NO. 1｜壹

“今年，错过了哪个板块令人后悔？”

看到某大V号上的话题讨论，想想粉丝群里，那些问了一两年哪里能买但一直在观望的人，不免有些唏嘘。所谓的“后悔”，不是验资六七百万去河西、去江核摇号，做一次分母的。而是明显可以轻松置业、选到好楼层，却没有珍惜。

就像是中央科创生活区，曾经最低单价约“2”字头起的世茂璀璨睿湾，业内评价颇高，宣传也是如火如荼，但首开没有想象中的火热。再看今年，三次开盘都售罄，售楼处日常到访量也很高。还有年前均价不到3万/㎡的燕子矶是“真香”。

同样的故事，或将在城北新中心·兴智科创城重演。一度随到随买的板块，近期却有一个“黑科技”示范中心一炮而红，人气高涨。尤其是11月底，该项目公开样板间后，装修标准更是让一大批买房人蠢蠢欲动，直呼“智能装修配套真不错！听说很可能不到3万/㎡，挺适合自住的”。

（售楼处实景图）

它就是坐落在城北新中心·兴智科创城的苏宁世茂·璀璨云著。据售楼处统计，周末日均访客超100组，工作日期间日均居然也能达到70组以上。

（售楼处实景）

NO. 2｜贰

与人们担忧燕子矶“毒地”影响、犹豫中央科创生活区板块前景不同，兴智中心的不温不火，主要源自认知度尚未打开。

2019年，彼时兴智中心新盘仅有一家孤盘亮相。直至今年，苏宁、世茂联合开发的璀璨云著项目面世，片区内三家楼盘正式形成一定规模的住宅供应。期间，该板块势能也在不断提升。

兴智中心的未来蓝图已一目了然：接棒燕子矶，聚合商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能于一体，补足新港高新园内高智圈层的居住需求。

（兴智中心效果图）

而且伴随着南京房价梯度差距拉大，去年的半山腰房价，今年已是处于低位。与燕子矶、仙林湖、尧化门、迈皋桥等板块相邻的兴智中心，目前仍限价约3万/㎡以内，妥妥的“原始股”。

沿着栖霞大道由西向东，房价依次是突破约4万/㎡+的燕子矶—约2.6-2.7万/㎡的兴智中心—约3.2万/㎡的仙林湖，走势就像一道耐克的“反钩”。并且一街之隔的尧化门，新房、次新房天花板也都已约3万/㎡+。

（示意图）

而兴智中心就在“反钩”的底部。或许，苏宁世茂·璀璨云著上市之日，就是兴智中心中签率创纪录之时。

NO. 3｜叁

有人说，人之所以会后悔，有时并非不够努力，而是看不清趋势。

兴智中心的苏宁世茂·璀璨云著一大明显优势就是，无论是地铁还是商业配套，几乎都在家门口，加上现有的兴智大街商业综合体的第一期项目——兴智美食街，已落户多家餐饮商户包括宽窄巷子、江阳渔港、新杂志咖啡等，将不确定性大幅度降低。

项目是地铁6号线兴智路站（在建）上盖物业，采用TOD模式开发，将苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓及住宅等业态融合于一体，构筑完成消费闭环，成就功能齐全的“微缩城市”。

（项目鸟瞰效果图）

所谓TOD，是指以轨道交通站点为中心，在约400-800米半径内进行土地开发，实现站城一体化。这一模式在国际大都市中较为常见，纽约新世贸中心TOD、日本六本木TOD、香港九龙TOD等，因地制宜，因势利导，结合轨交站点，打造综合服务区。

像是走出地铁口，步行约300百米，在沿街的花店买束鲜花回家，点缀一下家居环境、送给爱人，都随手可为。或是由办公楼下班回家，下楼就直接拐进了约800㎡的苏宁极物、约7000㎡苏宁家乐福超市、约500㎡的苏宁体育。

（示意图）

或是下楼步行300米左右至地铁6号线（在建），一站可至燕子矶新城，两站玄武湖，三站明故宫；也能换乘地铁7号线（在建）、地铁2号线，通达全城。另外，教育方面，计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻 ，预计2022年具备办学条件。

（经开区产城融合土地推介会现场图） 

NO. 4｜肆

那么，有前途光明的蓝图，有肉眼可见的价格落差，就真的落子无悔吗？

近年来，“交付即维权”成为常态，即便是热门板块。最近，听到的楼市段子，某“日光盘”上午刚开盘抢完房，下午业主就成立了维权群，十分“魔幻”。减配、质量不过关等问题，让自住客群很受伤：错过了后悔，买到更后悔。

