2019年6月12日，贵阳土拍现场一锤定音：观山湖区金融城旁滨湖花城地块（G（19）033号地），中海地产以总价36.3亿元、楼面价7639元/㎡成交，滨湖花城地块便冠上了新的名号:贵阳“地王”——这意味着，这是贵阳最好的土地。

（滨湖花城地块 指标信息）

「因为市场环境，它令人期待」

2019年，贵阳楼市并不是令人欣喜的一年。

市场寒冬来得似乎早了一些。纵观整个贵阳市，成交量价均有下滑，以价换量的消息层出不穷。越过了大盘时代的伪饱和，经历了多轮楼市变幻的购房者，虽小心翼翼，但改善需求急需得到释放。

而经过20年沧海桑田的观山湖区，几乎城市所有的改善置业者，都绕不开这个区域。

在核心位置——金融城已近一年没有新增土地供应，特别是别墅市场呈现供不应求的趋势。

在这样举步维艰、暗藏机会的市场环境下，中海逆势以高地价进驻，要打响品牌在贵阳的第一炮，同时实现高溢价。

有不少同行暗中为我们捏了把汗：地产老大哥这一局还能稳住吗？

「因为是中海，它令人期待」

在之前，金融城板块已有不少房开进驻，城市新中心已无可争议。

当金融城CBD的建筑群显现在贵阳的蔚蓝天空中，当滨湖花城地块的山与湖初现时，地产行业风云激荡41年的中海地产带着工科状元的决心进驻——像水浸入海绵，这片土地正变得更饱满，更有力量。

从香港到深圳，从北京到上海，从重庆到成都，中海地产每一步都走得稳健且踏实，中海的房子，仿佛一直在讲述着为所在城市提档升级的故事。

10年观山湖，我们带着坚定的步伐和信心，为稳定市场而来，为城市美好而来。

可能大多数人不知道，观山湖的别称就叫滨湖花城。有着与行政区域别称相同的地块名，仿佛有着只可意会的重要性。

实际上，要读懂中海·映山湖的土地价值，看这两条路就够了。

（中海映山湖效果图）

「林城东路」，是将项目与金融城串成一线的纽带，共占这条路的，还有市政府、省博物馆、云上方舟、CC park。从家到金融城，也许音响里的《蓝色多瑙河》才刚结束第一篇章。

「北二环」，是项目与国家级长坡岭森林公园的衔接，因地势高差形成源源不断的正向风压，16万亩的鲜氧森林为业主输送纯净空气，从小区到公园南门，也不过约300米。

虽然同处金融城板块，但中海·映山湖和周围的邻居们有所不同，我们轻轻退了一小步，掩映青山绿湖中。

这个城市没有哪一处像这里——身在繁华城央，与401地标对望，又能随时进入一片安静的林，一隅柔和的湖。

（中海映山湖滨湖文体中心实景图）

当我们从滨湖文体中心进入到项目内部的山湖公园时，总是产生很奇妙的体验：

明明城市的建筑群就在眼前，但仿佛进入了一个不被打扰的场域，风声、鸟鸣都异常清晰，那一刻，才知道什么是宁静。

不辜负这片土地。这是设计师们达成的共识。

早在拿地之前，无人机就数次飞上这块土地的天空，设计师建模模拟了建筑规划的数十种可能，怎么表达我们对这座城市的理解？怎么将璀璨与静谧交融？

首先寻求城市、生态与建筑的关系。

因为地势高差的属性，设计师们的图纸从平面升级为立体，变成了高差错落的烧脑台地，这无疑是更艰巨、也更富有想象力的任务。

建筑轮廓自然起伏，在天空中划出波浪型的轨迹，迎合着与不远处的城市天际线。

前方是风景，身旁又何尝不是？

以“山、湖、溪、谷”为主题，将项目内公园的湖水延续至小区组团，流经酒店式的小区入户大堂，流经繁茂生长的庭园，最后流经人们的心中，成为一汪动人的清澈。

（中海映山湖效果图）

设计师们的钻研程度还深入到建筑排布的日照演练、园区水景的水循环系统搭建，照顾老人和小孩的园区慢行系统等等，工科匠心绝不是浅尝即止。

已经能够想象，在不匆忙的回家路上，人们甚至愿意多花点时间慢慢行走在繁花盛开的园区：

把热闹拥挤的城市抛在身后，岸边草长莺飞，夕阳余晖落在湖面，看孩童在彩虹跑道上自由奔跑······

（中海映山湖实景图）

在贵阳，会有多少幸运儿在湖边过着这样生动的日子？

中海客研团队在产品定位阶段，深入调研了两城区、观山湖区、白云区等区域，访谈了上百位业内人士及别墅业主，痛点需求异常明显：位置较好的别墅，却离自然太远；绿意环绕，却被朋友戏称：远郊别墅；亦或居住体验不佳，关于产品本身、关于物业服务······

