进化中的家庭关系。

立体空间:终极置业的不二标准

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产

项目示意图

别墅之所以长久以来被誉为终极居所,更在于其家族式的传承功能。

保利天空之城泊院通过独院家族墅的设计,由外到内府造九境生活,臻、礼、园、院、尊、阔、奢、藏、雅,一境一天地,从礼制到园制,将中国家族的文化图腾穿插其中,足以匹配塔尖阶层的荣耀身份。

立体空间的打造,又让男女主人、成长期的孩子、年迈的父母,任一年龄阶层的家庭成员,都能在别墅中享有自己的独立空间。相比大平层的现代化,对整个家族的照顾,才是别墅对终极置业者的满足。

这也是别墅价值在二手市场高居不下的原因。

成都三季度二手房成交价TOP10的项目中,麓湖生态城蓝花屿高居榜首,以2000万+的成交价一骑绝尘。对于这类塔尖产品,市场反馈总是“叫好又叫座”。

千亩大盘收官叠拼

一站TOD,自带配套的万人生活圈

经历2020年后,成都人对三维空间的墅级生活充满向往,庭院、露台、地下室等功能空间的组合,即便是宅在家中,也能让所有家庭成员各得其所。 

天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年-中国网地产

项目鸟瞰图

当我们将视角放大,从泊院延伸到整个项目,还能看到保利天空之城上千亩的大城级规模。在发展中的天府新区,天空之城自身规划了约6万平米主题公园、主题儿童乐园、商业街、学校等,整体已趋于成熟,也将成为片区的消费目的地。

项目外围,就是占地218亩的昌公堰TOD站,是成都市2019年确保开工的13个TOD示范项目之一,未来将打造成为城市会客厅,为泊院的生活便捷度增添砝码。

天府中心的C位板块、上千亩大盘规模,再加上稀缺的城市叠拼,三条价值的交汇点上,保利天空之城泊院的购买逻辑已经清晰可见。

目前,项目仅剩20余席171-182㎡收官叠墅。天府中心+纯墅区叠拼,无异于首次出现在金融城的城南官邸,其真实的市场价值,或将在未来十年都领先于天府中心。

保利天空之城泊院,蓉预售字第51011020204404号

(责任编辑:)
网站无障碍
天府中心纯墅区叠拼,领衔高端市场下一个十年
来源:中国网地产2020-12-11 16:38:24
近两年的成都楼市,500-800万级高改产品中,大平层异军突起。20层以上的建筑高度、全玻璃幕墙的外立面、近200㎡的室内空间,凭借现代奢华的既视感,大平层在城市新贵中收获大量粉丝,且供应量居高不下。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved