日前，南京主城一精装盘领取销许，多位楼市大V纷纷发朋友圈、推荐，甚至不乏有大V预测该项目销售总额能冲刺南京第一！

（图源朋友圈）

究竟是哪家楼盘具有如此大的牌面呢？被业内看好呢？

它就是，城北上玄武板块的网红盘锦麟融誉府。项目已领取12、15号楼销许，共计208套房源（含人才房63套，无房家庭保障房63套），户型建筑面积约96-143㎡，整体均价约35100万/㎡，精装修交付。登记报名从11月24日上午9点开始到11月25日上午截止，最终摇号核验总数约为375组。即便是工作日期间，也有不少买房人到售楼处到访咨询。

（鸟瞰图）

自项目开盘至11月初，7个月左右，锦麟融誉府已为1200+户家庭圆了安家梦。按照南京克而瑞数据，其1-9月份的销售金额与销售面积曾一度超过河西、江北核心区等热门板块的项目。在楼市分化愈加严重的当下，房子回归居住属性，依旧受追捧的红盘含金量无疑更高。

（售楼处实景）

那锦麟融誉府的制胜秘诀是什么？

NO. 1｜壹

主城热门板块置业难

锦麟融誉府均价不过3.6万/㎡，首付门槛不变

今年以来，南京楼市调控在持续，但房价是在上涨的。国家统计局发布数据，10月南京新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.5%。虽然房价止涨了2个月，但最终还是涨了。

从目前已领销许的楼盘，河西、城中、南部新城、新玄武等板块已全面4万/㎡+，江北核心区、燕子矶等板块也已全面3万/㎡。虽然没有达到预期，但房价梯队已然洗牌。对于手握100-200多万的改善来说，首付三成的话，这些热门板块其实问题都不大。但是首付门槛变了，大批买房人被“抛弃”。

再看锦麟融誉府，首付保持3成起不变。按最小建面约96㎡户型算，首付约103万起；最大建面约143㎡户型也才156万左右。相较于首付动辄200-300万起步的主城楼盘，该项目入手门槛相对更低。

（效果图）

加上周边房价普涨的刺激，像上玄武以北的燕子矶天花板已突破4万/㎡，往南的新玄武板块有望全面4.5万/㎡，东侧新尧新城更是站上了3万/㎡台阶。相比较，项目销许均价依旧在3.5万/㎡左右，伴随房价梯度差距拉大，去年的半山腰房价，今年已是处于低位的“原始股”板块，性价比凸显。

（样板间实景）

NO. 2｜贰

俯瞰约1.2万方中心花园

景观央座即将加推，多功能大户型一步到位

热门板块故而受追捧，但买方市场下，项目的产品力与户型才是硬核。在二手房市场上，好户型的溢价率体现的更明显。

锦麟融誉府此次共推出建面约96㎡、109㎡、129㎡、143㎡四大户型，共计208套房源。从面积段看，兼顾了首次置换与纯改善等不同结构家庭对面积的需求。所有户型层高均做到了3米，尤其是在各个配置中央新风系统的前提下，多出十几公分高度，让未来生活没有压抑感，搭配双开间南向阳台，视野更开阔，室内采光与通风更充足、顺畅。

户型图

户型图

户型图

户型图

其中，关注度很高的明星户型绝对要属建面约143㎡户型，四房两厅两卫，位于景观央座15号楼。值得一提的是，15号楼前排无遮挡，与前栋住宅间隔约91米的超宽楼间距，享全天候采光。足够的楼间距，预留了造园空间。约1.2万方的中心花园，大小约为2个国际标准足球场，一览无余。

（效果图）

景观设计上，项目打造了2大中心景观园区和4重景观设计，约180米景观中轴，相当于5.5架客机长度，花园对高大灌木、落叶乔木、低矮植被进行有机种植，选用银杏、乌桕、香泡等乔木与常绿灌木等搭配种植，四季有景，一步一景。

（效果图）

不仅是瞰景视野，建面约143㎡户型作为高层之上的改善升级，追求更加疏朗的空间尺度、更加实用的产品。入户开始，15号楼从单元门厅就营造回家氛围，精装挑高大堂营造稳重、大气的归家体验。到家，从二人世界到“二胎”家庭，该户型都可以通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需要，“大而多功能”。

同时，该户型合理分配室内各个区域面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。二人世界时，主卧步入式衣帽间，搭配独立卫浴，有序且私密性高；至于南次卧可充当书房、健身房，北向次卧则可作为影音室等。当然也可保留一间南次卧，方便父母或是朋友过来住。

（样板间实景）

一旦一宝出生，来帮带孩子的父母需要有阳光房；也要有男主人工作、休息的房间，避免吵到孩子。后期二胎出生+成长，在满足“一宝”的居住需求的同时，男主人的书房也可以作为卧室使用。双卫设计，也是改善家庭的标配。

（样板间实景）

此外，项目装修配置多采用国内外大牌，包括美的中央空调、阿里斯顿地暖等同等档次品牌产品，保障生活质量。总价仅需约500万，就能入住拥有更有质感的生活，你不心动吗？

（样板间实景）

NO. 3｜叁

国际知名团队规划设计

三地铁环伺，三重商圈叠加辐射

好的住宅，内外兼修。

于内，锦麟融誉府整个示范区由帝奥、CCD、贝尔高林等多家高端产品服务的知名设计团队联手打造。直径约18米的水月幻境、约110米长的观景露台、下沉式庭院、沉浸式会客空间等社区景观，都是为了营造一种归家的仪式感与幸福感。

（示范区实景图）

于外，项目与地铁1号线迈皋桥站直线距离约1.7公里，并且地铁6号线（在建）、7号线（在建）环伺，加上周边的公交线路，未来出行非常方便。生活消费方面，以锦麟融誉府为圆心，半径约3km内坐拥万谷慧、彩虹广场、招商花园等商业配套，亦享迈皋桥商圈、湖南路商圈、新街口商圈3大繁华商圈辐射，出行购物也想当便捷。

（区位图）

此外，锦麟融誉府周边的阶梯式教育资源也比较齐全，西侧规划有一所小学，一路之隔就是中学用地（已经开工），西北侧配建一所幼儿园。强大的教育资源，更是二手房高溢价的助燃剂。
房价上涨已不可逆，买房愈发成为一种迫切的占位需求。但是并不意味着可以盲目“上车”，不论是置业自住还是资产配置需要牢记，买房就是抢占城市资源，只有地铁、学区等齐备，以及省级或国家规划加持的区域，才是跑赢市场的关键。锦麟融誉府的成功，也正是因为契合了这一“法则”，项目开盘在即，感兴趣的买房人不妨前往看看。