同时我们也发现，在贵阳，越来越多的别墅业主购买判断在不断升级，这来自于他们的阅历和眼界。阅读、运动、游学，无非想让自己的内核与美好产生碰撞，让自己的精神得以表达。

（中海映山湖南向景观视野实景图）

但放眼望去，偌大的金融城板块，几乎没有华宅的代表作。

中海执笔金融城，我们希望它能填补市场的空白，将这片区域的改善语境变得更加动人。

还有什么比贴合时代的墅居产品更能表达诚意呢？连接「市」与「野」的奢侈，极富诗意的居住空间，还有港府物业超500项服务细节，这些，在中海·映山湖能同时拥有。

（中海映山湖央墅效果图）

客研团队在进行入室调查、跟踪采样后，反复临摹了别墅业主的角色定位和生活习惯：他们也许是行内的翘楚人物、是建筑学领域的大师级人物、是知名的室内设计师、城市规划师，以更多美学与艺术为追求，购置真正经典而恒久的建筑。

他们懂得买入稀缺又美好的事物，就是在买下这个时代。

几片红了的乌桕叶，不时缓缓飘落进项目内的山湖公园水域里。

在它们刚萌发新芽的时候，我们便成立了专属的墅居团队，只服务于这独一无二的产品。每位才子佳人都是来自行业的佼佼者，怀揣工科中海的匠心，从产品打磨、价值挖掘到置业服务，从一而终。

（中海映山湖央墅团队实景图）

他们深入现场，有时一呆就是一天，只为静静感受，当夜幕来临时，金融城的灯火霓虹映射到每个人脸上，他们不禁再次感叹：这里就是时代的正央。

央墅！中海映山湖·央墅！

这，就是命名的由来，千百次的感受与一腔深情的碰撞而生的灵感。

央墅团队进而夜以继日地钻研产品，深刻吸纳产品价值，再将之用突破传统的语言传达给市场。

择隐山水，淡然天下。

稳坐风暴中心品茗，看时代风起云涌。我们认为已经站在城市塔尖的人更需要在这个城市找到一个能对标心境的居所，那些言语不能表达的人生品格，在中海映山湖·央墅都能体现，为他们带来更有说服力的社交标签。

以项目为圆心，影响圈层的能级开始向四面扩散。尽管我们认为，中海在贵阳第一波口碑输出的时候，是交付那天，但在央墅还未售的时候，市场的期待就已接近爆破：

我们为业内同行设置了每周一次的专属的参观接待日，金融城的企业高管们也呼朋前来咨询开售时间，建筑规划、园林景观的设计师更是驻足品鉴······

（中海映山湖园林景观实景图）

置业顾问常常一天接待下来，连吃饭的时间都没有。而央墅团队的置业经理更是从清晨到日暮，陪伴着每位置业顾问，从未缺席。

当问起她为什么总是活力满满，她带着标志性的酒窝，笑谈到：没有什么原因，中海人就是这样！这么好的项目，每个人都是满怀深情的。置业顾问常常和客户谈的不是房子，而是生活，在展示一种超越以往的生活体验，这个过程对于我们也是享受的。

城央地段与稀缺产品，以及这样真诚的服务团队，人们被这样的组合打动，没有悬念。

（中海映山湖央墅实景图）

终于到了央墅正式与市场对话那天，第一套成交单价：41658元/㎡，总价约700万。

正式坐实单价4万+的中海映山湖·央墅，打破了市场的天花板，到今天仍在不断自我刷新单价高度，单价突破46558元/㎡，总价高达约800万元。

卓越的产品匠心不仅获得市场的认可，地产界赫赫有名的大咖也都纷纷点赞，涛哥杂谈在他的公众号里写到中海·映山湖：谁能抓住客户的心，谁就能够赢得未来的市场空间。

搜建筑点评中海映山湖·央墅：将华宅概念提升到前所未有的高度。

中海地产不盲目致力于开发华宅，而是站在更广阔的格局上，从某个程度去提升社会的审美、更新城市的立面，献给那些，热爱生活的人们。

肉眼看见的东西是不会骗人的。为了让央墅以真实的姿态呈现，我们决定打造一个实景创意体验馆，邀请客户去实地感受这绝妙的山湖城，甚至，我们还要提前修建央墅交付的公区入户大堂。

