进入11月下旬，陡然下降的气温，让整个南京都抖了抖，然而楼市却异常火爆，一周内近20家楼盘新领销许。但作为“供货大户”的江宁却迟迟没有身影，不少买房人还在翘首以盼。

其实，江宁核心区的房源一贯稀缺，作为江宁政治中心的东山板块也不例外，距离上一次开盘还是在2年多以前。而且，定位高端住宅的项目不多，大多都是别墅类型，改善房也大多集中在南部区域，距离主城以及江宁核心区较远。同时，大多老江宁人不愿离家太远，即使手握充裕的资金也在苦等一个值得入手的品质楼盘。

今年，区域内纯新盘海玥华府高调入市，将打造复刻河西海玥名都的科技住宅，楼盘定位“江宁版海玥名都”，直接对标河西高端住宅海玥名都，一下子就俘获了一众买房人的心，并且项目大概率会在下月首开，户型建筑面积约115、135㎡两种户型，两梯两户，有兴趣的买房人可以直接到售楼处去看看，样板间已经对外开放。

海玥华府实景图

01江宁核心，三区环抱，巨大助力

很多人对海玥华府所处的东山板块还不够了解，其实，从整个南京的版图上来看，东山板块的地理位置不仅仅是江宁的核心位置，而且三面环绕着南部新城、百家湖、江宁大学城，一定程度上都给这个板块带来了巨大的利好，可以说是不费吹灰之力就获得了这三大板块最核心的资源。

北面紧贴南部新城，随着大校场机场的搬迁，区域定位现代金融服务业、软件（智慧）产业为主；9条地铁汇集，南京最大的地铁换乘体系；也是对接全国的一个巨大的交通枢纽。产业、交通等等带来的就是巨大的人流量，以及经济辐射。

目前，南部新城8成首付、单价4.5万/㎡以上的房源不少，买得起、买得上寥寥，导致大批的高新技术人才向周边外溢。但，这些人普遍受教育水平高，经济能力也不差，对房子的要求也很苛刻，好盘难买，上班又不能太远，所以很难买到合心意的房子。

西面靠着百家湖区域，是近年来一个依托东山衍生出去的新兴的区域，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等等，作为江宁经济发展的一个重要板块。但是房源稀少，三年无房可售，新房一上市就直接刷新了江宁的房价“天花板”，虽然江宁人的购买力很强，但耐不住房源太少。

南面就是江宁大学城，数以万计的大学生蕴含了大量的置业需求。大学城房源不少，但是今年地价下跌、毛坯价被限，也是不容改变的事实。此外，目前区域内的配套相对于东山这些发展醇熟的板块来说，稍有单薄。

此外，东山板块不仅仅受到了三大区域的产业、交通、经济、人流的辐射，且自身的能力也不差。

交通方面：项目位于东山公交总站附近，1号线、5号线（在建）、12号线（规划中）三条地铁线环绕，其中5号线更是与12条地铁线路换乘，通达全城。

商业方面：江宁万达、龙湾天街举步即达，百家湖、九龙湖商圈在侧，繁华触手可及。

教育方面：项目自带一所幼儿园，附近有上元中学、文靖东路小学以及南京东山外国语学校等优质教育资源。

医疗配套：项目临近南京医科大学附属江宁医院，切实的保障了家人生活健康。

项目区位图

东山作为江宁的政治经济的中心区域，因居住人口众多，发展成熟，配套也非常完善，成了居住的醇熟之地。一步即享繁华、生活环境醇熟、置业性价比超高的海玥华府则成了承接三大区域人口置业的优选项目。

02南京第三座“海玥”王炸盘，对标河西高端住宅

海玥华府是由上海建工打造的南京第三个“海玥品牌”产品。

说到上海建工，相信大家应该都非常熟悉，其本身的实力非常雄厚，自1953年创立至今，已经先后打造了上海中心大厦、上海迪士尼乐园、特斯拉超级工厂、北京国家大剧院等一系列重大工程项目。在南京，伴随着南京南站、紫峰大厦、河西金鹰世界、六朝博物馆一座座地标性建筑的崛起，上海建工同样功不可没。

今年，上海建工累计获中国建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”100多项，载誉无数。

项目售楼处实景图

2014年，上海建工首次打造的河西高端住宅海玥名都首次入市，四开四罄，交付无拒收、无投诉、无负面，创造了楼市“神话”，一举获得了南京人的认可。目前，海玥名都的二手房的最高成交价也高达7.7万/㎡，成为区域的佼佼者。接下来，上海建工打造的海玥万物更是收获得一批“真爱粉”，一直在等着它上市。

而海玥华府作为上海建工打造的第三个“海玥”产品，首入江宁，不外乎买房人对其充满期待。并且，项目由海玥名都的原班团队打造，完美承袭高端住宅基因。

售楼处实景图

1、海玥华府延续海玥名都“9H生命滋养系统“，作为荣膺江苏省首个英国BREEAM认证的科技系统，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境，是区域首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅。

9H生命滋养系统示意图

2、海玥华府沿袭了海玥名都的大都会风格，宽阔门头造型、独树一帜的乳白色外墙等均在项目中得到完美的展现。此外，项目以国际标准打造的四境雅致园林，均极大程度复原海玥名都的格局规制，与建筑气韵相合，让典雅生活自成一派。

项目效果图

3、从开发、设计到施工、服务等环节，均由世界500强建工全系团队精工筑造，精益求精。装修采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户、黄金配比等精工细节。（具体装修标准以开发商合同为准）地上入户大堂6.9米的挑高设计，更是给足了业主排面。

项目效果图

4、海玥高端圈层物业，为居者提供星级物管服务，智慧互联体系，一对一生活管家，24小时随时响应，八大定制服务于掌上APP，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。海玥华府以主城核心地段、堪比河西高端住宅高定配置，即将成为主城的顶流改善品质住宅。据了解，海玥华府现已公开样板间与户型图，项目打造建筑面积约98-143㎡户型，满足不同人的购房需求。项目预计首开户型建筑面积约115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，两梯两户。

户型图

户型图