NO. 1｜壹

南京荣获最具幸福城市，江北核心区也有个“幸福社区”

日前，“2020中国最具幸福感城市”在杭州发布，南京再度上榜，这已是南京第11次获得“最具幸福感城市”荣誉称号。

整理前三季度的数据，南京今年的成绩颇为亮眼。从年初实有人口破千万、“万亿”俱乐部唯一一季度GDP正增长，到晋级前三季度全国GDP十强、外籍人才眼中最具吸引力的中国城市十强、全国营商环境“标杆指标”十强……南京，正展现出一座省会城市、中心城市、特大城市的强大韧性和旺盛活力，吸引越来越多人才进驻。

虽然每一个想要融入这座城市的“打工人”，往往会通过租房的形式来初步实现。但是国人受传统思想影响，安家置业是逃不开的话题，势必会衍生出大量的购房需求。

目前，河西、江北核心区、燕子矶是买房人高度聚集板块，逢开盘基本都能“日光”。尤其是在调控持续收紧下，被限价的江北核心区依旧有楼盘做到了开盘即摇号，即便是首付提至8成也能当天售罄，片区热度不言而喻。值得一提的是，区域内“日光”盘启迪水木滨江即将加推紫荆府1、2号楼，共计258套房源，主力户型建面约120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，装修交付。

（鸟瞰图 启迪水木滨江项目授权供图）

作为高层之上的改善升级，项目追求更加疏朗的空间尺度、更加实用的产品、更幸福的居住体验。全三开间朝南，且建面约140㎡为通长阳台，符合主流市场需求；两卫设计是改善家庭的标配；公卫三段式分隔，多人使用更方便；主卧预留衣帽间位置，独立卫浴，私密性高；多卧室带飘窗，空间利用率高。

建面约98㎡户型图 启迪水木滨江项目授权供图

建面约130㎡户型图 启迪水木滨江项目授权供图

建面约160㎡户型图 启迪水木滨江项目授权供图

据悉，项目上一次开盘是在10月13日，加推508套房源，开盘当天房源一售而空。由于首开房源有限，但开盘现场不乏摇号靠近2000号的买房人到场，期望捡漏。楼市分化愈发严重的当下，“日光盘”是诸多消费者用真金白银选择的结果。尤其是疫情后，房子居住属性回归，加上近期调控收紧，大部分买房人选择会更加严谨，也意味着“日光盘”的含金量更高。

（首开现场）

NO. 2｜贰

一街之隔，“邻居”二手房破5万/㎡，买到就是“幸福”

“日光盘”的诞生，非偶然。5年前，彼时江北核心区新房还没过3万/㎡，区域内都是工地。如今，新房虽然被限制在3.3万/㎡左右，但首付比例已有普遍8成的趋势；江北地标高楼、地下城、健康城、江北一中等人居配套也都已开建，一派欣欣向荣的景象。

不断攀升的二手房成交价，也是江北核心区持续火热的原因所在。每当你觉得房价已经到顶了，现实总会一巴掌抽醒你。2019年12月份，江北核心区二手房最高单价刚刚突破4万/㎡，彼时多数次新房还在4万/㎡以下徘徊。有趣的是，疫情后，江北核心区楼市迅速回暖，陆续有小区出现4万/㎡+成交房源。

直至今年9月，与启迪水木滨江相距不远的某小区成交了一套建面约105㎡的次新房，包含车位的情况站上了约5万/㎡的台阶。同年10月，同小区一套建面约87㎡的次新房成交单价突破至约5.1万/㎡，挂出仅花了19天就成交了。

链家官网显示，同区域中小户型次新房挂牌均价整体都在4.5万/㎡+，甚至有6万/㎡+的存在。而建面约120㎡+户型，一般成交价也能达到4万/㎡+。比如雅居乐滨江花园二期挂牌价就在4.3万/㎡左右，而一街之隔的启迪水木滨江限价3.18万/㎡，这意味着同等面积大户型房源价差超百万。

归咎来看，还是与“买房跟着规划走”这条置业逻辑相吻合，而江北核心区的定位在近年来规划的新城区中大概率能排进前三。

“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。其中包含了将高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。而江北核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上更是对标的上海陆家嘴这一金融贸易区。2018年12月底，南京确定了江南和江北两个中心城区，而江北核心区就是江北新主城。2019年8月，江北自贸区正式官宣，其划定范围基本涵盖了江北核心区以及周边部分板块基本被包括在内。

把握住重大战略叠加红利的江北核心区，正在向上发展，这也是板块内二手房预期高涨的底气所在。据悉，启迪水木滨江位于江北新区CBD/CLD双核中心地段，既是高速发展区域，也是未来重点区域。优越地段加持，生活资源成熟高效，享受各区域之间的叠加利好，幸福指数可想而知。

（效果图 启迪水木滨江项目授权供图）

NO. 3｜叁

地铁、商场、滑雪场、学校……“家门口”的幸福

南京城市一大优点就是地铁覆盖多，地铁10号线拉近了江南主城与江北主城的距离，这也是很多在河西、雨花台区等区域工作的买房人首选江北核心区的原因。

（实景图 启迪水木滨江项目授权供图）

启迪水木滨江紧邻地铁10号线过江首站——临江站，一站地铁江心洲，两站河西中，共享河西万达、金鹰世界、中央商场、江苏省第二中医院、明基医院、国际博览会议中心、保利大剧院等配套，去金融城、华泰证券、新城科技园等产业园也很近。此外，11号线（规划）、15号线（规划）环伺，贯通整个江北；规划的汉中西路隧道，建成通车后也可实现快速通达新街口商圈。

一江之隔，故而可以共享成熟城市资源，但打铁还要自身硬。经过近几年加速发展以及新配套利好进驻，板块内已经不逊色于大多数新城区。

商业方面，现有浦口大润发、红星美凯龙等商业；江北虹悦城（在建）、华润商业综合体（在建）、江北地下城（建设中）、砂之船（在建）等大型商配有望在5年内落地。
医疗资源，约5公里半径范围内，南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院，为家人健康保驾护航。
休闲：江北第一高楼（在建）、青奥体育中心、七里河体育活动中心、江北美术馆（建设中）、江北图书馆（建设中）……满足全家人的休闲娱乐生活。

难得的是，启迪水木滨江作为启迪冰雪国际科技城的住宅组团，后期还将建设南京大型室内滑雪馆、主题酒店、时尚商业、精致公寓、科技办公等多重业态，享受一站式生活全功能配套。

（效果图 启迪水木滨江项目授权供图）

幸福，就是家门口的超市、家门口的影院、家门口的健身房……所有在城中心里能享受到的配套，自家楼下都能得到。省去奔波往返的时间，将更多时间留给自己、陪伴家人，给予生活更多可能。

对于买房人来说，“日光”盘是为数不多的优质标的物。像2015年那样“一夜暴富”已不太现实，但持有启迪水木滨江等承载大规模城市规划红利、三地铁线环伺、超高人气等优质资源的房产，仍可以实现资产的保值。项目预计近期加推，有兴趣的买房人可以前往看看。