苏宁世茂璀璨云著，无需有这些担忧。顾名思义，项目由苏宁、世茂两大品牌房企联合开发，都是品质担当，融合了云著系智慧基因与璀璨系精工品质。90万方大盘，主城少见，拟打造区域内品质住区标杆。

（效果图）

比如，园区方面，设计有5重空间归家仪式，让幸福感依次递增。

第一重，小区入口门禁采用人脸识别、一卡通，带来无接触流畅归家体验；智能行车系统，免除排队等候的烦恼；酒店式入口广场由水景引导进入社区，逐步深入花涧水岸，带来丰富的层次感；约60㎡访客等候区，杜绝拥挤接触，健康无忧。

（示意图）

第二重，小区周界防护。围墙上方设置电子围栏，消防通道大门等位置设置红外对射，智慧安防守护每一位家人的安全。

第三重，单元门入户采用人脸识别，杜绝外人闯入；面宽约6.8m、挑高约5.8米单元入户前厅，约4米挑高车库入户前厅，双前厅设置。

（效果图）

第四重，一键呼梯。出行前一键预约，电梯速达出发楼层，静候出发，带来轻畅出行；进入入户大堂时呼叫电梯，行至电梯间，客梯便如约而至，便捷高效在你按下一键呼梯时体现的淋漓尽致。

第五重，采用苏宁小Biu极物智能云锁，六大开锁模式，包括指纹、密码、刷卡、APP、组合开锁、机械锁等，安全性与便利性兼备。

全龄可享交互式景观打造，营造舒适社区环境

住宅部分采用新东方现代风格立面，低楼层为干挂石材立面，横向线条设计、铝合金勾边，典雅。并且最大楼间距阔达约76m，采光、景观视野优越；住宅与商办楼间距最短也超过约31m。甚至为了拥有良好景观视野，填土为台，提高住宅的海拔高度，规避商铺对景观的阻挡。

（效果图）

阔绰的楼间距，最大楼间距甚至达到了约76米，也为造园预留了空间。在景观的打造上，小区内部设计采用“一心双环六境” ，通过营造儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场等不同场景 ，满足全龄段社群的活动需求。

（示意图）

全屋智能系统，三大健康配套，多项人性化细节曝光，实现生活品质跃迁

值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著更是兴智中心内首个“新风系统+地暖+中央空调”三大件齐备的项目，同时，掌上APP还能对三大件智能即时控制 。其中，中央空调为日立 （或同等品牌） 、新风系统为爱迪士 （或同等品牌） ，地暖锅炉为史密斯 （或同等品牌）。

（示意图）

不少看房样板间的买房人都表示，同区域内，同样不到3万/㎡的价格，苏宁世茂璀璨云著的智能化配套，让他们体验到科技为生活带来的便捷。

而且整体家装品牌大多都选用的知名品牌，品质上更有保障，甚至有客户在现场就拿起手机搜索了标配的洗碗机，惊讶的发现单价竟接近5000元（数据来源淘宝），直呼良心，其他诸如橱柜、浴霸、地漏等小细节同样都让看房人们频频称赞。

（1）入户——入户挂钩、苏宁小biu智能门锁、一键离家系统、玄关收纳柜+感应灯

拎着刚从楼下超市购买的东西，刷卡乘电梯到自家门口。入户挂钩，搭配“刷卡、密码、钥匙”等六合一的苏宁小Biu极物智能云锁，解放了拎着购物袋的双手，且避免了忘带钥匙的尴尬。

入户后，感应灯即亮，不用摸黑开灯。身侧的收纳玄关柜，可临时放置购物袋，便于换鞋。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

同时内部嵌入杀菌除臭模块，可以烘干除湿、防臭防霉的作用，呵护家人同时，去除玄关异味。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

同时，门口门板有一键离家开关，对于健忘的业主来说，再也不用挨个房间去查看所有电源的开关情况，轻轻一按，灯光明灭一指掌控。

（2）餐客厅+阳台——中央空调+新风+地暖，灵动收纳空间、科勒的抽拉水龙头

穿过玄关，就是餐、客厅一体空间，视野开阔。墙面为浅色系的立邦、多乐士的防霉乳胶漆（或同等品牌），后期容易搭配室内各种软装。

同时，这一活动区预留都不小的收纳空间，比如建筑面积约115㎡客厅的电视机位置放置了一个收纳柜，藏书、放置大衣或是被褥都较为方便。餐厅位置也足以放下一个小型的酒柜。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