要知道在这样的市场环境下，修建实景创意体验馆对于开放商而言，是一场充满挑战的投资，提前将美好的承诺兑现，让客户更加笃定这场相信。

这应该是在贵阳，少有的诚意。

（中海映山湖7米挑高小区入户大堂实景图）

实景创意体验馆当然是从沿湖一线景观的那几栋选择。具体是哪一栋？央墅团队经过几轮探讨，选择了它。

它一定是最具代表性的，它一定是能站在房间里便能欣赏一场唯美晚霞映射在湖水上的。

（中海映山湖央墅实景图）

2020年11月1日，中海映山湖·央墅迎来了第一批受邀参观的人。

建筑被小心安放在临湖一线，站在远处看来壮阔又荡气回肠，但其实进入的仪式感，便会放大这些感受。

最先映入眼帘的一定是央墅优雅的外在，整体被天色湖光映射，泛着淡淡的蓝。内向平切的灰色铝框负责气场、木色格栅则负责温暖、大面积的玻璃负责收纳窗外风景 ，整体简约而细节又耐人寻味。

仿佛一部好电影，开头就紧紧抓住了你的心。

（中海映山湖央墅外立面实景图）

紧接着进入酒店式的小区入户大堂，这仰止的震撼，来源于7米的挑高和恢弘的设计，极具尊崇仪式感。大堂里还有为业主设置的会客空间，整面铺满的书墙和材质柔软的沙发传达着主人宽厚细腻的性格。

（中海映山湖入户大堂实景图）

乘坐电梯到三楼，仿佛进入另一个空间，水天一线的无边际水景就铺设在归家的途中，硕大的水景镜池，将建筑轮廓和自然山色投影其间。在经历过一层的磅礴和震撼后，在这里显得开阔又温柔。

（中海映山湖实景图）

然后就进到了这个实景创意体验馆，我们将上叠和下叠打通改造形成一户，在纵向空间上将生活场景与社交场景独立区隔。超大的可变空间与奢阔的面宽，1个露台，2个花园，还有意大利Minotti家具加持，让它的魅力更加肆意张扬。

（中海映山湖实景图）

（中海映山湖央墅实景创意体验馆实景图）

开放那天，受邀而来的客人不乏社会名流、主流媒体、当他们围坐在3楼超100㎡家庭厅里的宴会长桌，谈笑间说起这座城市的发展动向时，窗外是大气又唯美的山湖城之境。

几位企业高管望着窗外良久，内心深处最柔软的部分，经不起这场景致的推敲，于是回到售楼部为它下了单。

这就是中海映山湖·央墅的力量，当你功成名就时，你觉得这就是理想的居所，当你仍在向上攀爬时，这会是追逐不已的梦想。

（中海映山湖实景图）

从央墅实景创意体验馆开放以来，接待参观的不超过200人。

每一次参观，验资100万后，客户进入入户大堂就会亲身感受到中海物业的服务标准：

甜美的微笑背后，是每天下班后半小时的礼仪服务培训；每个细微的动作后，是反复研读了业主生活习惯后的服务标准。

这一切，都是入住后每天都会发生的「所见即所得」。

置业顾问会花费3-4小时为客户讲解这件艺术品，从整体规划到产品细节，还会带领客户感受实际的居住体验，邀请客户在奢阔的露台静静坐一坐，在全明采光的-3层会客空间打上一场桌球······

这才是建筑与人发生的共鸣，他们内心对于这个时代的一团火，被中海映山湖·央墅表达成了一幅幅实际的生活画卷。

（中海映山湖实景图）

中海在贵阳的首作，历经1年半终于圆满落地，打破了贵阳住宅单价的天花板，也让中海在贵阳完成了惊艳的序章。

只要你看过，仰望过，你就会相信，这不逊于任何一个一线城市的华宅，我们认为它有理有据成为贵阳的信心和底气。

一切的光环都有自己的价码。在未来，央墅因其不可复制的城央自然稀缺性、优于联排或合院的产品独特性，以及细致入微的中海物业服务，还将继续突破自己的纪录：单价5万+、总价约850万！