延续“金九银十”的推新热潮，南京今年11月的新房上市量仍维持高位，达到12155套，不少买房人关心，销量情况究竟如何？365淘房发布的最新统计数据显示，上月总共79次开盘中，只有16次完成“日光”，有8成的楼盘尚未卖完。

与9月份推新16302套、10月份推新8780套相比，11月份的新房上市数量刚好是“金九银十”的平均值，因此，在不少业内人士看来，市场热度并没有降低，也是今年的第三高位。尤其值得关注的是，11月的后半个月销许颁发的频率明显提速，甚至在11月30日这一天，南京竟有11家楼盘集体开盘，买房人东奔西跑，忙得不亦乐乎。据365淘房统计，11月南京共有72家楼盘开盘79次，推出新房12155套，其中仅22家楼盘公布了销售“成绩单”，只有16次开盘“日光”，占比20%。这也意味着，多达8成的楼盘并没有在开盘当天售罄，跟市场“火热期”动辄“日光”、“夜光”相比，温度降了不少，买家则显得更加理性。

据了解，11月上市的楼盘主要分布在江北、河西、江宁、城北、城南等板块，开盘14次的江北仍是南京楼市供应量的主力，城北也有7次开盘。在开盘当天售罄的项目中，河西占了5家，分别是融创滨江ONE、万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府、云际花园和河西金茂府，此外还有江北核心区的2家，以及华著兰庭、仁恒城市星徽、燕熙台、玄武映园等。基本售罄的有世茂天誉、葛洲坝融创紫郡府等，正荣润棠府等项目售出8成以上。

随着新房上市的源源不断，南京楼市库存也居高不下，整个11月均维持在55000套以上的高位，最高时超过59000套，逼近“6”字头。按照南京新房市场最近半年的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，南京房地产市场目前的库存“消化”周期在10个月左右，这一数据处于什么水平呢？“基本上在正常范围内，相对市场火热期确实偏高一些”，南京一家地产研究机构的资深人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，新房库存的“消化”周期在2016年-2017年期间，曾因为市场销售行情火爆，一度降至不到5个月，引发人们“房子不够卖”的担忧，其实，以南京楼市的规模而言，新房库存只要保持在4万套-5万套之间，都属于正常水平。

库存量“水位”抬升、8成楼盘没卖光，种种迹象显示，南京楼市板块冷热不均的现象日益加剧，非热门板块的项目不得不释放出优惠促销的销售策略，以尽快换取销量，回笼资金。相信随着部分区域房价的松动，买房人尤其是刚需买家最为受益，年底前可以选择适合的项目出手。