客厅外接双开间朝南阳台，全面铺设蒙娜丽莎、东鹏的地砖（或同等品牌）。大开面的封阳台落地窗设计， 配上采用LOW-E中空玻璃（朝南外窗都内含百叶） ，即使是靠马路一侧的楼栋，也不用担心噪音影响。

这里的采光与瞰景在室内数一数二，后期通过家具的灵活调整，就多出一个景观书房、琴台、游戏棋牌桌。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

（3）厨房——方太智能油烟机（或同等品牌）、老板洗碗机（或同等品牌）、AO史密斯净水器（或同等品牌）

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

紧邻餐客厅空间的厨房，是室内使用频率很高的动区，家装选择尤为体现房企的品质。方太的燃气灶、油烟机（或同等品牌）是标配，前者无清理死角，后者手挥控制，即开即关，无需直接触屏，只需你挥一挥手，便不留下一片油烟。蒙娜丽莎的陶瓷板抗油盾（或同等品牌），容易清理。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

老板的柜式洗碗机（或同等品牌），洗涤容量约8套，足以满足约4-5人家庭的生活需求。并且像宝宝的奶瓶、不易清洗的红酒杯、玻璃器皿等，都可以用洗碗机实现360°的全方位消毒清洗和烘干。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

同时，还配备了AO史密斯的净水器（或同等品牌），保障家人饮水健康。搭配抽拉水龙头，无死角清洁水槽。

（4）主卧卫生间——科勒的卫浴洁具（或同等品牌），电加热除雾镜面柜，加热智能马桶盖，多空间收纳

卫生间，可以说是整个房间中使用频率非常频繁的区域，甚至超过厨房。科勒的花洒、抽拉式水龙头（或同等品牌），品质优选且方便清理台盆。

多空间收纳设计，包括淋浴房的内嵌式隔层置物台、镜面柜等。主卧卫生间镜面柜带灯带和电加热功能，一键除雾，冬天使用时相当方便；内部同样镶嵌一块玻璃镜面，方便整理仪容。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

主卧卫生间带加热智能马桶盖，即用即热，也降低了滋生细菌的风险。

潜水艇的地漏、马桶喷枪（或同等品牌）等小细节在同价位市场内并不多见，防臭且容易清理。

此外，一键呼梯、电动窗帘等智能家装，都能实现更轻松、更安全的生活，缩短不必要的等待时间。

（建筑面积约115㎡示范单位实拍图）

就同等具有三大配套、净水系统、方太洗碗机、科勒洁具等装标体系，已基本与城北新玄武板块某装修盘相媲美，而其售价已高达约4.3万/㎡，起步户型建筑面积更是已约120㎡，总价约516万。

相比较，项目预计12月首开的主力户型建筑面积约为87-115㎡，预估均价不到3万/㎡，起步总价不到261万。对于买房人来说，这是为数不多的，以刚需的价格，“接近新玄武”的一次机会。

并且苏宁世茂·璀璨云著的户型都符合市场主流需求，建筑面积约87㎡功能三房，总价可控；建筑面积约93㎡瞰景三房，三开间朝南，带朝南双开间阳台。

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型，仅供参考，不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积也有可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

建筑面积约105㎡刚改户型，做到了三房两厅两卫布局，市面上很多建筑面积约100㎡+户型仅做了3房1卫。建筑面积约115㎡户型，可说是前者的升级版，生活尺度更阔绰。

本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型，仅供参考，不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积也有可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

NO. 5｜伍

买房不仅仅需要考虑产品本身，周边资源同样需要严谨考量，除了外在的生活配套、高装标智能产品外，人口红利往往被大家所忽略。

像部分板块虽然动辄千人摇号，但纯粹依赖新房、二手房价格的“双轨套利”，要么是买了等出手的投资客，要么是业主们的构成较为复杂。

据悉，兴智科创新城人工智能产业规模体量和集聚度居南京前列，目前已有3000多家企业落地，就业人口约10万人，其中不乏百余家外企、以及全国500强的大企业。据销售介绍，目前意向客户大多是80后与90后，从事高新技术产业。未来整个区域规划居住人口约15万、就业人口约23万。

（示意图）

在这批人的买房清单中，身边的兴智中心无疑是“真香”板块的优选，约90万方TOD大城同样错过难有。作为不出意料将被限价在3万元以下的兴智中心板块的当红楼盘——苏宁世茂·璀璨云著首开在即，有兴趣的买房人不妨前往看看。

兴智科创新城 TOD智慧住区

建筑面积约87-115㎡精智三房

主城双地铁（6/7号线在建中） |  约90万方TOD超级生活体

即将盛大开盘