中国网地产讯  11月27日，广州市黄埔区洪圣沙岛以挂牌方式成功出让3宗商服用地。最终，广州市洪圣沙建设投资有限公司（广州城投+雪松实业）以底价49.7亿元摘得3宗地块。

黄埔区HP-HSS-01地块出让面积143557㎡（城市道路用地面积28963㎡，绿地用地面积53350㎡，河涌用地面积4416㎡，可建设用地面积56828㎡），计容建筑面积≤152954㎡，起始价142095万元，竞买保证金28419万元，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-01地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕26号）要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交政府相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，按照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约1355米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。

在首期土地交付后12个月内动工建设，自动工之日起60个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

黄埔区HP-HSS-02地块出让面积92043㎡（城市道路用地面积22259㎡，绿地用地面积28663㎡，河涌用地面积796㎡，可建设用地面积40325㎡），计容建筑面积≤150037㎡，起始价127772万元，竞买保证金25555万元，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-02地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕27号）的要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交政府相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，参照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约548米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。

黄埔区HP-HSS-03地块出让面积192010㎡（城市道路用地面积27348㎡，绿地用地面积80065㎡，河涌用地面积5043㎡，可建设用地面积79554㎡），计容建筑面积≤296880 ㎡，起始价227114，竞买保证金45423，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于60亿元（其中：固定资产投资不少于50亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本地块出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-03地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕28号）的要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于50亿元；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约400亿元；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约7400万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约500亿元；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约1亿元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交政府相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，参照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约1833米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。